房产投资呈现四大新热点

用手遮太阳

学生公寓 校区商铺 小户型 城中尾房
“国六条”等系列房产新政出台后，开发商“打擦边球”、“钻新政空子”的侥幸心理正在消退，以前经常见诸报端的“开盘热销一空”等自我吹嘘的话语已经难觅踪迹，而购房群体的心理也在悄悄发生变化，更多的购房和投资者加入了从容选择、看准后才下手的“理性一族”，使房产投资呈现出新的热点。

用手遮太阳

学生公寓成投资新宠

    进入7月，大学毕业生面临离校的最后限期，但随着就业压力的增大，以及留恋学校的公共资源，许多还未找到满意工作的毕业生仍然选择租住学校周边的房子。记者近日在四川高校周边采访了解到，许多市民把在高校附近购房作为投资热门选择，导致高校周边的“囤房”现象不断升温。

    记者在成都龙泉阳光城附近的几个楼盘看到，售楼部里前来咨询的市民穿梭来往，十分热闹。在其中一个名为“阳光城学生公寓”的售楼部，一种按套销售的小户型商品房吸引了很多市民的关注。

    据销售人员介绍，该楼盘推出的商品房以38平方米的小户型为主，与周边某知名高校的成人教育学院签订了合作办学的协议。交房时已是简装房，配备书桌、床具等学生公寓用品。每套统一售价9.98万元，业主交款后，开发商立即返还5年的租金3.19万元，实际付款只需6.7万元左右。

    记者采访时正遇到市民王先生在签订购房合同，王先生之前已经咨询过几次，他一次性买下了两套学生公寓。他告诉记者，自己是青岛人，在成都市区已有自住的商品房，买这两套学生公寓就是用于投资的。最吸引自己掏钱的原因是学生公寓投资指向明确，一买下可以与开发商签订长年代租高校学生的协议，定时收取租金非常省心，另外按套购买投入资金不多，连装修的钱也可节约下来。

用手遮太阳

新校区商铺销售预热

    32岁的余大元最近多次驾车到成都双流、龙泉考察几所高校新校区周边的商铺，最后相中了四川大学江安新校区的一间上下两层共90平方米的商铺。由于现在新校区的学生数量只有数万人左右，周边的商圈还未形成完整气候，所以售价较老校区附近的商铺低出很多，每平方米仅在3000元上下。余大元相当于用在郊区购买一处同等面积的电梯公寓的价格，买下了商铺的产权。

    付清全款后，中介代理公司即以每月返还租金1200元的价格与余大元签下为期两年的合同。余大元告诉记者：“现在人流量不高，这两年收回近3万元的租金是省心的选择，两年之后，是继续出租还是收回自营咖啡水吧，就要视具体情况而言。”

    记者在走访多个高校新校区附近的商铺时发现，不少商铺的经营者竟是在校学生。一位叫刘佳的大三学生，就以每月700元的租金盘下一个小店面，售卖漫画兼营大头贴照相业务。刘佳坦言，生意时好时坏，目前勉强可以保本，不过可以积累一些创业的经验，这段经历也会是一种无形的财富。

    据业内人士分析，目前各高校都在修建新校区，老校区学生将逐步减少，只要有耐心等到新校区人流量增加，租金稳定，学生消费群体固定，商铺投资会带来丰厚的回报。

用手遮太阳

“八面玲珑”小户型独具魅力

    新政出台以后，不少原来准备在郊区购买大户型的购房者被首付30%的门槛所阻挡，转为在城市中心地段先购买小户型过渡。在银行工作的赵小姐分析认为：“调控以后，购入居住不足五年的房源要加收全额营业税，这一硬杠杆导致目前再购买大户型房子投资转卖显然不合时机，购买地段好的小户型用来出租，的确是保值增值的不错选择。”

    短短几年内，小户型从青年公寓、休闲式小户型、紧凑型办公，到酒店式公寓、酒店式办公、商旅客居、老人公寓等，各种新概念围绕小户型应运而生，持续得到投资者的关注。

    记者在成都市二环边的和睦新天地楼盘看到，40平方米左右的小户型很受欢迎。据销售代表李小姐介绍，开发商钟情于开发小户型，是因其具有面积小、总价低、位置优越配套全、流通性良好等优点。自用者因为其“小而全”的功能将其作为过渡性产品使用。投资者则因为资金压力小、租金可以用来还贷而对其热衷不已。八面玲珑的小户型在新政考验下仍然独具魅力。

用手遮太阳

城中尾房出现转机

    尾房有的是因为户型太大，总价太高，有的是因为靠近底层商铺而被挑剩下。不过在新政出台之后，位于城市中心地段的尾房销售却出现了转机，不少购房者看中尾房是现房，无期房风险的优势，一旦买下即可直接入住或是用来投资。

    记者走访了成都城中多个尾房，发现这些尾房的地段都比较好，如建川·黉门公馆和伊顿社区位于川大华西校区、成都信息工程学院、成都七中、华西小学的包围之中，非常适合小孩正在读书的购房者，而秀舍天涯、锦江印象等尾房则处于城中CBD商业核心地段，具有相当高的投资回报率。

    28岁的张茜说：“我下决心购买尾房，是因为周边规划已经成熟，少了期房风险和在建房一两年时间的虚耗，拿到房后无论自住或者转租都非常方便，至于尾房中存在朝向、楼盘、采光、户型等缺点，和它的优点相比较，还是可以接受的。”

    在采访中记者发现，开发商和代理商都不愿意看到尾房出现，有人戏称尾房是“开发商的结石”。为了解决难题，开发商通常就会采取有利购房者的措施来促销，如降价、赠送家具，装修、免部分物业管理费等，像这样“自带嫁妆”的尾房，正好符合大部分投资者的标准。