【线上开盘】保利联发玉湖和悦2#、7#楼开盘销售规则

洞悉 · 发表于 2022-10-27 15:40:08

保利联发·悦湖公馆2#、7#楼开盘销售规则

（改为线上开盘）

莆田中嘉置业有限公司

(2022年10月27日）

为公平公正公开有序开展保利联发·悦湖公馆2#、7#（以下简称“本项目”）销售活动，根据省市房地产现行有关政策，以及当前新冠疫情复杂性和不确定性，并结合本项目实际情况，莆田中嘉置业有限公司（以下简称“本公司”）修改《保利联发·悦湖公馆2#、7#楼开盘销售规则》(以下简称“《规则》”），采取线下认筹登记，线下摇号直播+线上选房签约方式进行销售，现予以公布，以作为本项目商品住房开展销售活动相关依据。

特别声明：本项目所有商品房未委托或授权任何中介机构、单位或个人发放内部号、预留内部房源等行为，对于个别中介机构或个人声称可以拿到内部房源、倒号卖号等行为，均属不实言论。广大消费者要提高警惕，以免上当受骗造成财产损失，并请留存相关证据向住建等部门举报。

住建部门风险提示：

1、成功认购本项目商品房后应尽快与房地产企业网签正式合同并备案，否则可能存在您所购商品房被抵押、查封等风险；

2、本项目预售资金监管账户为：莆田中嘉置业有限公司

开户行：中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行

账号：140501219600249959

您的所有购房款应直接全部缴存到该监管账户，否则可能存在您的购房资金被截留、挪用、侵占等风险。

3、警惕商品房销售中以“养老”名义进行虚假宣传等涉诈问题隐患，以免上当受骗造成财产损失。
购房人应仔细阅读并知悉本《规则》相关内容（包括特别声明和风险提示），如因购房人原因造成信息误判、时间延误等行为产生的合同违约、房产被查封、资金被挪用等后果概由购房者本人承担。

第一环节：实名认筹登记

一、认筹地点

福建省莆田市荔城区玉湖路玉湖环湖公园——保利联发·玉湖和悦营销中心，联系电话：0594-7996888。

二、认筹项目及套数

保利联发·悦湖公馆项目2#、7#和6#2301楼，共计196套商品住宅，项目位于莆田市荔城区玉湖片区控规范围内。预售许可证号：（2022）莆房许字第89号。所有可售房源在认筹、摇号地点全部对外公示。

三、认筹时间

2022年10月24日-10月28日上午10：00前。购房意向人持身份证、结婚证（或离婚证）、征信报告、认筹金储蓄卡前往保利联发·玉湖和悦营销中心办理认筹保证金手续并签署《购房登记表》。

四、认筹规则

1、符合购房条件(具备银行贷款、公积金贷款或全额现金等条件）的购房意向人方可申请认筹。已婚夫妻双方仅拥有1个认筹名额，对应1个购房登记序号(夫妻双方不得重复认筹，在任何环节一经发现即取消双方购房资格）；未成年人可单独作为登记人，拥有独立的认筹名额，对应独立的购房登记序号，但需有监护人代为履行相关手续。近14天自境外、国内疫情中高风险地区返（入）莆，或到过境外、国内疫情中高风险地区的人员，以及居家观察等可能造成疫情传播的人员，确需购买本期的商品房，其认筹登记摇号选房等现场办理事项需委托他人代理。对故意隐瞒疫情事实参与现场办理的，其购房行为自始至终无效，已选房源作废，并报由政府有关部门依法查处。

2、购房意向人应提前到中国人民银行查询征信情况，在签订《保利联发·悦湖公馆认购书》后若因买受人自身原因导致不具备购房贷款条件而无法继续履约的，本公司有权单方面解除合同，从买受人已付购房款中扣留与定金等额的款项作为违约金，并有权将买受人认购的房屋另售他人，买受人无权要求返还定金，并应承担相应违约责任。

3、购房意向人应在规定的认筹时间内将本人身份证、结婚证（或离婚证、未婚声明）、征信报告、认筹金冻结凭证截图，到认筹地点申请办理认筹手续，经本公司工作人员核实资料齐全且无误后，方可领取《购房登记表》(“登记人持有”联)。由监护人或受托人参与登记选房的相关信息必须填写完整。若购房意向人为未成年人(未满18周岁）还应提供其监护人关系信息(户口簿、身份证原件）；委托代理的另需提供委托书、委托人及受托人身份证原件(委托代理仅限家庭成员的父母子女夫妻爷孙之间，其他不属于上述关系的需提供公证委托书）。认筹人若提供虚假材料，一经查实即取消其购房资格，并承担相应违约责任。

