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“你看这么多空调挂在横梁上，多危险啊！”
近日，1007接到莆田车友李先生的投诉，说自己家住莆田荔城区建工莆商天下小区2号楼，这栋楼不少业主为了扩大屋内使用面积，将客厅靠空调位的墙体砸掉，把空调外机位包进客厅使用。没了空调外机位后，这些业主只能将空调外机安放在横梁上，存在很大的安全隐患。他向这部分业主了解后得到一个信息，就是管理小区的物业竟鼓励这部分业主这么做，这让李先生不敢相信。
李先生：这么危险的行为，竟是物业鼓励的？
李先生告诉记者，自己曾于2019年元旦，购买了由莆田市建工投资集团有限公司（下称莆田建工）开发的莆商天下小区的房子，2021年4月交付。交房后，李先生比较早就开始装修，并第一时间搬进新房入住，之后又陆陆续续有其他业主开始装修房子。前段时间，李先生发现隔壁的05户型有一些业主将空调外机放置在横梁上。“这就很奇怪了，因为交房的时候，开发商为每户业主设置好了空调外机位，正常情况下是够用的。”图片外机放在横梁上，图由李先生提供
在李先生看来，这些邻居的做法存在比较大的安全隐患：首先是横梁更多是用来装饰用的，可能无法承受多台空调外机的重量，另外，空调外机放置在这，产生的噪音和热量很容易影响到自己所在的04户型的业主。“就连靠近横梁这间房子的照明都受到影响了。”热心的李先生了解到，这些邻居之所以敢这么做，都是物业允许的，物业负责人甚至直接在业主群里通知大家可以这么做。图片物业允许业主这么做，图由李先生提供
“他们之所以要把空调外机放在横梁上，是因为把原本用来放外机的位置包进了客厅里，增加了使用面积。”李先生说，这些邻居将客厅和外机之间的墙体敲掉了，万一这些墙是承重墙，甚至还可能危害到整栋楼的安全。考虑到这些，李先生便多次向管理小区物业的莆田市建集科技服务有限公司莆商天下物业服务中心（下称莆田建集公司）反映情况。“结果他们的负责人和我说，这是开发商当初设计时有些瑕疵，所以默许05户型的业主这么做，还说是有关部门也默许了，我说那你拿出有关部门的文件给我看看，但他们又拿不出。”
物业负责人：有关部门确实已默许业主这么做
近日，记者从福州驱车来到莆田采访，走进李先生居住的建工莆商天下小区，发现商住楼只有2号楼一栋楼。图片小区
刚靠近小区楼梯道进口这侧，记者就发现有一些空调外机堆放在横梁上，有部分业主还在横梁和墙体之间加装了一大块钢架，将外机放置在上面。图片
在李先生家，记者能看到隔壁的05户型邻居有多台空调外机放置在钢架上，因为钢架面积有限，外机的部分还是放在了横梁上。图片
还有一些邻居刚在外墙和横梁之间建好钢架，但还未放置空调外机。图片
莆田建集公司负责管理莆商天下小区的郭主任表示，小区开发商在设计时有些瑕疵，导致05户型客厅的采光比较差，影响到了居住的质量，所以物业向当地城管和住建等部门汇报请示过后，也得到了这些部门的默许，允许这些户型的业主将客厅临近开发商设置的空调外机的墙体敲掉，既扩大客厅使用范围，也改善了采光条件。空调外机则放置在后续加装的钢架上，也能保证安全。图片
郭主任表示，业主敲掉的绝对不是承重墙，肯定不会对楼体的安全造成影响。图片部分业主就是把这堵墙敲了
记者随即询问既然是有关部门允许业主这么做，是否有相关批文时，郭主任表示，相关部门负责人都是口头应允的，不可能下发批文。图片外机
律师看法：业主做法已违规，规划部门可介入处理
对于郭主任的说法，李先生表示，这件事主要的原因就是物业引导很多业主这么做，如果物业不引导，而是在装修中发现业主有不规范的做法就及时制止，就不会有这么多业主有样学样了。记者随后致电了荔城区城管部门和住建部门，双方的工作人员都表示，不可能会以官方名义允许业主擅自更改房屋结构。记者了解到，城管部门负责的是屋外的违建处理，住建部门主要负责房屋的建设安全监管和验收工作。上海建纬（福州）律师事务所卓文彬律师表示，商品房在开始建设前，就有严格的规划，验收时也必须按照规划图纸进行，所以房子一旦通过验收交付到业主手中后，业主是不能随意更改屋内外结构的。