精准调控新政推行一个月，检验出了三点

杜蕾斯 · 发表于 2018-8-1 09:59:45

　房地产开发企业要按规定在销售场所（含其他集中开盘场所）公示可售房源、一房一价、项目“五证”、预售方案、《商品房买卖合同》示范文本、诚信守法经营承诺书、购房须知等相关信息，严控捂盘惜售或变相捂盘惜售行为。符合预售许可形象进度的商品住房项目要及时申办《商品房预售许可证》并对外开盘销售。自2018年8月1日起，商品住房项目地上形象进度超过50%的，或超过合同约定竣工期限的，其申办预售许可（或现售备案）时按有关规定核定的均价基础上下调20%予以确定销售价位。2017年6月以前取得土地使用权证的房地产项目，应于今年内办理施工许可证实现开工，同时应在2019年上半年进入销售，否则按核定均价基础上下调20%确定销售价位。商品住房项目在竣工验收后六个月内要将小区配建的全部车位对外销售，自2018年8月1日起，中心城区（荔城、城厢）楼盘未按规定及时对外销售车位的，其报备价格按本通知第三点中对应级别价位基础上下调30%确定销售价位。

对于政策的效力，很多开发商还是给面子的。按照政策要求，如果符合要求的，必须在8月1日之前拿到预售证，要不然预售价格下调20%，于是今年拿地的楼盘纷纷都拿预售证了，毕竟成本摆在那里，玩不起啊，18张预售证连夜发出，但是玩得起的开发商，我自岿然不动，就是富邦，就算是符合要求，我依然不拿，降价就降价。就连财大气粗的港峰也拿预售证了。

但是也检验出来另外一个问题，就是开盘时间。但是这个政策里面并没有要求开发商在拿到预售证后多久必须开盘。阳光城功能3#楼的预售证拿了有半年了也没见开盘。目前能确定只有巨岸幸福里8月10日开盘，祥和最近要开盘，滨溪正荣府府最近要开盘，其他楼盘一点传闻都没有，就拿融信府来说，12#13#15#楼400套左右的房子，预售证全部拿到了，那么融信府会一次开盘么，必然不会的。现在鬼节就要到了，也不宜开盘了。

为了稳定局面，政府也在积极卖地放量，8月份出让了7块地，别忘了上半年6个月才卖了7块地啊！土地拍卖开始限制，至少说明政府在限价方面做出了努力。但是也要严惩那些不听话的开发商，看看公积金政策！现在几个楼盘放开了公积金贷款啊！