开发商倒闭潮来临洗牌在即

一亩田 · 发表于 2008-11-2 10:22:20

开发商倒闭潮来临洗牌在即
??剧本早已写好了，等的是，生旦净末丑粉墨登场。一出戏，不管悲剧或是喜剧，导演总有成王败寇的布局，只不过，胜负归属不同罢了。到了实战的房地产市场，也不例外。经济规律从来就不会和稀泥，该赚钱的公司不会赔本，该倒闭的公司也不能撑得住，住成坏空的道理，就是如此残酷。
　　
　　　　早在去年，就有专家预计，08年开发商将面临一波声势浩大的倒闭潮，全国6万家房企可能死掉4万家。那时，绝大部分开发商都当这个预言是笑话，怎么也不会相信，自己会倒闭。事实证明，现实情况的确很严重，而且仍在继续恶化。
　　
　　　　今天新闻出来了，《每日经济新闻》报道，仅一年时间，全浙江省房地产开发公司的1/7已经吊销营业执照，换句话说，就是超过2100家开发商倒闭了。一叶落而知秋，浙江如此，整个长三角注定不会好到哪里去，比长三角更加惨烈的珠三角，状况一定更加严重。至于其他二三线的城市，在销量的压力下，又能撑到多久？
　　
　　　　发生这种现象的根源是成交量萎缩，换言之，一旦成交量继续下降，会更多的开发商倒闭。
　　
　　　　如你所知，房地产是个高负债的行业，说得好听点，是个次金融行业，对现金流的依赖程度非常高。一旦资金链断开，开发商就只能坐以待毙。目前的境况就很好说明了这一点，房子卖不掉无法回笼资金，股市融资受阻，银行开发贷限制政策没放开，所有的钱路都被堵塞，开发商家底空空如也，除了关张，真的已经别无他途。
　　
　　　　潘石屹日前接受财经记者专访时坦承，SOHO中国如果自现在起没有一分钱收入进账，不知道能否再支撑一年时间。要知道，SOHO中国是一家几乎没有任何负债的香港上市公司，手头还有一笔巨额现金。如果这样一个开发商都扛不了多长时间，那些一屁股债务的开发商，遑论做什么猪坚强。
　　
　　　　看看三季度上市房企的财报，包括商中粮地产与泛海建设等知名开发商，资金紧张问题非常突出。而且，房地产行业整体业绩将可能由此进入拐点，造成地产股急遽下跌，形成资金缓解的空间被挤压的趋势。
　　
　　　　销售面更令人担忧。城镇居民入市意愿创下10年来历史新低，市场观望氛围几乎铁板一块，令楼盘销售举步维艰。过去那种购房人漏液排队购房早已成为回忆，取而代之的是，各大在售楼盘门可罗雀，气压低到不行，真好似“萧瑟秋风换了人间”。
　　
　　　　时间马上进入11月，离年关越来越近，没有钱，土地款项、工人工资、银行贷款、工程垫款等等全解决不了，开发商搂着的那些房子叫价再高，卖不掉，就不过是个烫手山芋，谁也不会接手。
　　
　　　　因此，年底可能迎来新一波开发商倒闭潮，抗压力不足，资金链几近崩盘的房企，将过不了年关。随着房地产市场的深度调整，倒闭潮势必蔓延开来，房地产开发商内部将因此进行一轮洗牌，优胜劣汰，适者生存。