莆房大擂台：悬赏令！兴涵水都13号地块楼面地价有奖竞猜

莆房小刀

土地测评：PS拍-2017-13号兴涵水都溪游都邠地块

土地拍卖硝烟再起！作为莆田下半年首场土拍，涵江、秀屿将于7月19日举槌拍卖。据悉，PS拍2017-13号涵江地块位于兴涵水都，新城配套规划完善，加上周边保利城、华永天澜城开发“城熟”，被业界普遍认为是高质量地块，对涵江下半年房价“定心石”。

土地市场一直是楼市风向标。今年5月份，涵江商贸城西湖地块，9家房企针锋相对，对涵江楼市前景的看好可见一斑！正荣集团最终以9.8亿竞得溢价率292%，楼面价10250.39元/㎡。错过上半场，下半场必定发威，兴涵水都13号地块也势必更受追捧，市场心理预期进一步走高， 僧多粥少的开发商们一个个势在必得。谁将笑到最后，我们拭目以待！

PS拍-2017-13号兴涵水都溪游都邠地块要规划指标：（一）建筑密度≤26％；（二）容积率≥1.0且≤2.5；（三）绿地率≥30％；（四）主要出入口：东侧香林路，西侧福兴路，南侧六一西路，北侧规划路。

本期话题：预测一下兴涵水都13号地块楼面价，你认为兴涵水都13号地块对下半年楼市会有哪些影响？分享你观点和想法，小编会根据帖子质量奖励莆币。



建议回复格式如下：
1、兴涵水都13号地块最高楼面地价_________元/㎡
2、你认为兴涵水都拍卖，对下半年楼市会有哪些影响？分享一下你观点和看法。



活动时间：7月19日 00：00活动截止
参与规则：一个ID仅限一次回复，重复回复、编辑回复视为无效！
评奖规则：本次竞猜价格误差最小者为准，前10名为本次活动中奖网友，如有名次并列以回复时间早为准！
奖品设置：
半仙奖：1名   100元手机话费
龙套奖：9名   50元手机话费

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小麦小卖

1、6800元/平

2、你认为兴涵水都拍卖，对下半年楼市会有哪些影响？分享一下你观点和看法。
涵江现在有些开发商都已经说等这块地拍完之后，准备涨价，下半年的楼市还是会往上。

gmy850322

1、兴涵水都13号地块最高楼面地价  7558  元/㎡
2、你认为兴涵水都拍卖，对下半年楼市会有哪些影响？分享一下你观点和看法。
时间过得很快，上半年已经过去了，房价也是出乎绝大多数人的预测！下半年第一块土拍在涵江兴涵水都打响，意义可以说很大，若是拍出7千以下，我感觉对莆田的房价就是个打击，那么下半年整体就会稳定下来，不会像上半年那么疯牛了；若是拍出7千以上乃至天价，那么至少到国庆节前市场会越来越疯，房价会继续 ...

涵江高林

兴涵水都13号地块最高楼面地价6500元/㎡，如果拍出高价，下半年涵江楼市将再次提价，zf估计会出政策干干预。

陈俊哲小朋友

1、兴涵水都13号地块最高楼面地价6299元/㎡       2、我认为这次拍的兴涵水都142亩地块对涵江以及莆田的影响很大。自从莆田和涵江上半年拍出的高地价让大家恐慌不已了，涵江两个月房价涨了一两千。好的位置逢土拍必涨，保利拉菲公馆去年12月拍出3300楼面价，鉴于才过半年以及正荣别墅地块的经验，我赌楼面价6299。明年涵江房价保持一万左右。不能再涨了。 ...

icefish101

1、兴涵水都13号地块最高楼面地价__8500__元/㎡
2、你认为兴涵水都拍卖，对下半年楼市会有哪些影响？分享一下你观点和看法。
兴涵水都这块地的拍卖，将对涵江楼市起到进一步刺激作用。原先涵江房价一直不温不火，除了保利城，其他楼盘均价普遍在5000-7000，上次正荣西湖一拍，再加上莆田市区房价的涨价带动效应，涵江各楼盘均价直接上涨了1000元左右。而此次兴涵水都地块的拍卖，无疑将进一步印证涵江房价进入新一轮涨势（其实也就 ...

