万科124㎡的公积金贷款或者商业贷款

MR.R'X

首先需要强调的一点就是，只有在某些条件相同的前提下才有对比性。
其次，选择等额本息贷款或者等额本金贷款，是没有什么区别的，贷款的数额是一样，两者的利率是一样的，那对于利息的多少来说唯一的变量就是时间的长短。同样贷款30年，等额本金实际上是变相的把时间缩短，前期提前还本金，所以利息会少，当然你的还款总额也就小了，差个几十万是很正常的。所以，如何选还款方式和贷款时间的长度对于房价来说是没有影响的，只是影响你的还款金额，至于要怎么选，看自己的能力和想法。
再者，盯着还款总额来说是没有意义的，主要的是要看个人每个月能承受的能力。
就说万科的124平米的贷款方式吧。公积金贷款总价134万，组合贷款总价估计也是要134万的，商业贷款的总价是123万。就都按照等额本息贷款方式贷款30年，商业贷款利率银行会打九折吧现在
公积金贷款利率3.25，商业贷款的利率就是4.9*0.9=4.41
公积金贷款，首付27万。贷款107万，一个人公积金贷款最高额度55（有可能更低）算。则每个月还款金额：4656元。


组合贷款，首付也是27万，贷款107万。则每个月还款金额：5000元。


如果选择商业贷款，为了前提一致，首付也算27万。原本是25万就够的，当然多的2万先不一定付掉首付，可以留着当闲钱或者留着还房贷，只是为了做对比，则要贷款96万，这样每个月还款金额是：4812元。


总结来说，选择次序应该是，全额公积金贷款、商业贷款、组合贷款，若不能全额贷款，建议选择商业贷款，至于贷款年限和还款方式根据自身情况决定。
如有不对之处欢迎指正。

Fangy

全莆田都在为买主分析

牧风

用心了

10085

楼主有心了

葫芦娃八

能公积金贷款还是公积金吧，便宜

英催思厅

相同条件下，感觉没差多少。

huangpengyong12

莆田人就是这样，吃不着葡萄说葡萄酸，众所周知公积金肯定比商业贷好，还在这扯半天，不是万科的托就是自己没有公积金的，就像很多人买完房子，即使房子再差也不允许别人说一样

怪兽

能够全额公积金肯定要全额公积金，只是莆田目前有些房源总价太高了，公积金65万还是不够用

澳门海狼

开发商最恶心，公积金的价格比商业贷要高

伴奏狗的噩梦

当然是全部公积金最划算了，不过组合贷的话商业部分折扣也就没有了，前段日子一个朋友买万科就是这样子，有了公积金开发商各种刁难你