莆田火车站综合交通枢纽中心大楼部分资产租赁项目招租公告

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莆田火车站综合交通枢纽中心大楼

部分资产租赁项目招租公告

为盘活国有资产，实现国有资产保值增值，莆田市交通物流有限公司对莆田火车站综合交通枢纽中心大楼（简称“大楼”，坐落：莆田市秀屿区笏石镇岭美村白塔1588号）部分资产进行公开招租，现公告如下：

一、项目名称：莆田火车站综合交通枢纽中心大楼部分资产租赁项目

二、标的概况：

大楼租赁区域为（详见附图）：地下一层面积约 1269 ㎡、地上二层面积约2821㎡、地上三层面积约 3130 ㎡。

本标的分为2个子包：

1.地上二、三层为子包1，合计面积约5951㎡，整体性出租，租赁底价为月租金：7元/㎡，即41657元/月，租期8年。

2.地下一层为子包2，面积为约1269㎡，整体性出租，租赁底价为月租金：7元/㎡，即8883元/月，租期8年。

鉴于租赁物现有的商业环境，给予承租人6个月装修免租期，即合同期限共计8年6个月，从签订合同起的第七个月开始计算租金。

从开始计算租金的第二年起（含），租金每年递增10%。

三、响应人资格要求：

1、具有独立法人资格或者完全民事行为能力的其他组织、自然人；

2、具有良好的财务状况、支付能力及商业信用，不接受联合体参与竞标；

3、符合招标文件和法律、行政法规规定的其他条件。

四、租赁要求

1.承租人根据需求，可承租全部标的（子包1、2），也可单独承租子包1的标的或子包2的标的。

2.承租人负责各自承租范围内的安全、消防、门前三包、防恐和疫情防控等责任并承担相关费用。

3.子包1承租人除负责地上二、三层的消防、门前三包、防恐和疫情防控等责任，还需负责大楼一层消防控制室管理，并承担大楼保安服务费、消防维保费等相关其他费用（费用每年包干25万元）。

子包2承租人需负责地下室一层（含地下一层机房区域，包括中央空调冷冻站、变配电房、柴油发电机房、消防水泵房等）安全、消防等责任并承担相关其他费用（费用每年包干5万元）。

4.大楼中央空调、扶梯、直梯等配套设施设备以现状提供给承租人使用。鉴于其长期闲置，由承租人承担其启用检修、日常使用管理、维修维护及相关费用，并承担相关安全责任。

5.承租人不得占用大楼各层的中央空调机房、地下一层机房区域。

6.承租人不对租赁物进行结构性改造，不得擅自拆改、破坏租赁物现状。

7.承租者需要对租赁物（包括水、电、气等线路）进行装修及改造的，装修改造方案须经规划、消防等相关部门审批并将相关材料报出租人备案，并征得出租人书面同意后方可施行。对租赁物（包括水、电、气等线路）装修、改造由承租人投资并建设，租赁期满或合同解除后无偿归还出租人，增加的附属设施、装修的剩余价值归出租人所有，出租人不予任何补偿。装修、改造期间承租者必须做好安全防护，工程质量满足安全要求，并承担安全责任，发生损坏或人身安全伤害的，承租者应承担赔偿责任。

8.承租者对租赁物的使用不得违反国家法律、法规及有关规定，应当取得法律法规规定的所从事行业有关证照，对承租期间具有保护义务。

9.承租人在经营中需符合环保、卫生、防火、安全等要求，租赁物不得用于从事娱乐等有污染、有噪音、有明火作业等的经营业务或组织违法犯罪活动；不得经营危险品、废品及存在安全隐患项目。

10.不得转让租赁物经营使用权。

11.承租人须遵守国家政策法规，自行承担经营产生的有关费用。

12.遵守租赁合同规定的所有款项。

13.租赁期间如遇征用拆迁、搬迁或政府收储土地或本公司改制或不可抗力等因素，造成合同无法继续执行时，合同自行终止，双方互不承担责任和赔偿，双方据实结算租金。

14.个人意向承租的必须本人亲自参与投标。

15. 在租赁合同签订后3个月内，子包1承租人需将枢纽中心地上二层东南侧信息机房按子包1同等装修标准无偿装修为两间办公室（面积共60m2），具备办公条件后交于招租人作为管理房使用。

