莆房大擂台：地王登场？莆田龙德井、沟头片区能否独领风骚
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感谢各位网友的积极参与【大擂台】互动话题，经过莆房网编辑部一致意见，最终确认上期大擂台获奖网友名单。


绝盖连奖：何必呢？
真相哥奖：cjmhq
老司机奖：厚德载物11


【领奖须知】　　
1、请以上各位获奖的网友将个人姓名、手机号码于9月13日前发站内信于版主；　　
2、获奖网友奖励将由版主（下周一）统一充值手机话费。

生在这个时代，有95%以上的人盼望着自己家拆迁，因为拆迁可以让自己华丽转身！！
对于拆迁最难过的应该是邻居拆了，而一墙之隔的那家却没拆！！
前一段时间，沙坂拆了100来户！有两家是亲戚，一家拆了，一家一步之隔没拆！！羡慕嫉妒恨啊！！
跑题了跑题了！！
回到正题！拆迁受益了谁？？
我想了很久，也没办法一一的说明白，只能说受益的人或者事太多太多！这里简单的从几个方面谈谈我的看法：
一、民生！
被拆迁的家庭迎来全新的开始！出租房行业迎来小春天！务工人员有了新项目！等等…
2、经济！
莆田今年连片拆迁，城市大换血，拆迁带来连锁反应，也会刺激着建筑建材等各类的消费…
3、楼市！
这两年来大品牌陆续进驻莆田，楼市处理一个健康期！楼市也稳步发展！不再有那么多烂尾楼！新拆迁的地块都是宝中宝！精品精工小区也成了普遍！！对莆田楼市利好！！最关键是，健康的楼市，也顺带救活了很多烂尾楼！！比如滨海南城府，比如建工涭溪里…
4、新莆田！
去年佛教论坛，莆田做了很多改变！！越来越多的人觉得莆田的夜景挺美的！！一个佛教论坛，把莆田城建推进了三年！
这次莆田大力度大拆迁，我相信不久未来莆田会更现代化更美丽！！
5、城市影响力！
作为美丽的滨海城市，莆田会用全新的名片去征服别人！！城市发展，环境改善，加强了招商引资能力，也会吸引更多人才的留在莆田，喜欢莆田，爱上莆田！！
我们要给我们自己美丽的家乡一点时间，相信未来不久你会自豪的说我是莆田人！！

莆田大拆迁谁将获利，会否影响房价走势？

   土地是楼市的生命线！刚刚拆迁龙德井、沟头将于9月拍卖......，莆田大拆迁谁将获利，应该从以下几方面宏观分析：

   1.拆迁户。其实，拆迁户还不是最大的获利者。拆迁对拆迁户来说，是几家欢乐几家愁，有的一夜暴富（赔了N套房子），欢天喜地过一辈子；有的黄金地段的商店换套房，愁眉苦脸走余生。所以说，拆迁户不是真正的获利者。

   2.开发商。其实，开发商也不是最大的获利者。从莆田几个县区的各个楼盘看到，有的楼盘红红火火，开发商赚的盆满钵满；有的楼盘冷冷凄凄，开发商赔的血本无归。所以说，开发商也不是真正的获利者。

   3.政府。有的人说，政府获利最大，No。政府出让土地，从土地拍卖会上的数据可以看到以亿做单位收入，熟不知后期政府也是以亿做单位完善一些公共设施配套。所以说，政府也不是真正的获利者。

   那么到底谁获利最大？难道没有赢家？

   获利最大的是银行 银行 银行！！！！

   政府出让土地多，开发商开发楼盘多，购房者也多，那么房贷的大军一波接一波，利息如娟娟之水永不停息流入银行。楼盘兴旺也好，烂尾也好，利息不会因此而枯竭。所以说，银行才是真正的获利者。

   银行获利，一点也不会影响房价的走势，它只管赚利息。房价高，房贷利息来，房价低，房贷利息同样来。

啥都好说的 发表于 2020-9-11 15:51
最终获利的应该是拆迁户才对嘛。每一次拆迁，都有那么一批相应地暴富起来，买房、买车、创业、玩乐……想想 ...