4、《购房登记表》需同时加盖本公司公章和市住建局房地产业科公章方为有效。《购房登记表》中所体现的购房登记序号即为参与摇号的号码，请妥善保管，并作为参加摇号选房签约等环节的凭证。遗失《购房登记表》,即视为自动放弃购房资格。

5、认筹金额为：2#、7#人民币5万元/套。须由认筹客户于认筹前一次性存入到该客户名下的储蓄卡账户，在认筹时，认筹客户在本公司指定银行（建行、中行）进行定存。未选购房的，认筹金自开盘后5个工作日内进行解冻。

6、单独购房或共同购房(即为一组）认筹人仅拥有1个购房登记序号，1个购房登记序号可购买多套商品住房，但需缴纳相应套数的认筹金额(例如购房意向人意向购买套数为2套，则认筹金额为5万/套*2套=10万元）。购房意向人所购房款超过其认筹金额和可贷金额的，需出示存款证明材料，证实其具备相应购房资金实力，且待选房后，若购买多套房源导致不具备贷款条件的，则应当场一次性付清购房款项，方可签署《保利联发·悦湖公馆认购书》，否则视为自动放弃购房资格。

7、同一张《购房登记表》中登记人姓名原则上不超过3人。登记人姓名及人数自登记、摇号、选房、网签、**等购房全程保持一致，不得增减更改登记人（合同网签前可增减配偶姓名）。

8、上述认筹截止时点一到即停止认筹，并由住建部门会同公证部门当场核实认筹数量。本公司根据《购房登记表》上信息制作购房登记汇总表并报市住建局和公证部门备案，作为公证摇号、选房签约等环节依据。

9、若截止10月28日认筹结束时，认筹客户数少于本批次推售房源数量50%的，则由开发商按照公开有序原则自行线下销售，无需公证摇号；若认筹客户数等于或超过本批次推售房源数量50%的，则需进入第二环节进行公证摇号与选房签约。

10、对认筹数量达到100%以上的楼盘，具有本市户籍（家庭所有成员）、在中心城区（荔城区、城厢区）无住房登记（含无合同网签、近二年无转让住房<提供不动产登记部门证明>）已婚家庭，以及具有本市户籍（家庭所有成员）家庭人均住房面积（含已合同网签、近二年转让住房<提供不动产登记部门证明>）低于 50 平方米的三孩家庭（其中第三孩系2021年8月20日后出生）优先参加选房。属于优先选房的认筹人应在办理购房登记时一并提供相关证明材料，经审核符合要求方可参加优先选房。具体按《莆田市优先选房操作指南》执行。

第二环节：公证摇号

一、摇号时间

如需公证摇号，则公证摇号安排在2022年10月28日下午15：00进行。鉴于当前疫情情况，结合政府相关文件精神，为保障客户的健康和安全，人员不能聚集，故采取线下公证摇号+网络直播方式，直播地址请持续关注“联发莆田”微信公众号通知，请广大认筹客户摇号当天及时进入直播间监督摇号，确认自己所在的轮次。

二、摇号直播地点

莆田市荔城区八二一北街与赤溪路交叉口西南120米——莆田保利天汇营销中心

三、公证摇号规则

1、公证摇号采取乒乓球现场公开摇号方式。摇号现场邀请市、区住建部门、新闻媒体等全程监督，并由莆田市三江公证处现场公证，全程录像存档。

2、公证摇号以《购房登记表》上的编号作为摇号号码。购房登记表的编号从01-01、01-02、01-03...开始，后面二位数为01、02...10每10个编号为1组，对应10名认筹客户，按照摇号所产生的前面数字的先后顺序参加开盘选房。

3、本次摇号以乒乓球号为单位，乒乓球上的数字代表购房登记号前面二位数字，一个乒乓球号代表一轮客户，每个乒乓球号对应10个购房登记号，即对应购房登记表上后面01至10二位数字的十个编号。如摇出乒乓球号为5，则购房登记表上的05-01、05-02...05-10十位认筹人为中签客户。以此类推。每轮摇取1个乒乓球对应10个购房登记号码段的客户。同一轮中签的10个客户不分先后顺序，开盘当天同时进入系统选房区选房。

