投资商业，地段才是王道

风儿 · 发表于 2011-11-3 08:39:30

本帖最后由风儿于 2011-11-3 08:39 编辑

投资商业地产，是长期投资，商业地产项目的选址是影响其商业价值的重要因素，直接关系到日后投资回报率和商业物业的保值升值。“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。” 世界华人首富李嘉诚的这条投资名言，道出了商业地产不二定律：地段为王。

商业地产不同于住宅，必须保证有足够的人流量。对于商业投资来说，考量地段主要是考察该项目是否位于成熟的商圈，是否有足够的人流量保证。相对成熟的商圈，因其已经有了前期的商业积淀，商业氛围及消费者消费习惯较为稳定，所以投资老商圈的商铺具备风险小、收益稳定、租售灵活的优点。业内人士认为：相对一个成熟的商业商圈，单体的商业项目风险更高，如果周边商业氛围不是很好，人流量稀少，商铺无论租售都将出现很大困难。而中心地段的成熟商圈拥有庞大的消费群体，不需要商业发展期，一买即收益；在零风险的基础上，或租或售都不是问题。

所以投资商业，中心商铺更牢靠！