莆田哪些楼盘有尾房，求推荐一下~~

ilove520 · 发表于 2011-8-3 09:08:07

观察：楼市淡季莆田市民热衷淘“尾房” 多为优质房价格不便宜
发布时间：2011-08-03 [参与评论] [进入论坛]　来源：湄洲日报　

　　市民热衷淘“尾房”

　　多为优质房，价格不便宜

　　夏季，莆田楼市迎来了一年中的淡季，不少购房者又开始将目光瞄准了“尾房”市场，希望淘到高性价比的房子。因为楼盘一旦进人扫尾阶段，价格往往比较优惠，此时买房子最合算。不过，笔者发现这一购房的“黄金法则”在今年并不灵验。

　　市民张晓敏近期有购房的打算，在听取朋友的建议后，她将目标锁定在去年或是更早时间开盘的楼盘。不过，逛了几个楼盘，她发现今夏“尾房”的价格并不便宜，大多与新开盘楼盘的价格相差无几。

　　以市区城南一楼盘为例，去年10月份时的起价是5388元／平方米，受周边新盘开盘价的影响，8个月的时间内，提价了3次，目前的起价已达7200元／平方米，所剩房源不多。城东一楼盘，去年7月份的开盘价在5500元左右，目前该楼盘只剩下少量的“尾房”，起价7000多元。

　　笔者在采访中了解到，“尾房”大致分为四种。首先，现在一些项目在推出时先从一小批房源开始，到了楼盘销售接近尾声，因为销售时间靠后会剩下一些房源；其次，现在许多楼盘热衷于采取“低开高走”的营销策略，先从稍逊的房源开始卖，等到即将售罄时再将预先保留的优质房源压轴出场，力求卖出高价；第三，一些楼盘因为资金链紧张，向银行贷款亟需一部分房源做抵押，而抵押出去的房子是不能买卖的，当贷款还清房源可以进行买卖时已经变成尾房。再者，就是一些户型和层次较差的房源。

　　采访中，笔者了解到，令夏楼市上的房源大多属于前三种情况，再加上楼市价格普涨等多种因素作用下，“尾房”价格也水涨船高，依旧保持“皇帝女儿不愁嫁”的高姿态。