已经拍到了东梅小区的看过来

poet04z · 发表于 2016-4-21 19:09:35

本帖最后由 poet04z 于 2016-5-13 17:30 编辑

　　版主手下留情，谢不删之恩！全款的土豪就不用看内容了。今天收到短信说明天去拿首付**，我已经拿了，也去公积金办问了，如果你明天去拿**，请认真严肃的提出下列问题！

　　首先，买房绝对是人生大事，恭喜大家拍到满意OR不满意的房子。
　　其次，高兴之余，紧接着可能要开始维权了。

　　1、公积金中心已经明确：账号余额打到首付款的那个账户，做追加首付，不能到私人账户！
　　辩论过程：15号在镇海办会议室，公积金工作人员明确，未使用过公积金贷款，可以取出余额。今天在公积金处得到答复：当时工作人员不熟悉政策，而且文件是这么规定的，让他拿文件他拿出的是贷款打入开发商账户，我说这个没有明确规定说不能取，工作人员说之前会议明确了是不能给个人，说拍卖时新事物，大家都没经验。
　　结论：新事物就是机关想怎么来就怎么来，一个会议就搞定，无视什么法规！！！政策规定的可以取现，一个会议就可以否定！

　　2、个人贷款55万，夫妻双方65万
　　实际操作：贷款30年，月还款额不能超过工资一半来算出实际的贷款数。就是即便你现在30岁，你公积金里面显示工资4000，你可以贷45万左右!!!

　　3、组合贷款
　公积金工作人员明确说：东梅小区不能组合贷款！！！
　我说签约时，项目部问说怎么贷款，我明确说组合贷款，然后项目部工作人员把 □银行贷款、□公积金贷款，前面的□删除，变成银行贷款、公积金贷款。而不是改成组合贷款这四个字。那么现在就代表是银行贷款和公积金贷款这两样选一样！
　　基本大家都是100W+的房子，给你65万公积金贷款，你起码要交40W，在这里我说一句：**，40万我去买商品房了我会来买这堆垃圾！

　　总结：既然都说了是新事物，就是大家都没经验！没经验没关系，大家可以商量的嘛，你这么挖坑给群众跳，真是坑一个埋一个还不能呼救就不大好了，这是打脸！！！！大家高价买无非冲着1、能贷款，2、地段还可以，3、也算学区房，虽然跟原住户区别对待，原住户是实小，新住户是教师进修附属小学。但是你不能玩文字游戏，你说标的物现状买卖，1、有人跳楼你不告知，2、不能组合贷款你不写明，还在最后签约的时候玩文字游戏，3、公积金余额开个会议就不能取现。

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述求
　　1、公积金余额取现到个人账户：我取了再汇给你是我的权利，你利用权利强行使我低头，说好的为人民服务，说好的开绿灯呢？我现在只要正常行驶！！！
　　2 、解决组合贷：我就奇怪为什么送材料只收公积金材料，银行那部分没有收。原来梗在这里！大家都知道合同规定的贷款批下来紧接着就得交差额款，明确告诉你，公积金贷款和银行按揭同时批，现在不跑这个事，公积金批下来你也办不了银行按揭，当然现在也不能组合贷

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lovelynn8120 · 发表于 2016-4-21 20:16:16

楼主有件事要搞明白，组合贷的首付是按商贷的，你怎么弄首付都要很多，根本享受不来公积金首付

poet04z · 发表于 2016-4-21 20:18:59

考虑了用余额追加首付到30% 现在的问题是余额追加了，但是商业贷款不能做，这中间的差价要你现金给，差在这里

poet04z · 发表于 2016-4-21 20:37:04

呵呵，好像也不现实的，之前不是有人在转让，总之我看到镇海办的工作人员也有买这个房，我总以为妥妥的，内部都有人买到。现在可能内部的把合同做成组合贷款了，专坑其他人了

poet04z · 发表于 2016-4-21 20:43:21

拍卖附件合同里面有个选择框
正式合同签订的时候说要组合贷，他把两个选择框去掉了。
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公积金说这样不是组合贷合同，是二选一合同，真的是这样吗？

谁贴一个组合贷合同的款式上来看看，多谢

雅奴 · 发表于 2016-4-21 20:48:51

有次去看房，那物业态度很差，极差，可能是提前更年期，所以小区在我心里就大打折扣，本来就不太喜欢那，只是有喜欢的户型，还有价格，后来才知道没拍到是正确的

poet04z · 发表于 2016-4-21 20:52:42

是的，就是冲着有证，有户口，解决上学，地方还行，南北通透，价格合适。我听说拍完回去吵架的也有，就是现场被人鼓动了，或者是同时举牌被拍卖师坑了。

poet04z · 发表于 2016-4-21 19:32:54

是我发错板块还是买的人都不上网还是只有我一个人需要组合贷款！！！这么冷清，给点人气帮忙置顶

房事房市 · 发表于 2016-4-21 19:51:23

没拍到的路过

LYY780313 · 发表于 2016-4-21 20:07:32

lovelynn8120 · 发表于 2016-4-21 20:10:23

买之前没弄清楚吗

lovelynn8120 · 发表于 2016-4-21 20:24:09

赶紧找钱去吧，拿不出差额算违约，要扣钱的

poet04z · 发表于 2016-4-21 20:24:25

lovelynn8120 发表于 2016-4-21 20:10
买之前没弄清楚吗

是，太相信政府了，这里面有几个细节 1 15号集中签约，公积金和银行都在，问公积金说能取余额吧，回答能取，现在变成当初的工作人员政策不熟，只能打到开发商户头，我说你都坐那里了就是针对东梅小区来回答问题的，什么叫政策不熟。这个暂且不论了，反正取了也是要填进去的 2 。问银行，我组合贷款首付是要30%吧，回答：以公积金为主，我说他们20就可以了，回答：那可以就是可以！！！

结论就是：刻意隐瞒的时候你问不出结果的，当初你直接说这个楼盘不能组合贷不就行了，我紧赶慢赶就是怕政策变，第一时间去取，还是等到了坏消息！没有具体文件说不能取，当然也没明确说不能组合贷，签约的时候说我要组合贷，工作人员也没有告知你说不能组合贷，只能二选一。咱没经验啊，说了组合贷，他也把合同改了一点，咱以为这就算是组合贷的合同了。鬼知道。。。。是个坑。