QQ雨 发表于 2022-2-17 08:55:56

【直播回顾】1.37亿成交！澳德拿下莆田火车站地块，限价1.05万...

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　　最新消息！于1月18日流拍的莆兴路西侧地块二，今日重新拍卖！


　　莆兴路西侧地块二【土拍结果】


　　据悉，莆兴路西侧地块二共有3家房企报名竞拍，12号澳德置业、6号盈龙建设、5号中海嘉投资。起拍价为1.35亿元，加价幅度为100万元，最终，12号澳德置业以1.37亿元竞得该地块，楼面价2851元/㎡，每亩均价380.55万元、溢价率1.4%。

12号澳德置业以1.37亿元竞得该地块，楼面价2851元/㎡

5号中海嘉投资


　　▲土拍现场


　　▲土拍现场





　　地段点评：
　　PS拍-2021-30号莆兴路西侧地块二位于莆田动车站以南，莆兴路西侧，周边汇聚城港大道、沈海高速、城际动车轨等交通主动脉，在出行上非常便利，同时未来涵盖821街南伸、F2线一期、福厦高铁等交通线，实现城内外交联的高效住区。


　　目前周边配套仍然缺失，但在城市往南的“高铁新城”大旗挥进下，地块周边赋予了新的规划能量，莆田一中秀屿校区等将促进人气升温和预期改变。

　　▲地块航拍图


　　▲地块航拍图


　　该宗地采取“限地价＋控房价＋公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为2亿元，拍卖起始价 1.35亿元,加价幅度 100万元，竞买人报价不超过最高限制地价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买，采取公证摇号方式确定竞得人。本次拍卖会实行增价式有底价拍卖方式。
　　该宗地商品住宅(毛坯)的最高销售均价不超过10500元/平方米。

　　优势分析：
　　1
　　地块坐落城市发展重点高铁新城焦点，火车站一带未来发展潜力巨大，有较高的市场预期和发展空间。
　　2
　　地块东南两侧规划莆田一中秀屿校区和市实小秀屿分校，目前已经进入地质勘察，教育配套落实赋予地块更高的价值翘板。
　　3
　　项目地块本身体量偏小，设置容积率仅2.0，低密小高层在火车站一带开始普遍，居住功能加强，舒适性提高。
　　4
　　目前火车站一带历年来，住宅开发加快步伐，包括安置房，后期形成规模后，人气会进一步上升，项目周边已有多个住宅社区。

AFL 发表于 2022-2-17 09:51:24

一中开工仪式会不会就是为这块地站台的

睿零001 发表于 2022-2-17 10:53:45

未及 发表于 2022-2-17 10:43
应该是确定有人会参拍吧

估计还是国投的{23-6}

凭面色计 发表于 2022-2-17 11:08:57

不太靠谱，限价有这么高吗？

凭面色计 发表于 2022-2-17 11:09:07

感觉现在火车站二手房价格都才7000多

圈出一个圆 发表于 2022-2-17 11:21:20

应该是确定买家了

zgqkyo 发表于 2022-2-17 11:57:51

凭面色计 发表于 2022-2-17 11:09
感觉现在火车站二手房价格都才7000多

问题是有价无市，房源太多，虽然当初4千多买入7千多卖出，但无人接手

专打喷子 发表于 2022-2-17 12:08:08

zgqkyo 发表于 2022-2-17 11:57
问题是有价无市，房源太多，虽然当初4千多买入7千多卖出，但无人接手

到处都是新盘，现在谁还买二手呀

QQ雨 发表于 2022-2-17 08:56:09

-----PS拍-2021-30号地块拍卖-----

09：40PS拍-2021-30号位于莆田火车站莆兴路北侧地块将于上午10点起拍卖，本场拍卖第本地块第二次拍卖。小编正在现场确认房企参与竞拍情况，目前澳德置业 盈龙建设、中建美嘉等陆续到达现场。

经小编核实，原莆田汽车站地块共有4家、火车站地块1家澳德置业报名竞拍；其中，原莆田汽车站地块有3家房企竞拍，5号中海嘉投资、6号盈龙置业、12号澳德置业....（持续更新中...）


https://staticbbs.0594.com/image/hrline/7.gif


10：30　拍卖开始，拍卖师确认拍卖号牌、宣读地块拍卖规则
10 : 40   火车站地块   起价：1亿3500万加价幅度：100万或100万倍数


12号澳德置业   1亿3500万
12号澳德置业   1亿3600万
12号澳德置业   1亿3700万 成交 楼面价2851元

恭喜！澳德置业成功竞得PS拍-2021-30号地块！！！




QQ雨 发表于 2022-2-17 08:56:17

【拍卖第一现场】






QQ雨 发表于 2022-2-17 09:00:03

【直播回顾】


据悉，1月18日莆兴路西侧地块二共有1家澳德置业报名竞拍，起拍价为1.35亿元，加价幅度为100万元，1号澳德置业叫价1次，1.35亿元未达到保留价，最终该地块流拍。

https://imgbbs.0594.com/forum/202201/18/114115hx9hnysndr9kn1ax.jpg
1号澳德置业
https://imgbbs.0594.com/forum/202201/18/114928rzsrq2tz6oa6qx56.jpg




　　地段点评：
　　PS拍-2021-30号莆兴路西侧地块二位于莆田动车站以南，莆兴路西侧，周边汇聚城港大道、沈海高速、城际动车轨等交通主动脉，在出行上非常便利，同时未来涵盖821街南伸、F2线一期、福厦高铁等交通线，实现城内外交联的高效住区。

https://imgbbs.0594.com/forum/202201/18/114928z00372ynyn053ahl.jpg


bina 发表于 2022-2-17 10:30:53

AFL 发表于 2022-2-17 09:51
一中开工仪式会不会就是为这块地站台的

一眼看破不说破哈

未及 发表于 2022-2-17 10:43:24

应该是确定有人会参拍吧
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