4、摇出号码由主持人当场口播三遍，并由公证人员按顺序记录存档，摇号结果和其对应的每组10个客户中签号码即时公示。

5、摇号直播地址请持续关注“联发莆田”微信公众号通知，请广大认筹客户摇号当天及时进入直播间监督摇号，确认是否中签。

6、如认筹登记数量超过可售房源数量，属于优先选房客户将安排第一批次参加选房（优先选房客户数量超过15个的，按每轮10个标准以摇号方式确定选房先后顺序）。

第三环节：选房签约

一、选房时间

2022年10月29日上午9：00第一轮开始。按照中签序号进行线上选房，每10个客户为同一组次（每组不足10人的，以实际人数为准）。每个组次进入系统的线上选房和签约时间合计为8分钟（其中选房时间5分钟，签约时间3分钟）。每个组次8分钟选房签约结束后，下一个组次客户即可进入线上选房，后面组次时间依次类推。超过选房时间或选房后未按时签约的视为自动放弃，系统自动将其退出。具体每组进入系统选房时间待线下摇号结束后通过“联发莆田”微信公众号通知。

二、选房地点

明源在线开盘系统

三、选房规则

1、选房测试时间：

为了让每位客户熟悉使用第三方线上选房系统，在10月28日11:00至17:00（认筹登记结束后，具体以我公司公众号或现场公示为准）进行线上选房公开测试，以便每位客户能够顺畅使用该系统选房、了解线上选房操作流程。公测（公开测试）选择的房源只作为了解线上选房流程使用，不作为最终选房结果。

2、线上正式选房须知：

(1）为响应国家疫情防疫，疫情期间不能聚集活动的规定，中签客户可于10月29日上午9：00进入线上选房系统，并需按摇号顺序对应的时间进行选房签约，其他时间均视为无效购房时间，请广大中签客户谨记自己的中签组数对应的轮次和选房时间按时进入系统选房并签约。

(2）登录线上选房系统需确保是购房人本人或具有资格的委托代理人操作，且线上选房系统只允许1人进入系统选房。

(3）依据公证摇号摇出的中签序号先后顺序，同一组次的中签者进入系统选房，每组10人（每组不足10人的，以实际人数为准），每组次线上选房和签约时间合计为8分钟（其中选房时间5分钟，签约时间3分钟）,超过时间系统将自动进行清除选房资格。

(4）从可售房源区选中意向房源后，线上选房系统将引导客户完成选购流程，客户应在规定的3分钟时间内完成线上签订保利联发·悦湖公馆《商品房认购协议书》手续。签约成功的，其认筹金5万元/套即划转为认购该房源的定金，客户应按保利联发·悦湖公馆《商品房认购协议书》约定期限缴纳其他款项或办理贷款，逾期将承担违约责任。

(5）选中房源的客户，3分钟内未与本公司签订保利联发·悦湖公馆《商品房认购协议书》的视为自动放弃购房资格，所选房源即时返回选房区销控表上由其他认筹人选购。整个摇号选房环节结束后如有已选客户退房的，所退房源滚动合并到下一期房源继续通过公证摇号对外销售，其他无人选购的剩余房源由开发商自行线下销售。

(6）选房过程的相关信息（含每轮次对应时点、选房登记号、所选房源等）由公证部门全程录像存档，并对选房结果进行公证。

温馨提示

1. 请使用大屏智能手机登录，不能用电脑、iPad登录；

2. 请随身携带好购房人本人身份证，以便顺利参加选房；

3. 仔细查看您的选房时间，避免错过选房时间；

4. 请认真选房，避免错点房源；

5. 选房时请勿接听或拨打电话，避免影响选房；

6. 请确保手机电量充足并确认您的手机网络信号畅通；

7. 请勿将手机调整成飞行模式或打开拦截模式，避免收不到短信；

8. 登入页面后，不要退出，抓紧时间选房，避免错过选房时间；

9. 选房成功后，请立即进行签约操作，以免错过签约时间，导致签约失效；

10. 登录前请确认好需在哪台手机上进行最终的选房，在公测和开盘期间尽量用同一部手机选房，避免中途换手机的情况，否则可能需要退出后重新登录、重新获取验证码等 ;