开发商拖延交房用防盗门抵违约金！~

老黄牛 · 发表于 2009-7-31 09:49:52

开发商拖延交房用防盗门抵违约金

购房户不同意如此赔偿法；律师：双方应履行合同约定

　　“开发商拖延交房，非但不按照购房合同约定向我们业主支付违约金，还提出用物业管理费、安装防盗门等来折抵违约金……”近日，市民林先生向本报反映，称他质疑这是开发商处理违约责任的办法。还是开发商“忽悠”购房者出的新花样?

开发商延期交房

　　据林先生介绍，2006年下半年，他在市区延寿路附近一楼盘预订一套商品房，并交给对方预订款10万元。2007年下半年，林先生与开发商签订了购房合同。当时，合同中双方约定：开发商2008年9月30日交房，逾期交房，开发商向购房人支付相应的违约金。在去年9月底前，林先生接到开发商通知：由于他们人手不够，延期到12月份交房。当时，林先生心想拖后两、三个月交房没事，能在年底拿到新房铝匙也不错。到了年底，开发商又通通知业主，楼房的配套设施道路还没有修好，目前无法交房，具体交房时间另行通知。

业主：不同意这样赔偿

　　“从此，我们多次打电话给开发商，问他们什么时候交房，得到的答复总是含糊不清。交房这么拖拉，我们交房款可都没有拖后”，林先生说，一直到了今年7月上旬，他们才接到开发商的交房通知。“如果开发商按期交房，这个时候新房我们早就装修好了，全家也就搬进新房居住，也不用多花每个月1000元的房租。”由于交房日期一再延后，给他们造成一定的经济损失。当林先生按照合同约定向开发商提出支付违约金的要求时，开发商却提出用物业管理费等折抵违约金。对此，林先生提出异议：“我购买的房子151平方，房价近40万元，按照合同约定计算，我应得到1万多元的延期交房违约金。我不会有过份的要求，只是希望开发商能履行合同约定。”同时，林先生还告诉记者：“我不同意用小家电及防盗门等与违约金相抵，防盗门我也会自己安装，可开发商说他们就是用这种方式赔偿我们。”

　　随后，记者对林先生反映的问题进行核实。开发商一负责人说，他们已通知各业主前去办理交房相关手续。而对于延期交房违约一事，目前处理方案为：他们给每户业主安装一个防盗门、赠送半年的物业管理费、给每户一个微波炉及一个电磁炉。{24-233} “这些东西大约价值5000多元。”

律师：双方应履行合同约定

　　针对此事，市工商局一工作人员说，购房者、开发商双方订立了购房合同，双方均应严格按照合同约定履行，购房者按约履行了付款义务，开发商应按约交付房屋。林先生可向工商部门投诉，在协调无果的情况下，可通过法律途径维护自己的合法权益。

　　“林先生可依照合同约定，要求开发商承担逾期交房的法律责任，并要求一定的经济赔偿。”对于开发商提出的用安装防盗门等折抵违约金的做法，福建普阳律师事务所的郑潮平律师作了分析，开发商用物业赞、安装防盗门、微波炉等折抵违约金，必须征求购房户的意见。获得购房户同意后，其赔偿价值应该与约定或法定的损失赔偿价值相一致。如果购房户不同意这样赔偿，那么开发商应该按照合同约定承担自己的违约责任，向业主支付相应的违约金。同时：郑律师也提醒购房户，在办理入住手续时，留存好开发商相关的书面违约证据，为日后维护自己的合法权益，得到法律的保护提供充足的依据。