突然！莆田一大佬栽了，1.6亿房产被拍...

凤凰小仙

是非成败转头空，时代抛弃你，真的连一声再见也不会说...

01
1.6亿房产！莆田一商业大佬栽了...

近日，莆田城北多处商业写字楼、商铺、132车位被集中拍卖，按市场评估价值超1.65亿元，瞬间在投资圈震动。

笔者深入探访了解，主要被拍卖房产涉及，四栋高层写字楼（拍卖主要一二层，并非整栋），856㎡商超，环绕成片。

其中，写字楼1号楼、2号楼、5号楼建筑面积共8013.06㎡，起拍价9055万，则合单价11300元/㎡，目前租赁给国企使用。

不过，爱丁堡友好医院、瑞斯康复医院等如今却大门紧闭，项目内一家麦当劳正常营业。

从周边写字楼了解，相邻的写字楼项目“商改住”，整体入住率不错，周边麦当劳、商超、餐饮生活氛围感。

据网友爆料该业主从事电商行业，属于风云人物，如今资产遭拍卖，令人唏嘘不已...


02
莆田电商VS商业转型之路

让时间回到6、7年前。彼时一位莆田电商大佬豪掷重金，购入城北一开发商业中心，原本打造电商城，深入人心。

不料，2019年规划突变，成立妈祖健康产业预热区，爱丁堡、瑞斯、伦琴医疗、博奥医学检验等相继入驻，投资市场闻风而动。

但遗憾因新冠疫情的影响，医疗服务行业受到了很大的冲击，片区商业模式也受到了很大的影响。

笔者了解，其中爱丁堡友好医院经营不善，开业仅一年，无法维持，经营者最终无偿转让，并最终于2024年12月发布停业一年，招租公告。

在这个快速变幻的时代，马化腾说过：巨人稍微没跟上形势，就可能倒下。

03
莆田商业写字楼能否爆发？

在莆田楼市发展中，写字楼属于起步较晚的一部分，但是在莆田楼市中却呈现出一鸣惊人之势。

沿着莆田荔园路从北一路南下，一大波的商务办公，商业区以及居住区席卷莆田，城北CBD总部，城东CBD、城南商务中心三个新兴总部办公区，已然是“三足鼎立之势”。

相比之下，城北片区的商务区发展，却有点不尽如人意。

由于地段问题使城北CBD，起步较早但面临出售乏力的问题，为了消化库存，部分项目也直接走向了“商改住”的营销策略，产业定位模糊，昔日CBD渐渐沦为“伪商务区”。

当前，莆田写字楼面临着同样两个问题：空置率与租金，一些情况也是不容乐观。不仅如此，写字楼空置率过高还有一大原因就是供大于求，但不同区域的情况也大不相同。

最后：时代的车轮从不等人，商业的兴衰故事，既是警示，亦是契机，老板们，加油！