二手房之殇-20年以上银行不能贷款

古楼兰 · 发表于 2025-7-1 09:22:41

本帖最后由古楼兰于 2025-7-1 11:12 编辑

莆田各大银行二手房贷款的房龄要求，普遍现象是一般超过20年房龄的二手房基本不放贷，个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。
以莆田当红炸子鸡，现在对很多人感觉还很新的网红楼盘，玉湖万科城，2014年左右交房，现在都有十来年了。。
至于楼梯房，房龄老，小区老差，评估价格低，银行很多只能贷6成，甚至不贷款，因为这是不良资产。看看现在的年轻人有几个喜欢又老又旧的楼梯房。。除非学区很强，然而新建的商品房，普遍南门和中山学区房。而且年轻人心里门清，拔尖生源才是好成绩的根本，已经给下一代上中山南门分校了，很不错了。学区比以前的弱化了。
而且很多以前本地楼盘拿地后都会捂几年开发，消费者拿到房子，产权证都已经缩几年了。更何况，现在卖房难度远远超过买房，一套房子成交周期都是以年为单位，挂两三年还没卖掉的，比比皆是。。