【原创讨论】投资商业店面的风险比住房更大

绝处逢生 · 发表于 2012-8-27 10:53:03

{21-40}赢家一般首先是ZF与开发商

kenxi · 发表于 2012-8-27 22:19:57

SMILE 发表于 2012-8-27 10:00
年收益7%,返租五年，前两个月刚投资的，确实不如放利。

怎么可能那么高......店面一般年收益百分2%-3% 而已比例是除以目前市场价因为市场价本身就被严重炒高了

马上买马上租不可能年收益百分7%

SMILE · 发表于 2012-8-27 23:16:42

kenxi 发表于 2012-8-27 22:19
怎么可能那么高......店面一般年收益百分2%-3% 而已比例是除以目前市场价因为市场价本身就被严重炒高 ...

7%不高也不低，居中吧！头五年由开发商统一承租，为了聚集人气、营造氛围，这样开发商不愁卖~~~

掬水明月 · 发表于 2012-8-28 00:23:17

投资看形势，形势不由人;
赚钱要借势，形势比人强。
就近几年，投资商业地产的确收入偏低，风险偏高，很容易再次掉入人家挖的坑里面，或接手帮人站岗。
现在击鼓传花的游戏从住宅转到商铺，因为住房限制多多，市场面临饱和。
我对铺天盖地的专家言论和房产商的言论，总是抱着警戒之心，越是大肆说好全民说好的东西，可能越有问题，比如高盛，绝对是口不对心，说一套做一套，满嘴跑火车一句不能信的主儿