五、响应文件的组成

1.响应文件包括但不限于以下部分：

（1）投标承诺函；

（2）报价表；

（3）个人须持身份证原件及复印件；

（4）单位或企业须持合法有效的营业执照复印件（标的物的使用必须符合营业执照营业范围）、负责人身份证复印件、参会人身份证原件及复印件；

（5）投标保证金汇款凭证复印件。

2.投标人所提供的文件或证明材料均须密封（单位或企业另须加盖公章），否则为无效投标。

六、评标办法

1、评标委员会由招标人组织。

2、最高报价中标。在资质合格的投标人中，选择报价高于底价且为全场最高的报价作为中标人；若有投标人报价低于对应标的物租赁底价，则该报价作废标处理。

3、若投标报名截止时间时，有标的物投标报名人数不足3家，则该标的物做流标处理。

4、若标的物出现两个以上相同的报价，且均高于底价为全场最高报价时，则采取现场随机抽签方式确定其中一家为最终中标人。

5、经过审查，若有标的物只有一家合格投标人的，且其资质和报价均符合公告要求的，即为中标人。

七、投标保证金

1.本招标项目的标的物的投标保证金为：子包1投标保证金为5000元，子包2投标保证金为5000元，子包1、2投标保证金为10000元。

2.投标人为单位或企业时，须以单位账号转账，不接受个人汇款，个人汇款的按无效投标处理；投标人为个人时，须以本人账号转账。

如果该保证金账号信息与招标文件中保证金账号信息有差异，请停止缴纳。保证金缴纳账号信息如下：

莆田市交通物流有限公司账户（开户名：莆田市交通物流有限公司，开户行：中信银行莆田分行，账号：7346010182600025885）；

3.转账时必须备注“火车站租赁标的物子包1或子包2或包1、2，联系方式***”，并电话告知。若无备注或备注不详，则视为无效投标；

4.投标保证金须缴交的截至时间为4月19日23:00，逾期或未缴纳投标保证金的视为无效投标；

5.未中标的可在开标会后办理投标保证金退还手续，办理之日起14日内无息退还；

6.投标人恶意干扰招标活动的；在开标后且在投标有效期内撤回投标，或不接受招标文件有关规定的；未按投标文件规定签订合同的，投标保证金将被没收。

八、履约保证金

中标人的投标保证金自动转为履约保证金。履约保证金为对应3个月租金，不足部分中标人另行补交。中标人在签订租赁合同前，应向招标人缴纳履约保证金。合同到期后，中标人向招标人移交场地且确认无未解决事宜后10个工作日，招标人无息退还履约保证金。

中标人在承租期间存在将标的物转租、擅自拆改、损坏租赁物等违反合同规定或未能履行合同义务的，招标人有权根据合同规定扣罚或没收履约保证金，并解除合同。

九、时间安排

招标公告发布时间：2023年4月21日。对招标公告有异议的或需要前往实地查看标的物，请在2023年4月25日前来电联系，逾期视为认可招标文件所有条款和标的物现状，不再提出异议。

响应文件递交时间和地点：2023年4月28日 16：00，莆田市城厢区荔城南大道327号高速公路大楼3层会议室。逾期不予接收。

开标时间和地点：2023年4月28日16:00，莆田市城厢区荔城南大道327号高速公路大楼3层会议室。

十、获取招租文件

本次招标公告同时在**网、 莆田市交通物流有限公司司务公开栏、租赁标的现场发布。

招租文件在莆田**网公告页面附件（下载查看）。招租文件内容由招标人负责解释。

招标人：莆田市交通物流有限公司

联系人：郑先生   电话：18959505665  

招投标监督机构：莆田市交通物流有限公司综合部  联系电话：0594-2359135

地址：莆田市城厢区荔城南大道327号高速大楼3楼

莆田市交通物流有限公司

2023年4月21日