那是卖掉祖祖辈辈留下来的财产，换来的

房价还是太低了

莆田大拆迁谁将获利，会否影响房价走势？

拆字一喷，立提大奔，挖机一响，黄金万两。。。
莆田大拆迁，可谓多方获利、皆大欢喜：
1、最大的受益者当然是莆田市政府，土地一拍，财政库里的钱是哗哗地流进来，财政有钱了，各种城建项目都可以跟上，市容市貌也漂亮了，GDP也上去了，税收也有了，政绩也有了，名利双收不在话下。
2、第二个受益者自然是拆迁户了，原来的破旧房变成了多套全新安置房，手上还有不菲的现金，走出去整个人的气质可能就完全改变了
3、然后是开发商也受益良多，不仅仅是拍到地的开发商，周边的房价同样会因为地价上去了而有所上涨。再然后跟在开发商后面的建筑公司、建材商、装修班组都有活干有饭吃了。

至于是否会影响房价走势，那是必然的。两个原因：1、面粉涨价了，面包肯定要跟着涨；2、要买面包的人手中都有钱了，面包的价格往上涨一点大家都能接受。

莆田大拆迁谁将获利，会否影响房价走势？

我觉得莆田大拆迁的影响是方方面面的，从大的方面来说，对整个莆田都是有利，在莆田主城区的一些老破旧区域不仅占地面积多，土地利用率不高，而且卫生环境差、道路拥堵，拆迁旧城区建立新城区，会让莆田的城市建设更进一步，让土地得到更高效合理的利用，让城市面貌焕然一新。在拆迁后，势必会完善周边的配套设施，吸引更多的购房者，在反过来刺激消费，促进社会经济发展。

另一方面，老旧的城区，大都房屋年久未修，又人口密集，交通不便，存在许多安全隐患。拆迁后也会杜绝这类隐患发生悲剧。

再一方面，拆迁对不管是对房企还是购房者都是极大的利好，资本对市区稀缺土地非常敏感 。从购房者角度来说，不只有被动选择郊区楼盘，还有更多选择市区的房源。

从小的方面说，拆迁往往最开心的就是那些拆迁户，不管拆一代还是拆二代，一遇拆迁，从此走上了人生巅峰了。在寸土寸金的市区，家家都成千万富翁了。
跟着拆迁收益的当然还有拆迁周边的楼市，一方面是拆迁迅速引起人流量向周边小区楼盘流入，提高租金收入；另一方面新城区开盘后，周边的楼市房价也会跟着水涨船高。就如当年万达，原来那边的房价几千，万达后，周边的房价现在跟着涨。

从长远来看，拆迁是社会的一种进步，带来有从长远来看，拆迁是社会的一种进步，带来有利的影响是多方面的。但同时也会直接影响房价走势，而且势必直接影响房价向上攀升。

莆房小刀 发表于 2020-9-11 15:38
感谢各位网友的积极参与【大擂台】互动话题，经过莆房网编辑部一致意见，最终确认上期大擂台获奖网友名单 ...

怎么发站内信给版主，不会操作

被莆田地价和房价吓到了。这才几年不见啊。看看人家泉州，发展那么好了，也没说涨得这么离谱。

每一个城市的市中心C位，都必须是重点开发和关照的地方。莆田作为藏富于民的沿海外向型城市，全世界全国到处跑的“中国犹太人”莆商，他们的赚钱能力是不可小觑的。更关键的是，这些人又有非常浓厚的返乡置业情结。回乡买房买哪里有面子？当然是市中心啦！所以，还是很看好莆田市中心的发展的，能撑得起这房价。把城市规划整治的更漂亮更合理些，就更好了。