上海旧房数量已远超过新房 进入二手房时代

海天

上海旧房数量已远超过新房 二手房时代渐行渐近


     申城住宅市场上旧房的数量已远远超过新房，截至昨天，上海房地产交易中心“网上房地产”一手房普通住宅可售房源40888套，二手房可售房源83452套，两者之比已超过1∶2。业内人士预测，由于今年住宅项目供应逐渐减少，将导致推盘速度放慢，一手房供应量持续减少，因此二手房成交量在几年前就超过一手房
　　据统计，今年1－10月公开挂牌的土地量仅为195公顷，不到2006年同期（659公顷）的1/3。虽然大量土地在年底两个月推出，但2007年全年供应量较2006年仍有所下降。 　　而其中，中心区域供应量很少，郊区县依然是土地供应的主体：2007年1－10月郊区县供应量达到169公顷，占总供应量的86.79%。 　　业内人士分析，一手房供应偏紧的格局在短期内不会改变，二手房在供应量放大的状况下，几年前成交量就有过一手房。“如果这一现象持续下去，将意味着上海早就进入二手房时代。”业内人士表示。今年9月至11月，一手商品住宅成交面积510.51万平方米，呈现逐月走低之势。每月下降幅度在30万平方米左右。二手房成交量虽然比高峰时有2－3成的降幅，但近两个月却保持平稳。 　　不过记者在采访中也了解到，一部分购房者青睐一手新房。

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