楼主: 莆房小刀

[网友热议] 莆房大擂台:莆田拆迁“四面花开” 最终获利是楼市?

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发表于 2020-9-11 20:19:10 | 显示全部楼层
感觉整个莆田都在沸腾

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发表于 2020-9-11 20:40:36 | 显示全部楼层
家就在沟头附近,感觉路有点窄了,没有很市中心繁华的感觉和预兆。今晚大雨一场,到处堵成一团。这样的城市环境,是很难撑得住高价的,不论地价还是房价。

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发表于 2020-9-11 22:11:14 来自手机 | 显示全部楼层
蜀道难 发表于 2020-9-11 20:40
家就在沟头附近,感觉路有点窄了,没有很市中心繁华的感觉和预兆。今晚大雨一场,到处堵成一团。这样的城市 ...

莆田只是个小城市,莆田的堵其实不是硬件(道路)设施的问题,是每个道路的十字路口和非机动车道的设计和管理问题。
十字路口的中间基本上都设置了绿化带,电车不能从非机动车道直行过路口,设计成从从机动车道过路口,这就造成了绿灯时汽车的起动时效只能配合更慢的电瓶车……唉……
本来应该各行其道的车,人为造成了堵塞……

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发表于 2020-9-12 00:25:20 来自手机 | 显示全部楼层
莆田大拆迁谁将获利,会否影响房价走势?
莆田大拆迁有多方获利,首先拆迁户直接获利,房子住了几十年住得舒适又赚得舒爽,拆旧换新或货币赔偿都是很得利的利益群体。再来就是政府出让土地获利的同时也带动了经济,还有开发商也会获得利益,连带的拆迁公司利建筑公司也会获利!
赔偿拆迁户无形中增加了土地成本,自然而然的新房开发成本上升,卖一套房子等于要两套的重叠成本,造成折迁地块的房价上涨一倍以上,这点从6.2的容积率可以直接体现出来。所以莆田的房价无声无息的无形中已经在上涨。
限均价17900元及限最高价19500元,已经证明了莆田房价上涨趋势。

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发表于 2020-9-12 00:38:57 来自手机 | 显示全部楼层
只要有房一族都是获利者,无论拥有旧房还是新房、无论是拥有老房被拆迁还是新买商品房,只要拥有房产就是拥有财富。
莆田房价在政府的限价一步步的提高,龙德井、沟头限价最高19500元,将带动莆田房价整体上涨趋势。莆田拆迁“四面开花”将是莆田楼市革命性的变化,超高层楼房、高容积率,更显示城市中心的地标性住宅建设。
莆田楼市革命性将是房价上涨趋势更上一层楼,君不见超高层150米比高层100米长高了……

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发表于 2020-9-12 17:51:35 | 显示全部楼层
      拆迁回迁周期长,一般快则5-6年,慢则10来年;安置房容积率较高、居住人群品质较低,小区建设品位较低。拆迁户若认定面积较多或不喜欢住安置房,会选择部分或全部货币安置,手中握有大量补偿金的拆迁户就会急于买房,推高商品房和二手房的房价。
      莆田最近龙德井、沟头、赤溪、城西、大学城、新度、黄石、涵江、秀屿等全面开发,一大批拆迁户揣着巨款来玉湖、城南、城西、城北挤进改善型住宅,为了孩子读书、儿子结婚城里有厝,享受高品质小康生活,不计价格买到就好,房价怎么能跌?
      抢手地域买房需摇号,开发商们为了利益最大化附加精装每平2500-4000元,从中再刮土豪财富每平1500-2500元,买房力量仍然相当强劲。
       买房保值、增值仍然是不破的定律!如果你想等等让房价下跌,估计还要好几年,普通人手中的现金五年前可以买一套100平的,再五年后加上银行利息也只能买一个卫生间。

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发表于 2020-9-13 09:20:04 | 显示全部楼层
莆田的房价无声无息的无形中已经在上涨,限均价17900元及限最高价19500元,已经证明了莆田房价上涨趋势。

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发表于 2020-9-13 09:40:01 | 显示全部楼层
每一个城市的市中心C位,都必须是重点开发和关照的地方。莆田作为藏富于民的沿海外向型城市,全世界全国到处跑的“中国犹太人”莆商,他们的赚钱能力是不可小觑的。更关键的是,这些人又有非常浓厚的返乡置业情结。回乡买房买哪里有面子?当然是市中心啦!所以,还是很看好莆田市中心的发展的,能撑得起这房价。把城市规划整治的更漂亮更合理些,就更好了。

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发表于 2020-9-13 09:48:36 | 显示全部楼层
被莆田地价和房价吓到了。这才几年不见啊。看看人家泉州,发展那么好了,也没说涨得这么离谱。

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发表于 2020-9-14 10:47:39 | 显示全部楼层
莆房小刀 发表于 2020-9-11 15:38
感谢各位网友的积极参与【大擂台】互动话题,经过莆房网编辑部一致意见,最终确认上期大擂台获奖网友名单 ...

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