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NO.1房贷利率可以不进行转换吗? 答:可以。所有存量房贷可以选择转换为“LPR+点数”,或者是选择固定利率。 拿工行来举例子:如果借款人不办理LPR转换,银行将充分尊重个人意愿,维持原有的定价方式不变。不过,要强调的是:无论购房者选择哪一种,都只有一次选择机会,后期不能再更改。 NO.2怎么选比较划算? 答:就目前而言,要转换LPR,参考值是2019年12月20日发布的数据,为4.8%。 固定利率和LPR哪个划算的本质,就是在“赌”LPR会不会降,只要LPR今后降到4.8%以下,转换为LPR就是划算的,否则固定利率划算,如果LPR长期下行,你选LPR,房贷利率就会越来越低。 NO.3除了等银行打电话通知,能否自己打电话去咨询申请的呢? 答:请留意贷款行的公告、通知,也可以打电话营业网点去咨询,这是银行必须完成的“作业”,不会不找你的。 NO.4公积金贷款可以选择转换LPR吗? 答:不能,这次改革不涉及公积金贷款。 NO.5今年买的房子需要办理吗? 答:如果是新购买的房产,房贷已经是LPR挂钩的,就不需要再办理转换。 NO.6我的房贷已经还得差不多了,还有必要再转换吗? 答:选择题,A或B是一定要选的。还是要转换,除非你的房贷已经不足一年了。 NO.7重定价周期选为一年,每年的加点值也是不变的吗? 答:对,商定之后,重定价周期、加点值都是固定的。 NO.8如果更改合同,加点值是按照买房时的基准算,还是按今年的LPR算? 答:参考去年12月的LPR,也就是以4.8%为基准。 NO.9转成了LPR,还款利率会随时跟着LPR变吗? 答:会根据你选的重定价周期,按最新的LPR来确定,下一个周期的还款利率。 NO.10请问定价基准转换为LPR以后,还可以再转回基准利率吗? 答:不能。改革之后,基准利率就不用了。 选择建议 1、 对于老商贷利率4.9%还上浮的朋友来说,按概率和趋势来看,贷款利率是下降的,利率保持下降的趋势概率更大,那么选择LPR利率能划算点的概率原则上也更大些,原本上浮的利率,大多也觉得没占着便宜,只要能降一点,也是更好的。 2、对于老商贷利率4.9%还打折的朋友来说,本身利率就是划算的,并且央妈规定今后LPR房贷利率再也不可能打折了,拿着已经占便宜的商贷,换LPR还是保持现在打折的利率永远不变,这个还是要看个人。有的懒得折腾,万一以后LPR还涨了,不如不换(选固定利率)。有的觉得大概率赌一赌,LPR只要还能降,能再省一点是一点呢,那就选LPR。
NO.2怎么选比较划算? 答:就目前而言,要转换LPR,参考值是2019年12月20日发布的数据,为4.8%。 固定利率和LPR哪个划算的本质,就是在“赌”LPR会不会降,只要LPR今后降到4.8%以下,转换为LPR就是划算的,否则固定利率划算,如果LPR长期下行,你选LPR,房贷利率就会越来越低。
NO.3除了等银行打电话通知,能否自己打电话去咨询申请的呢? 答:请留意贷款行的公告、通知,也可以打电话营业网点去咨询,这是银行必须完成的“作业”,不会不找你的。
NO.4公积金贷款可以选择转换LPR吗? 答:不能,这次改革不涉及公积金贷款。
NO.5今年买的房子需要办理吗? 答:如果是新购买的房产,房贷已经是LPR挂钩的,就不需要再办理转换。
NO.6我的房贷已经还得差不多了,还有必要再转换吗? 答:选择题,A或B是一定要选的。还是要转换,除非你的房贷已经不足一年了。
NO.7重定价周期选为一年,每年的加点值也是不变的吗? 答:对,商定之后,重定价周期、加点值都是固定的。
NO.8如果更改合同,加点值是按照买房时的基准算,还是按今年的LPR算? 答:参考去年12月的LPR,也就是以4.8%为基准。
NO.9转成了LPR,还款利率会随时跟着LPR变吗? 答:会根据你选的重定价周期,按最新的LPR来确定,下一个周期的还款利率。
NO.10请问定价基准转换为LPR以后,还可以再转回基准利率吗? 答:不能。改革之后,基准利率就不用了。
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