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首先房价目前存在较严重泡沫，特别一线大城市，房价已离当地老百姓收入太远，以厦门为例，我查过有关资料，目前厦门人均收入月薪2000～3000元，算3000元，年收入3.6万，要买一套80万元的房子，不吃不喝不用也得22.2年。而按国际正常房价与收入比应是3～6年，也就是说国外买房一般是3～6年的全年收入就可以买套70～100平米的房。而我们却用二十多年,你说泡沫严不严重？
第二方面，国家正逐步收紧银根并出一系列政策调控房地产业，目前存贷款利率正在调高，一年期存款利率已调到4.14,五年为5.85，也就是如果存1万元一年得利息414元，五年期每年每万得利息585元。贷款方面，公积金贷款利率较低，商业贷款利率较高，贷款利率为5.2～7.83，即贷款1万，年付利息是520～783元。
房子不算不知道,一算让我吓了大跳呀!下面以你买那75平米的二手房为例（我亲戚97年在厦门买的）房子75万元/套，首付40万元，贷款35万元来解说：
一方面首付40万，假如拿这40万去存一年期(年利率4.14)每年得利息16560元。月平均得利1380元（假如不买房这些钱差不多够你租套房了，而买房后，这40万投下去一分钱也不得利益，反而要挣更多的钱去维持，不仅要交自己租住的那套房，所买的房租金如果不足月供还得找钱填补）。当然40万去投资其他获利更高。
另一方面，贷款35万，月供3030元，贷15年共付出本息54.54万元，付利息是19.54万元。平均每年付1.3万元利息,每个月为此付利息1085元!
第三，看看以租养房合不合算， 以你的房子为例,租金得2880元,月供3030元,每个月还得找钱填下150元!150元虽少,可你自己想想看,投下40万元的房子15年,一分钱利也不得,还要每月贴进150元钱进去合不合算??40万元上面已说过如果拿去存每月利息都差不多够你租套房了!!更为严重的是这套房已使用将近20年了(按你说的1989年房),等你辛辛苦苦养完这15年后,这房子等于用了35年了啊!!!到那时候房子基本上已变成危房,不值钱了！要拆了！等于你的40万打水去了,还每月贴150跟进水里去啊!!房子理论上有70年产权，但打听调查一下本市的房子看看，有几幢楼使用超50年过？再说一般房子寿命得三四十年后国家都要再规划拆迁。
房价虚高也从这里可以看得出来！房子功用除了自住就是出租（也算投资吧），而现在的房子已经变为炒作工具，传销品。它的价值与出租（即投资）比已严重扭曲。
第四，房市也象股市，有大涨也会有大落，有高峰也会有低盘的时候，物极必反，不可能长盛不衰！现在有迹象表明已开始从高峰往下跌，更大的拐点可能在今年出现,跟股市一样，最好在高位时抛出，低位再进货，现在房子真的要卖出去（好价钱）较难了，估计往后更难卖出去！也许你会问厦门是个岛，土地有限，房价难降，但日本和香港难道不比厦门，让我们一起来看看香港的房市历史：
香港是弹丸之地、人口的密度非常高，土地是有限的。用现在大部分国人的观点是房价应当是一直上涨的。但97（香港回归那年）之后也有过大跌，请看这段历史房价数据，很是惊心！
数据为70平米以下私人单位(每平方米实用楼面面积的平均价格)
年份 港岛 九龙 新九 龙 新界
1991 28450 23580 23460 22770
1992 40380 32320 31440 32680
1993 46530 37030 38540 36460
1994 58460 42350 46190 41840
1995 54020 42510 39230
1996 59156 47017 42708
1997 78581 61056 59685
1998 55841 44432 41202
1999 47414 36757 35182
2000 41928 31800 31546
2001 37008 27799 27802
2002 32777 24372 24556
2003 29295 21689 21202
97年的时候房价到达最高，然后下跌。到2003年见底共计6年，但此时的房价已经是1991年的水平了。换句话说就是，91年后你不买房，虽然在最高的97年看你吃亏了，但到了03年再看你是最大的赢家。整整12年房价又回到了起点。
香港房价虽高，但工资也高，平均月工资2~3万元呀！
第五，房价为何如此高涨？目前房子已经成为地方少数利益集团、开发商相互联合推高谋取暴利的工具，实际上已成了传销产品。看看谁在接最后“一棒”罢了！房子建筑成本800元左右每平米，当然算到地价、绿化等因素也不会高达十多倍吧！再说楼房不可能只起一层吧？起层数越多，分摊的土地费用越少！越来越多的财富通过房产聚集到少数人手中，而多数人只得埋头苦干挣钱供房。也许你会发问，以后随着工资收入越来越高，房价也会走高，刚开始我也这样想，后来我发现物价是涨了，可是老百姓的收入难提上啊！生意越来越难做，收入如何提高得呢？问几个朋友开店，原来进一个零配件10，卖12元，毛利2元；现在钢材涨，零配件进价也相应涨到13元，但我们也只能卖15元，毛利还是2元，现在竟争这么激烈，想提价好难。公司（店）收放提不了，同样，员工工资也提不上来！收入跟不上呀！想想你那边做生意是不是越来越不好做？小商小贩如卖青菜也一样道理，进贵卖贵，但中间的差价（毛利）即收入不变！近年来只有与上面有关系或垄断部门的生意才好做。目前提高工资的主要是行政事业单位公务员，他们收入比社会平均工资应该说是略高，而且有些灰色收入更增加他们的购房能力，公务员基本上都有1～2套房以上。他们主要有福利房、单位集资房，有些又到外面买商品房。好多当年只花几万最多十几万就买下房来！而社会公务员必竟是少数，社会不可有个个都是公务员吧？所以说也有饱和的时候。
第六,今后经济形势不容乐观,通货彭涨或经济萧条都有可能出现，这主要是看国家的调控方向了！
当然从目前来看，国家正努力调控避免向这两方面发展，最好能平稳过度，即“软着陆”。 房子为何至今还降不下来？关键一方面是奥运会；另一方面想让经济“软着陆”。但就象泼出的水，收回可不容易了，也就是说不容易控制！由于外资涌入和房地产虚高增长，国家为此不知印了多少人民币正流入社会。
第七，地方这几年的财政收入主要靠房产，等土地卖完了，要维持如这几年来高水平的公务运转，必然找新的财政增长点，而现在的企业只是在苟延喘息维持生计了，看来只有向有房子多的人开刀才能解决了！
第八，为什么这几年房子供不应求，因为象我们这个年纪的人家里面兄弟姐妹都较多，而且都到了成家立业的年龄，意味着都想“抢”着在这个时候买房安家。但80年代后，国家实行计划生育，不出十年，将到处是房子让小孩继承…… |
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发表于 2008-8-20 00:33:11
