本帖最后由 风儿 于 2011-12-7 08:37 编辑
首付仅套房价拥有新街口钻铺，真正的低投入高回报 买商铺就像做生意，赚钱才是硬道理！投资商业需要考究的价值标准有许多， 比如地段、规划、特殊业态、周边商业市场等因素，在这些因素中，市中心地段所带来的商业氛围、配套、投资回报率等是偏远地段无法比拟的，它能通过最真实的商业反馈检验着商业的价值所在。在莆田也是如此，老步行街商圈尤其是新街口位置商铺，由于其地段资源的稀缺性、浓厚的商业氛围、稳定的高租金一直以来都是投资者关注的热点。
唯中心地段不可复制 价格与价值双飙升 莆田最核心的地段在哪里？毫无疑问，就是以老步行街为核心的文献商圈。懂得投资及经营的人都知道，投资商铺最看重人气，人气旺，则铺兴，反之则败。老步行街商圈经过千百年的商业积累，成为莆田人心目中唯一的市中心，拥有大量稳定的消费群体，消费习惯稳定，根据某著名餐饮机构选址测算，每天往返于新街口的人流量达到30万；周边配套齐全，坐享莆田最成熟的交通路网，交通路线四通八达，辐射全城，可达性良好，消费者可以通过便捷的交通瞬时到达，具有强大的汇聚人流的能力；而城市主中心区域地段土地的稀缺性，注定了商铺投资的后期价值——物以稀为贵，在任何时候，好地段的物业永远是升值的。区位资源优势得天独厚，人流、物流、信息流、资金流汇聚，创造巨大消费商机，因此，投资市中心商业项目，往往能够实现价格与价值的双飙升，保证日后的投资收益。
租金售价水涨船高 坐享高投资回报率 绝版的土地资源，不可复制的价值基础，庞大的固定人流量，支撑起老步行街商圈稳定的经营收益保障，这里的商铺价值也是全莆田最高的，调查表明，老步行街的商铺租金最高已达到1200—1300元/平/月，二手商铺最高售价达20万/平米左右，照现在步行街附近商业发展的行情，商铺租金与售价还在持续上涨，业内人士预测，步行街二手商铺达到30万将指日可待。同样，老步行街商圈的投资回报率也明显高于其他较偏远地段。对于投资者来说，衡量一个商业项目是否具有投资价值的最大标准，就是投资回报率。一般而言，投资回报率涉及到市场租金、项目售价、承租年限等因素的影响。调查表明，商业的投资回报率一般是以市中心为最高，然后向四周递减的。在莆田，目前的商业投资回报率，以老步行街为中心的商圈里约在6—7%的投资回报率，然后向四周的次商圈递减。 投资这样的商铺，租金收益高而且稳定，能保证足够的投资回报，不需要商业发展期，风险小、收益稳定、租售灵活，使投资者的回本年限大大提前。
新街口百万级新品钻铺，仅老步行街1/3的价格 随着文献步行街百万级新品商铺的推出，新街口的商铺不再那么难以企及，首付仅套房价！文献步行街与老步行街仅一街之隔，与老步行街地段相同，租金相近，消费人群与消费习惯稳定，而售价与老步行街商铺相比还存在很大的优势。本期新街口新品具有众多优势—— 位置优越：本期新品位于人流量最大的新街口主入口处，“L”型内步行街中心枢纽，对外汇聚的是新街口位置每日近30万的人流量，对内处于内步行街的中心位置，汇聚各方向客流；
三大广场布局周边：新品前后设置星级前广场、中庭广场及项目中心演艺广场，前后呼应，吸引来自文献路与胜利路的各方向人群； 立体交通四通八达：由新街口主入口广场进入，有四部扶梯直达首层，同时由项目两大次入口也可快速直达首层，人流动线四通八达。项目内街道路条条相通，真正实现铺铺临街。 潮流业态聚集大众消费：新品商铺以聚客性最强的大众化时尚消费为主，规划少男少女、淑女装，充分迎合消费者的消费习惯，最大限度吸引人气，带来无限商机； 统一招商、统一管理：文献步行街商业部分由香港汇鑫商业运营公司携手世界第一物管第一太平戴维斯实行统一运营管理。投资者在零风险的基础上，即买即收租，收益稳定。 俗话说：“一铺养三代”，对于投资者来说，投资商业最关键就是选择好的项目，选对了项目，将收获源源不断的租金回报！在莆田，投资新街口商业是明智之选；首付百万级入主新街口，是时候出手了！在这样的地方投资商铺，等着收租就行！ | 
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发表于 2011-12-7 08:36:20
文献真急了。！~
