（易经）中国房地产08指南

梅子

　　要解一个命题，首先要分析这个命题的各项条件，这是前提。
　　
　　房产这个命题很大，它现在的也正处在一个十字路口！但还是有高手，看清了这个命题的走向，并已经开始发力！
　　
　　这个人，叫王石。他带领的万科，就不用我多费笔墨了吧。
　　
　　在很多人还没找到前进方向，领悟中央决策的时候，经验丰富的万科已经明白了路在哪里，这其实不仅仅是一种直觉，里边一定有很厉害的政策分析和背景资料。
　　
　　在命题中，我加了“易经”两字，解释如下：
　　有人称易经为玄学，有人以为已经只是算卦之术，这些都是偏颇误解。易经是中国古代智者高度总结的辩证唯物主义哲学。智者把事物的发展规律进行了大量的记录，并根据内在的一些相关属性分列入不同的描述（即我们看到的卦象）；它的核心理论就是“变化的规律”。把这两个字放在这里，其实就说明了这个帖子的主题是找到
　　08年房产的发展规律。（啰嗦吗？呵呵）

梅子

　　记录中国经济的发展，是我多年的习惯。
　　
　　都说股市是经济的晴雨表，上证今天跌破了4000点，1/3的市值烟消云散，这后面，是有注脚的。
　　
　　cpi高企，贸易顺差缩水，美元持续贬值、国内企业的盈利水平有限，农产品安全问题等一系列焦头烂额的问题摆在zF的面前。如何破解？
　　
　　现在可以看到的zf动作已经有：控制投资、吸收流资、停滞资本流动。这对控制cpi是不得以而为之的举措。
　　
　　总理对美国拍了胸脯：积极配合美国维护全球的金融稳定。那人民币升值是个可以继续期望的现实。出口，特别是低附加值的产品出口，困难重重。
　　
　　我们都知道，拉动中国经济的三驾马车，两驾已经累了，剩下的关键，就是如何刺激内需，扩大内需！
　　
　　而刺激消费，就千万不能忘了房地产这个大家伙。

梅子

　　房地产在危难时机，力挽狂澜，真正启动了内需，并使金融业有了很好的出口！这一幕，一定会深深地印在现在的zf高层的心里。
　　
　　毕竟，10年前开始的那一幕，太令人难忘了！
　　
　　中国经济走到今天，已经是一个奇迹。这里，我们要感谢一个人，记住一个人，这个人叫朱镕基。
　　
　　在他担任副总理的时候，就已经让人侧目！九十年代的中国，比起现在的内忧外患，有过之而无不及吧！
　　
　　还记得“菜篮子”工程吧，政府的重视只能说明问题的严重性！当年也是cpi高企，东南亚金融危机，相对当时其他国家的货币狂贬，中国一直保持人民币的稳定，相对而言，也可以认为是升值！对出口的影响也是显而易见的。
　　
　　更可怕的，是国有企业的大面积亏损，银行业的坏账率让人恐惧，香港经济滑坡，全民经商，远华案的背后是中国官员和部队在经济市场上的不规范写真……
　　
　　98年，新上任的总理，面对媒体，目光炯炯的说了这样一段话：不管是地雷阵，还是万丈深渊……！！！
　　
　　事后看来，这是整个国家领导团队已经意识到了挑战的严峻！一个团队能在危急中体现这样的虎虎杀气，真帅!
　　
　　当时的政策，就是启动内需市场，刺激国内消费。
　　
　　王石，急匆匆的被召到中南海！他当时根本没想到要见的人是朱总理！但敏感如他，一定是感觉到了什么！
　　
　　启动房地产市场，停止福利分房，银行按揭推出，大热！
　　
　　在出口下降，银根紧缩的背景下，中国经济继续保持了8%以上的高位前行，房地产，功不可没！

