莆田楼市上半年谁是大赢家？

浅唱心情 · 发表于 2011-7-8 09:32:03

　　2011年，无疑是楼市的政策年，二套房首付提高，房贷额度紧缩，都在楼市掀起了不小的涟漪。跟国内其它城市一样，今年上半年，莆田的楼市也处于政策与市场的不断博弈中。对于上半年莆田楼市的战场，硝烟似已尘埃落定，但在这其中，谁才是真正的赢家呢？

　　政策紧逼，开盘价却屡创新高

　　去年的房产新政，让莆田的房地产市场进入了观望期。购房者选择等待，希望开发商能在房价上出现一些让利；开发商犹豫不决，担心的是开盘后的销售业绩。一方购买意向不强，一方不敢轻易开盘，造成去年下半年莆田开盘的楼盘相对较少，原本打算在去年10月、11月开盘的众多楼盘都延迟了开盘的时间。

　　开发商延迟开盘，是鉴于当时政策不是很明朗，市场观望氛围浓厚，客户购买信心不足，导致楼盘客户积累量较少，因此纷纷推迟开盘，以便能够积累更多的意向客户。此外，开发商通常在新政策推出后，也选择观望策略，避开政策影响较严重的阶段，等待政策影响趋缓、房价逐步回升时，再选择开盘。

　　在度过沉寂的前四个月后，今年五六月份莆田不少楼盘相继开盘，欧氏领秀、云顶枫丹、宏基财富中心、和成天下、富邦学苑、中兴公馆、东方·旷远银座、凤达雅苑等十多个楼盘项目扎堆开盘或加推货源，通过加大促销力度，迎合刚性需求。不过，令众多购房者感到意外和无奈的是，今年以来，楼市调控政策更加严格，莆田楼盘开盘价却一路上扬，较去年同期多了将近2000元。

“开发商又赢了，他们又大赚了一笔。”采访中，不少购房者对当前的房价感到很无奈。不过，也有人士认为，目前开盘的众多楼盘的销售情况并不如表面那么光鲜，少数楼盘甚至还出现退房的现象，真正的签约率并不高。“炒房客手中的以及开发商捂起来的房源长时间‘逗留’，房价就会松动。”

观望渐浓，有人却排队购房

　　二套房首付提高，房贷额度紧缩，银行又不断加息，不可否认，当前的房产调控正处于一年以来最严厉的节点。而从我市当前整体的市场来看，购房者观望的情绪确实也在增长，投资性需求进一步退出市场。

　　据市区一楼盘的销售人员介绍，今年4月份以来，受调控政策的影响，前来该楼盘看房的购房者确有减少。目前，市区部分位置较偏、绿化不高的楼盘，其积累的购买意向不足。在这其中，受总价的影响，大户型的房源更加难卖。

　　有人在观望，有人却选择排队买房。据说，上月下旬，城北一楼盘推出部分房源，就吸引了200多名购房者“排队等候”，有的甚至是“彻夜守候”，为的是能在不多的房源中挑中自身满意的。笔者了解到，该楼盘的房源大多是小户型，其总价低、首付低的特质成为了不少购房者青睐的对象。

　　对于“彻夜排队”买房的现象，一位房产营销人士认为，购房者经过了较长时间的观望，心态也发生变化，时而驻足观望，时而排队抢购。而在这个过程中，拥有交通便利、环境优美的楼盘将得到购房者更多的关注；而一些口碑不佳、品质较差的楼盘则会受到冷落，出现价格上的让利在所难免。

　　采访中，多数购房者认为，从我市近几年房产市场情况来看，除了2009年初，部分开发商有让利促销外，房价一直是呈上涨的趋势，而且幅度越来越大。在与开发商的博弈中，购房者难成赢家。不过，也有一些追求品质的购房者认为，近几年我市城市面貌不断改善，楼盘的品质也在不断提升，这与房地产业健康发展不无关系。而能在优质地段购买品质楼盘的房源，对可以承受价格的购房者来说，不会是输家。