卓律师表示，从目前的情况来看，部分业主将客厅墙体敲掉、把空调外机位包进来使用，却把空调外机放在横梁上，一方面可能造成安全隐患，同时也是改变了规划，除非这种行为是经过规划部门审批，否则肯定是违规的，物业支持这种做法显然也是不对的。“规划的变更是很严肃的，肯定不可能只下发口头通知。”卓律师表示，受影响的业主可以直接向当地规划部门投诉，由规划部门介入调查，并责令有关部门对房屋恢复原状。对于此事的进展，1007也将继续关注。外机放在横梁上，图由李先生提供 在李先生看来，这些邻居的做法存在比较大的安全隐患：首先是横梁更多是用来装饰用的，可能无法承受多台空调外机的重量，另外，空调外机放置在这，产生的噪音和热量很容易影响到自己所在的04户型的业主。“就连靠近横梁这间房子的照明都受到影响了。”热心的李先生了解到，这些邻居之所以敢这么做，都是物业允许的，物业负责人甚至直接在业主群里通知大家可以这么做。物业允许业主这么做，图由李先生提供 “他们之所以要把空调外机放在横梁上，是因为把原本用来放外机的位置包进了客厅里，增加了使用面积。”李先生说，这些邻居将客厅和外机之间的墙体敲掉了，万一这些墙是承重墙，甚至还可能危害到整栋楼的安全。考虑到这些，李先生便多次向管理小区物业的莆田市建集科技服务有限公司莆商天下物业服务中心（下称莆田建集公司）反映情况。“结果他们的负责人和我说，这是开发商当初设计时有些瑕疵，所以默许05户型的业主这么做，还说是有关部门也默许了，我说那你拿出有关部门的文件给我看看，但他们又拿不出。”
物业负责人：有关部门确实已默许业主这么做
近日，记者从福州驱车来到莆田采访，走进李先生居住的建工莆商天下小区，发现商住楼只有2号楼一栋楼。小区 刚靠近小区楼梯道进口这侧，记者就发现有一些空调外机堆放在横梁上，有部分业主还在横梁和墙体之间加装了一大块钢架，将外机放置在上面。在李先生家，记者能看到隔壁的05户型邻居有多台空调外机放置在钢架上，因为钢架面积有限，外机的部分还是放在了横梁上。还有一些邻居刚在外墙和横梁之间建好钢架，但还未放置空调外机。莆田建集公司负责管理莆商天下小区的郭主任表示，小区开发商在设计时有些瑕疵，导致05户型客厅的采光比较差，影响到了居住的质量，所以物业向当地城管和住建等部门汇报请示过后，也得到了这些部门的默许，允许这些户型的业主将客厅临近开发商设置的空调外机的墙体敲掉，既扩大客厅使用范围，也改善了采光条件。空调外机则放置在后续加装的钢架上，也能保证安全。郭主任表示，业主敲掉的绝对不是承重墙，肯定不会对楼体的安全造成影响。部分业主就是把这堵墙敲了 记者随即询问既然是有关部门允许业主这么做，是否有相关批文时，郭主任表示，相关部门负责人都是口头应允的，不可能下发批文。外机
律师看法：业主做法已违规，规划部门可介入处理
对于郭主任的说法，李先生表示，这件事主要的原因就是物业引导很多业主这么做，如果物业不引导，而是在装修中发现业主有不规范的做法就及时制止，就不会有这么多业主有样学样了。记者随后致电了荔城区城管部门和住建部门，双方的工作人员都表示，不可能会以官方名义允许业主擅自更改房屋结构。记者了解到，城管部门负责的是屋外的违建处理，住建部门主要负责房屋的建设安全监管和验收工作。上海建纬（福州）律师事务所卓文彬律师表示，商品房在开始建设前，就有严格的规划，验收时也必须按照规划图纸进行，所以房子一旦通过验收交付到业主手中后，业主是不能随意更改屋内外结构的。卓律师表示，从目前的情况来看，部分业主将客厅墙体敲掉、把空调外机位包进来使用，却把空调外机放在横梁上，一方面可能造成安全隐患，同时也是改变了规划，除非这种行为是经过规划部门审批，否则肯定是违规的，物业支持这种做法显然也是不对的。“规划的变更是很严肃的，肯定不可能只下发口头通知。”卓律师表示，受影响的业主可以直接向当地规划部门投诉，由规划部门介入调查，并责令有关部门对房屋恢复原状。对于此事的进展，1007也将继续关注。
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发表于 2022-8-13 17:08:24
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