梅子

　　当然，我们知道，物极必反！这是自然规律。
　　
　　中国的房产，已经处于过热了！
　　
　　从人民银行制定的一系列政策中，你可以看到银行界已经在担心这块石头掉下来，要砸到谁的脚了。
　　
　　提高首付比例，严格信用制度，对家庭的第二套购房实施高利息，高首付，基本停止二手房交易贷款，剧烈提升二手房首付比例！
　　
　　你以为，中央的目的只在打压房地产市场吗？我认为防范自身风险的可能性更高！
　　
　　我们没法得到一手的资料，每年按揭的坏账率是多少？但从人民银行连续出台的政策可以想见，坏账率一定在递增，而且比例一定不小。
　　
　　中国的国民还没有经历过真正的经济危机，风险教育经受太少，盲目消费和不理智投资是这个社会随处可见的顽症。
　　
　　从zf的角度检讨，把房地产行业当成提款机，官帽加工厂的也不在少数。太多短视的政策和措施让社会公信力下降，造成了现在这样两难的局面。

梅子

　　房地产也按照这样的模式走下去，一定会出大问题。
　　
　　幸好，中央意识到了问题的严重性，并开始了调整之路。
　　
　　只是，中国特色的很多问题开始出现，调整之路异常艰辛！相信当年的朱镕基能破釜沉舟，后面那个智者是起到非常重要的作用的。大气，稳定，貌似妇人之仁，实则坚毅果敢！大家都知道，我说的是江泽民。
　　
　　而今天的总书记，更非等闲角色。现在的中国官员已经有了共识，爱打打乒乓的胡总，“有杀气”！
　　
　　17大，虽然没有什么杀气四射的誓言，可总书记还是表明了自己的执政观点：要全民富强，要提升真正的国力。
　　
　　房地产在17大后的命运是可见的，被调整的重点对象。媒体报道地产商四处假摔，房地产市场却还是在稳中有升。
　　
　　08年，开年不利！天灾人祸。
　　
　　但却为房地产产业带来了真正的转机。
　　
　　当然，高手如王石，在07年，已经悟到了将会发生什么！
　　
　　所以，王石并不是在和媒体争论什么“拐点”问题，他是在避重就轻，争取时间，迅速发力，重新调整万科的房地产业务结构和方向。
　　
　　因为他知道，这已经是必然。特别在春节过后，这种60%的可能已经成为真正的必然。
　　
　　那王石理解和悟到的到底是什么呢？

梅子

　　我们继续吧。
　　
　　前文中交代了一些背景，如下：
　　1、中国经济在飞速发展，因现有的经济模型存在着悖论（希望有机会聊聊），发展的过程中持续出现瓶颈问题：cpi高企、劳动密集型的出口模式越来越困难、拉动中国经济的三驾马车有一驾（投资和资本流动性）已经确诊需要修养，一驾体力大幅度下滑（出口），最后的希望居然寄托在最后一驾（刺激内需，扩大消费）身上，而最后一驾马车，已经在前一轮经济高峰中被消耗过多，难觅元气。
　　
　　2、但毕竟温总理说了，比起以前，我们已经多了回旋的余地。
　　大家有从这句话里听出什么吗？对，是信心。不管这个信心是否虚幻，但这届政府确实有底气说这句话。中国的财政收入年年屡创新高，国家确实富强了。（国家富强的背后，有着无数心酸的故事！等下我们开个章节聊聊那些）
　　
　　3、房地产是能否启动消费的关键。它占的比重实在是太大！10年前，正是因为房产市场的启动，才让中国突破了金融危机可能带来的后遗症，中国内需的启动让整个世界都为之一振！
　　
　　以上为前文小结。
　　
　　好，那请教各位几个问题：
　　
　　一、如果你觉得上述的分析还可以接受，那么你认为国家会从今年开始重点启动内需市场吗？
　　
　　二、你认为国家会如何启动房地产市场，真正启动房地产消费？
　　
　　三、总书记的那句“创造条件让更多的群众拥有财产性收入”它的背后到底是和什么政策联系在一起的呢？
　　
　　我们更要关注总理在政府工作报告上对房产市场的政策描述：通过多种途径帮助中等收入家庭解决住房问题。
　　原文如下：1、增加中小套型住房供给，引导居民适度消费。2、搞好土地合理供应、集约利用和管理，重点发展面向中低收入家庭的住房。3、扩大中等收入家庭的融资渠道；4、加强农村住房建设的规划和管理；
　　　　大家想想！ 还有一句比较有深意的话：增加住房有效供给，抑制不合理需求，防止房价过快上涨。呵呵，防止房价过快上涨！！！
　　
　　请结合这些线索，大家好好想想。不知道能想到些什么？！
　　
　　给大家一些思考的时间，我们先讨论一下，好吗！