当前本土楼市的三大结构性变化

东海快帆

        分析楼市的结构，有时候是一件能打发时间、又挺有意思的事。。而楼市结构的波动变化，则会一定程度上影响楼市的走向，今天就聊聊本土楼市的3个结构性变化。。

1、区域结构：这是最近一年多来本土楼市最大的一个变化，涵江的楼盘开发出现“井喷”，不但一定程度上占据了本埠楼市，并以相对价低从市区“抢”走了一批购房者。。仙游也出现了类似情况，一部分仙游人不再选择市区，在仙游置业。。当然，涵、仙自身独立的教育系统、医疗系统也起了作用，莆田六中、涵江实小、仙游一中等等都是不能小觑的。。仙游人少了，涵江的山里片少了，市区现在面对的主要是沿海片，沿海片对涵江是不陌生的，也是涵江楼盘想收入囊中的。。以前，城东的各大小区里住着沿海人，涵江的山里人，城西一带的小区，充斥着仙游口音。。


2、返乡群体边缘化：短短的一两年前，外地返乡置业的能占市区的相当一部分，成为主流群体之一。。然而，2016年5月的“魏则西事件”，之后重创了“药膏系”，后续影响在2017年、2018年持续爆发。。缅甸官方对于翡翠矿山的收紧以及市场环境的变化，使得“玉石帮”一落千丈。。今年年底的“返乡潮”成色将严重不足，返乡群体不再是主流之一。。


3、guo企占近半壁新盘：联fa、建gong、 bao利等，因为有央ma罩着，在本土楼市有恃无恐，什么地都敢要、什么价都敢拿，反正卖不完有央ma托着，推动了一年多来本土房价的大涨。。不过guo企们还是有些用处的，比如建gong就为本土开发商结结实实当了两回“接盘侠”，一是为“四面楚歌”的张jian雄分担了一些压力，二是为翁guo亮擦了一下屁股。。

左边右边

抢人涵江各方面比较有优势

三关司马桥

市区主流房价年底跌至12000以下

无风的日子

涵江楼市发展，会引导涵江人回归涵江置业。同理，市区城建的完善，也会吸引外地的莆田人回归置业，所以莆田楼市健康发展才是稳定长久的，不要去指望什么价格暴跌，对谁都没有好处。实话实说。

gmy850322

有理有据。接下来价格会回调一点了吧，也是抢人的开始

maria

今年秀屿楼市也特别明显，一批刚需因为秀屿低价吸走了

树树树树树懒

世茂不也走接盘路线

小小知青

树树树树树懒 发表于 2018-10-6 15:37
世茂不也走接盘路线

世贸走的是农村包围城市的路线

水啊

楼市大洗牌 价格也在回调

隐姓埋名55

楼市和实体经济以及区域之间的关联性都被楼主分析的很透彻。要是论坛多一些楼主这样的人，少一些整天谈鬼谈神的，互相谩骂。我相信莆房网会越来越好。