突然！莆田一小区物业费2次降价，业主闹翻...

凤凰小仙

常有人说，最难处理的两个关系，一个是婆媳，另一个便是业主与物业...

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突然！莆田一小区物业费再次降价

近日，恒大御景半岛业委会发布公告称，小区物业服务将于7月31日合同到期，针对物业续(解)聘和合同签订事宜，提交第二次业主大会投票决定。

公告显示，现有物业公司已提出三年继签书面意向，并承诺再次下调物业服务收取费用标准，内容如下：

住宅(楼栋)由 2.3 元/㎡/月调整为 2.1元/㎡/月
别墅由 3.2 元/㎡/月调整为3.0 元/㎡/月（地下室面积不计入）
商铺由 4.0元/㎡/月调整为 3.5 元/㎡/月
【注:以上相关物业服务费用不含公摊水电费】
车位管理费：地下室由60元/位/月调整为50 元/位/月

小编走访发现，目前小区物业管理、社区环境、园林整体较为优秀，同时小区成立社区党支部，实现党支部+业委会+物业联动模式，使得小区管理焕然一新。

在小区公告栏了解，小区第二次业主大会7月5日启动，若表决不续聘，则公开选聘新物业公司。同时要求不高于现物业承诺的下调后的标准，对此，业主们看法不一。

有业主认为，物业费降价0.2元，按140㎡住宅来算，一年物业费省下约280元，降幅有限。

也有业主表示，物业费原来2.6元，如今二次降价符合预期，大幅降价可能导致降低物业服务缩水，影响小区正常管理。

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莆田物业为何频频降价？

曾经态度强势的物业公司，为什么开始低头了“自砍一刀”？

这就如同一个常年大鱼大肉的人，突然表示也可以吃青菜了，无需怀疑，他是担心自己快没得吃了。

过去，面对物业收费高、服务差的问题，许多业主敢怒不敢言。如今，大家纷纷成立业主委员会，团结起来和物业谈判。

其中，最典型是富力尚悦居先后两次降价，从2.6元/㎡降至2.0元/㎡，通过降价和提高物业服务，缓解了业主和物业之间的紧张关系。

同样，三盛璞悦公馆物业费从2.58元/㎡降至1.8元/㎡，融创时代公馆物业费从2.98元/㎡降至2.2元/㎡，通过主动调低物业费，避免被“炒鱿鱼”尴尬。

不难看出，业主才是物业费降价推动者，让物业公司迫于业主压力，最终选择一个双方都能接受的方案。

随着供需关系变化，过去物业公司的强势地位不复存在，物业公司开始担心，业主会找一家更便宜的物业公司取而代之，最终不得不选择降价以求自保。

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莆田物业费，谁说的算？

近年来，莆田老小区物业费普遍在1块多，新房物业费动辄3块多，对于业主来说，一年物业费超5000元，已成为一笔不小的家庭开销！

有业内认为，物业服务成本也具有刚性，开发商要考虑交房10年后的成本，当下的定价会高一点，这也是当前行业的一个规则。

例如莆田万科城，从一期的2.68元/㎡/月开始，到如今将近十年时间过去，物业费依然维系在这个价格。

那么，对于买房人而言，如何选一家口碑好物业呢？

首先，买房的人来说，目前物业和开发商“捆绑”的关系仍维持着，这个时候最简单的办法，就是尽可能选择口碑良好，注重长期服务品牌房企。

这样的好处在于，其一可降低未来小区更换物业的困境；其二，减少服务不到位带来的各种困扰。

最后：未来物业若想持续发展，关键提升服务而不是对立，您家小区物业费多少呢？