涵江万达广场选址终极预测，只有两种可能

闽B一号 · 发表于 2022-10-5 23:52:32

首先值得肯定的就是，涵江万达广场在涵江区委区政府的大力推动下，与珠海万达商管签约确定引进万达广场商业综合体项目，说明涵江区整体商业消费能力、投资环境、发展潜力符合万达商管的合作条件，同时也将极大满足涵江区人民对于更高层次的商业消费需求以及为涵江区的城市发展注入强大的活力！

涵江万达广场选址何处？一向是涵江人民津津乐道、议论纷纷的话题，都殷切希望涵江万达广场能够落地在自己家门口。

从涵江区主要城市规划方向来看，政府希望万达广场在涵江区新涵工业园区内，新涵工业园区是涵江未来重点建设的区域，继塘北、兴涵水都大开发后的重要城区一极，以滨海大道为商业发展中轴，重点建设医院、酒店、商务、商业配套。涵江万达广场落地新涵工业园区，将北接大学城数万大学生、工业园区数万工人、新涵未来新增住宅居民，西连莆阳新城、西天尾居民，东收江口、江阴一带居民，南面更是揽括整个老城区、新城区居民。在新老城区土地开发趋于饱和状态下，新涵工业园区引进万达广场无疑是涵江区未来发展的画龙点睛之笔。

从万达广场全国的选址标准上来看，基本都趋于二三四线城市，抢夺中高端城市综合体的空白，近些年来万达广场不再以自建综合体为主，而是与各地承建综合体的开发商合作，以“万达广场”金字招牌以轻资产模式投入商业管理团队运营万达广场参与分成。从全国各地万达广场的落地交通位置上看，基本都处于离城区较偏、未来发展潜力巨大的地方，地处于两条交通主干道上，土地面积要足够大，成套开发200亩左右以上。以涵江区新增土地供应条件和万达团队考察意向来看，新涵工业园区无疑是其最心仪的地方之一。

综上所述，涵江万达广场只会剩下两种可能性，一是高林街与滨海大道交叉口的新涵片区地块一和地块二成套开发，即雪津啤酒厂旧址地块；二是邠河路与滨海大道交叉口的滨海大道北侧地块一和地块二、甚至拿下地块三一起成套开发，即涵江新医院东北侧斜对面地块。两处皆处于新涵工业园区近期征迁和即将供应的大幅商住地块，坐落于滨海大道城市商业服务业中轴线上。其中以雪津啤酒厂旧址地块呼声最大，大有山雨欲来风满楼之势，周边楼盘纷纷借势宣传万达旁消化房源，网友纷纷表示武夷木兰都人生赢家、雪津三傻变三剑客等等羡慕嫉妒恨。

至于涵江万达广场的开发商究竟是谁，个人认为会有重大利益方即莆田本地开发商承建的可能性较大，毕竟肥水不流外人田。涵江万达广场在土地拍卖之前一切皆有可能，我们一起拭目以待！

对于网友担心涵江万达广场落地开业会对水韵城、日月星辰（沃尔玛）造成严重损失，这一点我倒不担心，两者距离涵江万达广场可能落地的这两个地方都尚且有较大距离，人流会被涵江万达广场吸收一些是肯定的，但是对于处于老城区、地处国道交通要地、顶铺步行街上的的水韵城来说还是会像往常一样没有什么变化，倒是水韵城万达影城还会不会在这里存在疑问？对于日月星辰（沃尔玛）现在怎么样没落以后也会怎么样没落，除了一楼临街店铺还行，怎么样都救不活露天综合体的硬伤。

涵江万达广场未来可期，可以预见的是依托大学城、莆阳新城、涵江新老城区、江口以及江阴一带人口加起来的庞大的消费力量，涵江万达广场不会凉，网友也不必像看衰秀屿万达广场一样攻击抹黑涵江万达广场。涵江万达广场将与城厢万达广场、秀屿万达广场构成三足鼎立之局，弥补各自商圈中高端综合体的商业消费空白，为提升整个莆田商业服务业发展奉献自己的力量！

以上仅为个人观点，不构成投资决策依据，涵江万达广场拍卖落地前，一切风险自负！