刺激！贴身肉搏！莆田楼市大混战来了！

这人间烟火 · 发表于 2026-3-13 08:10:21

　　如果用一句话形容今年的城东楼市，“大乱战”或许并不为过。
　　从年初至今，新项目、新展厅、新地块接二连三地亮相。
　　保利瑧悦丨宸央样板房已经开放，目前7#中庭双景央座热势加推；
　　建发中寰、建发瑞溪的展厅也陆续迎客，面积段信息逐步释放，
　　其中建发中寰户型涵盖建面约125-205m²鼎盛大宅，
　　建发瑞溪户型规划为建面约120-180㎡诗意东方大宅；
　　东圳路北侧地块成功出让；加上去年出让的绶溪地块八，毫无疑问，城东的新房供应量，将在今年迎来“井喷时代”。

　　未来价格卖多少？
　　第一点，很多人关心的价格。
　　目前所有项目都还在前期阶段，开发商最终的定价都没定。笔者整理了一下这些项目/地块的楼面价，仅供参考。
　　一个项目想有利润，销售均价差不多得是楼面价的两倍。所以，地块本身的地段好坏、综合素质，其实在当初的楼面价里就已经体现得很明白了。

　　学校划片，需要关注
　　第二点，确定性的教育资源。
　　在城东这波新盘里，学区是拉开差距的关键。目前，建发中寰和东圳路北侧地块的初中已明确，分别就读中山中学绶溪校区和莆田四中初中部，小学也相对清晰，同样两个小区分别划片麟峰小学和荔城区第一实小。

　　而像保利瑧悦丨宸央和建发瑞溪，划片的初中已经确定为中山中学绶溪校区，但小学还待定，要等最终的官方划片。
　　所以家里有孩子要上学的，这点必须重点考虑。
　　新房“内卷”，二手房承压
　　城东新盘供应量这么集中地爆发，最直接的影响就是改变供求关系。首先，对开发商来说，“产品力”的比拼会进入白热化。购房者选择多了，自然更挑剔，光讲地段不行了，户型、装修、园林、物业这些实实在在的东西，才是核心竞争力。
　　这会倒逼开发商更用心做产品，对市场是好事，比如保利瑧悦丨宸央就打造城东首个「下沉式园林」，目前项目实景大门即将开放，感兴趣的可以联系莆房网带看。

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　　但最受伤的，可能是城东现有的二手房房东。大量同区域、产品更新、设计更好的新房入市，肯定会分流很多二手房客户。特别是那些房龄老、产品力跟不上的二手房，流通性会明显受影响，价格压力也会变大。想置换改善的房东，得更现实地评估自己房子的竞争力了。

　　城东新房供应量的井喷，表面上是楼市“大乱战”，实则反映出城市发展重心的渐进与土地供应的节奏。
　　对购房者而言，更应该回归本源，想清楚自己最核心的需求是什么。是卡死总价预算？是锁定学区？是追求极致的产品？还是看重未来的潜力？
　　最后市区和成天下新推了一套电梯精装两房，总价只要60万！市二小书包房，中层好楼层，拎包就能住，出租自住都超香，感兴趣的联系莆房网。