oceania

1、兴涵水都13号地块最高楼面地价__7888__元/㎡
2、你认为兴涵水都拍卖，对下半年楼市会有哪些影响？分享一下你观点和看法。
我认为吧心涵水都拍卖的话，那下半年楼市会涨。很简单前一阵子在一轮的竞拍下，涵江的楼市已经上涨了。而现在市区房子几乎也已经饱和了，更多的人都会像城区靠拢，涵江作为一个距离市局较近，经济发展较好的小地方，在一轮又一轮的拍卖带动下，必然会引起一轮新的市场风向，更多的人会靠近。房价自然会上 ...

三趣

1、兴涵水都13号地块最高楼面地价6898元/㎡
2、你认为兴涵水都拍卖，对下半年楼市会有哪些影响？分享一下你观点和看法。
每一次拍卖，都有一个新价点。兴涵水都拍卖，必然的地价的一新记录，必将翻动涵江飞房价涨涨涨。

潇洒忘怀

1、兴涵水都13号地块最高楼面地价____5145_____元/㎡
西湖那块地评估价是3062.94元/平米，容积率按照1.2算，评估楼面价是2552.45元/平米。最后拍卖出10250.39元/平米的楼面价，溢价率292%。
兴涵水都地块评估价是4287.35元/平米，容积率按照2.5算。评估楼面价是1714.94元/平米。由于不是别墅地块，那么溢价率就按照200%算。那么楼面价5145元/平米。
2、你认为兴涵水都拍卖，对下半年楼市会有哪些影响？分享一下你观点和看法。
如果 ...

hello酷狗

1、兴涵水都13号地块最高楼面地价5678元/㎡

2、我觉得对于涵江来说,楼面价达到7000基本上是不可能的,虽然13号地块平整,周边的基础建设已经开发的差不多了,可以省掉开发商很多建设费用,但是拿5678楼面价来说,未来此块房价差不多就在12000左右了,涵江房价破万已经很不可思议了,看很多人报价在7000以上,那么未来房价将要卖14000左右,涵江估计还没有这个魅力  如果有这个魅力.....难道台湾要回归了?不然怎么可能
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挪威森林

1、兴涵水都13号地块最高楼面地价 6150 元/㎡
2、你认为兴涵水都拍卖，对下半年楼市会有哪些影响？分享一下你观点和看法。

现在一二线城市严控土地出让，大型房企手上没多少地，只好纷纷抢滩三四线城市了，这也导致了今年莆田楼面地价的大幅上涨，所谓水涨船高，楼面地价一涨，房价肯定也是跟着涨，再加上大众买涨不买跌的心理，下半年楼市预计将会继续火爆十足
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水一方

7288，中粮、保利、五矿、万科这么多房企，楼面价低不了

cxb128

6666元/每平米

西京东京

6500
我觉得会是保利拿下！对涵江下半年楼市影响很大

东方长白

兴涵水都13号地块最高楼面地价9000元/㎡
你认为兴涵水都拍卖，对下半年楼市会有哪些影响？
会继续抬高涵江的房价！

hanjiang小咖

水一方 发表于 2017-7-3 16:08
7288，中粮、保利、五矿、万科这么多房企，楼面价低不了

8880，向融创地块看齐，洋房跟高层，价格不会低

有房有车

6222元/平米
容积率明显规划是高层和洋房，所以到时候卖1.2万多差不多。

还是保利拿地比较大

空空空空空

从上次的情况来看，目测要7000元/㎡。

呈祥

8000，双数，应该在这个价位，有升，但不多。这样房地产才会热炒。

白塘的树

兴涵水都13号地块楼面地价6999元，感觉这价格差不多了！兴涵水都13号地块也势必更受追捧， 僧多粥少的开发商们一个个势在必得，保利必定不会放弃嘴里的肉了！