2013年莆田房地产运行形势分析：住房均价7696元/㎡，比增12.83%

凤凰卫视台 · 发表于 2013-7-17 09:38:30

本帖最后由凤凰卫视台于 2013-7-17 09:40 编辑

　　今年上半年，我市的房地产市场继续延续2012年下半年的回升趋势，各项指标与上年度同期相比增幅继续上升。2月底“国五条”细则出台后，出于将对出售自有住房按规定征收20%个人所得税的担忧，3月份我市二手房交易量同比增加5倍以上，4月份后显现回落;而对于新建商品房市场则影响不明显。具体运行形势分析如下：

　　一、房地产投资继续回升，各县区同比增幅升降不一。

　　随着政策逐趋稳定市场信心恢复促进房地产项目的动工建设，上半年房地产投资也继续保持增长。1-6月份，全市房地产开发完成投资119.68亿元，较去年同期(80.50亿元)比增48.67%。其中第一季度完成投资56.12亿元，比增74.50%;第二季度完成投资63.56亿元，较一季度增加7.44亿元，比增31.49%。

　　从各县区的房地产开发投资情况看(按项目属地统计原则)，随着荔城区万科玉湖新城、海峡国际商贸城等在建项目的增多，其完成投资额及增幅位居全市第一;而城厢区随着万达广场等大项目的逐步竣工，其完成投资额出现同比下降;仙游县随着宝泉古典工艺博览城、永鸿国际文化城等重大项目的开工，完成投资额增幅呈较快增长。其中荔城区完成投资40.46亿元，占33.81%，比增106.75%;城厢区32.25亿元，占26.95%，比降3.79%;涵江区15.36亿元，占12.83%，比增43.69%;秀屿区5.88亿元，占4.91%，比增66.57%;仙游县25.73亿元，占21.50%，比增95.07%。

小小知青 · 发表于 2013-7-17 10:18:03

7400这个数字是怎么得出来的，市区破万好几个，涵江、仙游6000的很多，难道是秀屿扯了后腿

鱼与花 · 发表于 2013-7-17 10:59:23

可售房源充足，但是在市场反应上总是无房可买的境况

绝望死神 · 发表于 2013-7-17 11:09:30

2013年才到年中，均价都涨了这么多，到年底再统计下会不会有是10%的比增

凤凰卫视台 · 发表于 2013-7-17 09:38:42

本帖最后由凤凰卫视台于 2013-7-17 09:40 编辑

　　二、新开工面积同比上升，二季度出现减少。

　　1-6月份全市各类商品房施工面积为1454.56万m2，较去年同期比增27.52%，其中新开工面积235.17万m2，同比增加49.20%。在新开工商品房面积中，其中一季度为170.41万m2，比增60.72%;二季度为64.76万m2，比增25.53%，较一季度少约100万m2，主要是许多已拍土地还尚处于前期阶段。

　　从各县区新开工房地产项目看，涵江区随着旧城改造的全面启动，其新开工面积及增幅最大;城厢区上半年新开工面积出现下降。其中荔城区73.37万m2，比增5.21%;城厢区5.06万m2，比降76.41%;涵江区104.06万m2，比增230.45%;秀屿区0万m2，与去年同期一致;仙游县52.68万m2，比增50.77%。

　　随着万达广场、中特城、康嘉御景、滨河豪园等一批大项目的竣工，上半年我市商品房竣工面积也大幅增加，1-6月份全市竣工商品房面积为131.6万m2，较去年同期比增130.35%。

凤凰卫视台 · 发表于 2013-7-17 09:38:50

本帖最后由凤凰卫视台于 2013-7-17 09:40 编辑

　　三、商品房供应同比下降，可售房源仍较充足。

　　由于上年度万达广场、文献步行街的大面积批准预售，基数较大，相比于今年的批准预售面积就呈现下降。1-6月份全市商品房批准预售面积159.01万m2，较去年同期比降25.07%;其中批准商品住房115.04万m2，比降2.46%。

　　商品房批准预售面积按季度分，一季度为80.49万m2(其中批准商品住房59.11万m2)，二季度为78.52万m2(其中批准商品住房55.93万m2)，较一季度略有减少。

　　据对全市可售房源统计看，至今年6月末，全市已取得预售许可的可售房源为385.32万㎡，较上年末增加7.90万㎡。其中商品住房201.88万㎡，较上年末增加1.41万㎡。

