房价争论已成“狗咬狗”游戏

卓凡 · 发表于 2008-1-21 17:11:51

这些日子，关于房价的讨论又尘嚣日上，大有预演预烈的趋势。有人说中国房价还要涨10年，有人说深圳房地产已经崩盘。不管什么言论，总之言之切切，很是一副专业的嘴脸。
说实话，按道理来说，房地产行业宏观的政策及经济形势原本是轮不到我这样一个“地产新人”来指手画脚的。

——以至于起初的时候，我非常谦逊的这么认为，而且还常常诚惶诚恐的虚心向那些“慕名已久”的专家和前辈们讨教。

不能怪我年少轻狂，实在是那些所谓的专家和地产名人多半都是三板斧，听多了他们的言论，耳朵长老茧恐怕是难免的，只是就辛苦北京同仁医院耳鼻喉科的大夫了——我宁可相信，现在医院看病人满为患的状况，多半和房地产行业这些专家们是有所关系的。

中国的学者一向是比较严谨的，通常一辈子专注于某个领域，或者就抱着一本教科书，所以“老学究”在有些叛逆的学生们们口中基本上等于“老顽固”、“老糊涂”。

不过到底“善于学习”不愧是中国人的传统美德，不愧是中华民族的优良遗产因子，只要有动力，我们是没有理由怀疑大家的学习能力的。

所以当我们忽然发现那些清华、北大等名牌大学原来研究金融、社会学甚至于数学的专家们一夜之间成为“房地产专家”的时候，就不用大惊小怪了——不过满地摔碎眼睛片的意外事件发生率大大提高也就难免了，只是又难为宝岛眼睛等专业机构了：好端端的眼镜怎么就这么不耐用？

说到底，房地产行业是支柱产业嘛，专家研究这个热点行业当然正常，至于是不是有些“不务正业”，那这个我们就没有资格评审了，法律又没有限定“专家”的定义。谁叫房地产行业这么热门呢？只要是关于房价的话题，哪怕是狗吠两声都会成为媒体头条。

如果说这些名牌大学“学术派”专家的迅速转行可以理解为他们学术功底扎实、学习能力超强的话，那么那些这两年雨后春笋般冒出的“实战派”专家也就不难接受了。

都说乱世出英雄，要说乱世，恐怕当今世界，中国房地产的现状的混乱应该是位居前列的了。

年轻怕什么？这年头，比实力看的不是阅历而是资历，看看人家操盘的水平：活动人山人海，价格一年一翻，开盘就能清盘。。。。。。据科学家研究，人在腰杆子粗的时候嗓门一般也是粗的。所以“学术派”专家大可不必介意“实战派”草根专家的无礼，本来嘛，人家有的是资本。

可是，究竟是英雄成就乱世还是乱世成就英雄？这个问题怕是整个行业都该好好思考。

中国大部分的房地产开发商、房地产策划人，都还没有经历过买方市场的磨砺，还没有经历过产品供大于求的洗礼；当供求矛盾依旧紧张，当大部分房子只要开发商好好盖都可以卖个好价钱的时候，营销也就不值钱了。

只有充分竞争的行业，才能造就真正成熟的企业和品牌。相比其他行业，中国房地产真正的发展也就十多年的时间，至今还处于摸索和成长阶段——眼下中国房地产行业很多人却往往因为地产的火爆所造就的销售神话而错误的认为自己就是那个拯救世界的“神”。

人多了会乱，神多了世界一样不清净。

所以学术派抨击实战派缺乏理论功底，实战派指责学术派脱离现实，加上媒体推波助澜，满世界都是骂街的声音，结果不但消费者糊涂了，连政府主管部门也糊涂了，到最后，有些人甚至于精神错乱，开始胡说八道——有人胡说八道是不奇怪的，奇怪的是，这些胡言乱语通常能够引起更多的关注。

说实话，看多了这些年关于房地产前途命运的争论，只有一个感觉——越来越象一场“狗咬狗”的游戏。

在这个眼球经济时代，学术已经不值钱，更不要说学术界最根本的道德底线——严谨和负责的精神（本人实在老土，这年头居然还敢在房地产行业提这两个词，实在找骂）。还是那句话，这个世界，钱袋子比起良心那是大大的重要。

——不过狗急了会咬人，所以反而真正的人就不敢说话了，这个就大大的不妙，有假话的世界不可怕，可怕的是没有真话的世界。

人被狗咬了要得狂犬病，会死人。要是一整个行业都被狗咬了，这个行业也会死的。

所以，提醒那些所谓的“伪专家”，要想不被当作疯狗，骂人或者咬人前请三思，对自己的言论负责，对自己的良心负责。

不懂装懂会被误认为是野狗，睁眼说瞎话的多半是疯狗

——当然，也可能是宠物狗。