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【原创 讨论】投资商业店面的风险比住房更大

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发表于 2012-8-26 08:26:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
由于政府的调控,投资房产受到抑制,如果今后几年房价没有一定的涨幅甚至不涨反跌,投资房产就无利可图甚至亏损,所以现在除了一部分刚需买房,投资性买房基本上退出了市场。不过,由于商业用房不属调控之列,而且历来有“一铺养三代”之称,所以有些人就有投资店面的想法。
其实投资店面风险不比住房小,有几个现象值得探讨:
1、现在的房价处于高位运行,商业用房也不例外,尤其是莆田的商业店面,性价比不高,透支了未来起码五年的增值空间
2、如今经济下滑,许多商家经营困难,今后一段时期房租提高有难度,店面房租难抵店面成本的利息
3、店面受地段的影响极大,不是专业的眼光,一旦选错地点,出租将很困难,或低租金都难以为继。认识一个朋友,在外地投资了一个专业市场的店铺,几年了,结果市场还没办法培育起来,而且现在不开门都不行,不开门要罚款的,没生意也得每个月几千元雇一个人天天守店,叫苦连天。
4、店面受周边经营业态影响很大。比如,以前学生街经营网贸,后来政府强制搬到安福市场,原来那些店面一下子冷清了,一段时间没人租了
5、随着电子商务的兴起,现在年轻一代越来越多的人喜欢网购,因为便宜嘛,网购不用店租。网络的普及,电子商务是未来的大趋势,网购对传统店面经营肯定是个冲击,只要是能网购的商品,经营该商品的实体店未来都会受到影响
6、住房起码还能居住,而店面一旦买错,没人气无法经营租不出去,风险很大的

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发表于 2012-8-26 08:39:34 | 显示全部楼层
已经感觉到了~!又贵~!拿去租~!都收不回成本

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坂尾人 店面租不出去就当车库,  发表于 2012-8-27 02:50

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发表于 2012-8-26 08:54:23 | 显示全部楼层

还投资~~~~~~你也配~~~~~~~~~~一个穷瘪三整天上网教别人怎么理财,无论如何都是一个挺搞笑的事情~~~~~~~~~呵呵~~~~~~~~~~~~~

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发表于 2012-8-26 09:59:12 | 显示全部楼层

写的不错呀!
对一般的人很有参考意义!!



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发表于 2012-8-26 10:38:43 | 显示全部楼层
还不如放利

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发表于 2012-8-26 10:50:16 | 显示全部楼层
放利,钱收不回,血本无归,现在做什么都难啊

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发表于 2012-8-26 10:57:54 | 显示全部楼层
买店面,只有第一是地段第二还是地段第三还是地段。。买店面想保值想升值地段就是王道,其他就是每个人心里的“性价比”。

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发表于 2012-8-26 11:59:30 | 显示全部楼层
看看莆田现在的几个项目就知道了,第一大道半死不活,名店女人街一点人气都没有

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发表于 2012-8-26 12:00:41 | 显示全部楼层
其实这个要看在哪个城市了,在莆田投资商铺的话太危险了,本都收不回来,大唐应该算莆田比较好的了,除了家乐福和肯德基,二楼以上人气弱爆了,几乎没啥人

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发表于 2012-8-26 12:02:07 | 显示全部楼层
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