凤凰卫视台 · 发表于 2013-7-17 09:38:57

本帖最后由凤凰卫视台于 2013-7-17 09:40 编辑

　　四、商品房销售同比增加，房产新政未有明显影响。

　　据商品房买卖合同登记备案统计，上半年全市商品房销售面积为162.72万m2，较去年同期比增70.01%，其中商品住宅134.93万m2，比增93.06%。增幅较大主要是去年上半年市场平淡，销售面积同比基数较小。

　　从供应与销售关系看，上半年我市商品房供销比为1:1.02，其中商品住房为1:1.17，显示出因批准预售面积的减少造成本年度商品房的供应量低于需求量。

　　按季度分，一季度商品房销售面积为86.22万m2(其中住宅商品房为71.29万m2)，二季度商品房销售面积为76.51万m2(其中住宅商品房为63.64万m2)，较一季度略有减少，说明“国五条”的出台对我市新建商品房的销售没有明显的影响。

凤凰卫视台 · 发表于 2013-7-17 09:39:03

本帖最后由凤凰卫视台于 2013-7-17 09:39 编辑

　　五、房价同比继续上升，二季度价位增加明显。

　　从对商品房买卖合同登记备案价格统计，上半年全市商品房销售均价为7696元/㎡，比增12.83%，其中住宅商品房均价为7487元/M2，比增11.88%。

　　按季度分，一季度，全市商品房销售均价为7471元/㎡，比增12.21%(其中住宅商品房均价为7344元/M2，比增13.56%);二季度，全市商品房销售均价为7949元/M2，比增14.89%(其中住宅商品房均价为7646元/M2，比增12.19%)，较一季度增加明显，主要是市中心区一些价位较高的楼盘进入合同备案从而带动全市均价的上升。

　　住宅商品房均价按区域分，城厢区8284元/M2、比增12.49%;荔城区8265元/M2、比增7.86%;涵江区6161元/M2、比增26.35%;秀屿区4800元/M2、比增3.87%;仙游县6024元/M2、比增31.67%。

凤凰卫视台 · 发表于 2013-7-17 09:39:10

本帖最后由凤凰卫视台于 2013-7-17 09:39 编辑

　　六、二手房交易五年首现比增，3月份成交量翻五番。

　　受“国五条”征收个税政策的影响，上半年我市二手房交易量明显上升，扭转了五年来同比连续下降的趋势。1-6月份全市二手房成交面积45.44万M2，比增105.33%;其中二手住房交易面积37.72万M2，比增250.79%。

　　从各月份交易数据看，一月份成交面积5.46万M2，比降13.20%;二月份成交面积3.63万M2，比增3.13%;三月份成交面积14.97万M2，比增516.05%;四月份成交面积11.04万M2，比增222.81%;五月份成交面积5.28万M2，比增83.33%;六月份成交面积5.06万M2，比增42.13%。显现了自2月底“国五条”政策出台后，3月份的二手房成交量同比增加了5倍以上，4月份后逐步回落。

凤凰卫视台 · 发表于 2013-7-17 09:39:35

　　七、企业信心不断增强，土地出让明显增加。

　　随着市场不断回升以及企业信心不断增强，上半年我市经营性房地产项目土地供应明显增加。1-6月份全市通过招、拍、挂新供应经营性房地产项目用地26宗123.47公顷(合1852.05亩)，与去年同期(602.00亩)比增207.65%;总价款480671万元，同比上升374.32%。其中一季度供应经营性房地产项目用地11宗47.87公顷(合718.05亩);二季度供应15宗75.60公顷(合1134亩)，较一季度增加近416亩。

　　按区域分，其中莆田供地15宗78.92公顷(合1183.80亩)、比增128.03%，总价款303729万元，平均每亩257万元，比增61.64%,土地均价不高主要是大部分的地块位于华亭、笏石、东庄等城市非中心区;仙游供地11宗44.55公顷(合668.25亩)、比增710.00%，总价款176942万元，平均每亩265万元，比增16.13%。仙游供应量增幅大主要是上年同期因市场平淡仅供地4宗5.50公顷(合83亩)。

　　八、房地产贷款所占比例增加，开发类贷款增幅更大。

　　2013年5月末，全市房地产本外币各项贷款余额为223.91亿元，占全市金融机构本外币各项贷款总额(1022.85亿元)的21.89%，与去年同期(19.18%)相比增加2.71个百分点。

　　其中房地产开发贷款余额为64.62亿元，同比增长68.19%，今年新增24.62亿元，同比多增19.32亿元;购房贷款余额为159.29亿元，同比增长35.24%，今年新增23.05亿元，同比多增7.23亿元。