专访：莆田天龙房地产有限公司副董事长李政轩

online · 发表于 2011-11-16 10:02:27

本帖最后由 online 于 2011-11-16 10:04 编辑

　　用最优质的服务打造高品质楼盘

　　　　——专访莆田天龙房地产有限公司副董事长李政轩

（来源：湄洲日报陈霖）
　　楼市调控政策不断加码，品质楼盘成为众多购房者追逐的对象，但楼盘品质的提升到底需要做哪些功课?如何让客户切实感受到项目赋予生活的品质感?就这些问题，笔者专门采访了莆田天龙房地产有限公司副董事长李政轩先生。

　　笔者：李总你好，天龙世纪广场项目已启动三四年了，开工也有一年多，大家关心的是，为什么时间需要这么长?

　　李政轩：天龙世纪广场的开发理念就是要给消费者提供一个可随心选择理想的居住空间，因此，我们特别注重楼盘品质的打造。比如，在项目商业部分的设计阶段，我们与沃尔玛、家乐福、乐购、大洋百货等大卖场洽谈，按照他们的需求来设计商场，并注重与规划部门沟通，对项目进行优化。这样就花了一年多时间。需要说明的是，我们商业部分的层高在4.85米到5.75米之间，大卖场的承载在1000公斤左右，在莆田属首家。

　　在工程质量上，由于项目用地的地基比较结实，为保证工程质量，施工方花了一年多的时间才完成了工程的地基部分。项目是按照国家最新的抗震标准建设。每平方米钢筋用量88公斤，高于普通楼盘五六十公斤的标准。而且，我们用的钢材都是三钢和首钢的，品质有保证。不过，我们速度慢是慢在基础部分，楼盘出地面后进度就加快了许多，每个月都会“增高”3层，目前已建到地面10层。

online · 发表于 2011-11-16 10:02:39

　　笔者：你刚才提到，天龙世纪广场要给消费者提供理想的居所，在提高人居品质这方面，天龙世纪广场有哪些好的做法?

　　李政轩：天龙世纪广场占地2.3万多平方米，但为保障届住品质，项目只盖两栋住宅，占地面积仅为1600多平方米，其他大部分是商场、道路绿化和停车场，建筑密度低。住宅占地面积小，也为商业的成功运营提供了保证。此外，项目的建筑红线与道路的中间线距离有45米，空出来的地方将用做绿化、人行道和停车场，在道路的拐角处将建小型的娱乐广场和喷水池，为小区业主和附近的居民休闲场所。

　　在户型的设计上，在广泛倾听各种意见后，天龙世纪广场设计了94m²-175m²的观景房、两代居、精品四房，每套户型都是三面采光。而且，楼盘的住宅从第六层起，等于其他普通楼盘的第九层，周边1000米内，少有高层建筑，户户实现全无挡视野。此外，每户实现光纤入户，独享百兆宽带。

online · 发表于 2011-11-16 10:02:49

本帖最后由 online 于 2011-11-16 10:04 编辑

　　笔者：我们注意到这样的一个细节，目前高层住宅的公摊一般在23%—27％之间，为什么天龙世纪广场的住宅公摊只有17％?
　　李政轩：天龙世纪广场住宅建筑面积约4万平方米，商业部分建筑面积约7万平方米，我们存计算公摊面积时，将小区会所、停车场、变配电室、人防和消防设施等面积中的大部分摊到商场中去，住宅项目“分配”到的公摊就显得比较少。

　　笔者：除了这些，能谈谈与业主关系最紧密的物业方面吗?

　　李政轩：在物业管理方面，天龙世纪广场将引进全智能化管理，按照福州、厦门的顶级设计，实现一卡通、可视对讲、24小时监控等。我们还将提供智能系统方案，让业主能实现在家用电脑控制电器、灯光、窗帘和安防设施等。而且，在物业管理上，住宅将与商场的管理融在一起，享受的将是星级管理。目前，我们正与国际知名的物业公司就天龙世纪广场洽谈合作事宜，有望实现与其共同管理。

　　笔者：10月18日的公开认购时，天龙世纪广场起价为8888元／m²，有部分购房者认为价格偏高，你是怎么看的?

　　李政轩：天龙世纪广场高层公摊仅17％，低于公摊23％的市场行惰。而且，六层相当于其他楼盘的九层，扣除八层的层差的800元／m²和公摊的6％的价格，预约的客户还可享受9.5折优惠，天龙世纪广场的“实际”价格为7000元／m²。而且，天龙世纪广场处在市中心繁华商业圈，建筑密度低，具备较高的性价比。