限价1.65万/㎡！4亿起拍！坂头西地块一9月6日出让

QQ雨 · 发表于 2022-8-12 08:20:09

　　莆田市拍卖出让PS拍-2021-24号地块国有建设用地使用权公告
　　经莆田市人民政府批准，莆田市自然资源局委托福建方圆拍卖有限公司于2022年9月6日上午9时30分在莆田市行政服务中心三层拍卖大厅公开拍卖PS拍-2021-24号地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
　　一、出让地块的基本情况规划指标要求：

　　该宗地出让规划条件以莆田市自然资源局莆自然资审【2022】62号文件为准，前置条件按福建省莆田市住房和城乡建设局莆建便函【2021】215号文件实施。(详细资料见地块出让文件)。

序号	城厢区坂头西片区出让地块一			规划设计要求	备注
1	用地位置			位于莆田市霞林分区单元坂头西基本单元（350302-07-J）控制性详细规划范围内，四至：东至城港大道绿化控制带、南至滨溪路、西至规划旅馆及商务用地、北至胜利路，具体详见用地红线图。
2	用地性质			城镇住宅及服务设施用地
3	总用地面积			约23554.49㎡（以实测为准）
4	容积率			＞1.0且≤2.6，其中应设置零售商业（即邻里商业），其计容建筑面积＞100㎡且≤150㎡。
5	建筑密度			≤30%
6	绿地率			≥30%
7	建筑高度控制			建筑高度≤80米，住宅建筑层数应≥5层（底层架空则应≥6层）。
8	建筑退让要求	退让用地红线要求	地上建筑	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
			地下室	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
		退让道路红线		应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
		退让绿化控制线		应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
9	建筑间距			应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
10	日照要求			应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>的通知》(莆自然资发〔2019〕143号)的要求。
11	公共配套服务设施规划要求	社区卫生室		计容建筑面积≥30㎡。
		文体活动室		计容建筑面积≥200㎡。
		居家养老服务点		计容建筑面积≥400㎡，且按每百户不小于30㎡，不足百户按百户计。
		文体活动场地		用地面积≥300㎡。
		通信接入机房		建筑面积≥100㎡。
		物业管理用房		按《福建省物业管理条例》（2019版）规定配置。
		生活垃圾分类屋		计容建筑面积≥15㎡，建设标准按照莆分类办〔2020〕2号文件执行。
		社区终端共同配送站		可与物业合设，或设置自提柜。
		其他要求		社区卫生室、文体活动室、居家养老服务点应集中设置。上述配套设施面积均为净面积不含公摊。
12	道路交通设施规划要求	停车位及充电设施		应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求配建停车位；在满足配建要求外，须额外设置100个社会公共停车位。
				新建住宅配建停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件。电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。非机动车应建设充电设施，应遵循“小型、分散、就近服务”原则，方便居民使用。
		主要出入口		主要出入口设置在南侧滨溪路，可跨越东侧防护绿地设置右进右出的宽度不大于12米的地块出入口。机动车开口应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求。
		竖向设计要求		场地竖向设计标高应与《莆田市霞林分区单元坂头西基本单元（350302-07-J）控制性详细规划》及周边现状道路相衔接。
		市政管线接入口		应按《莆田市霞林分区单元坂头西基本单元（350302-07-J）控制性详细规划》及各相关专业规范的要求，做好与污水管网等市政管线的近远期衔接，确保污水纳管收集排放。
		其他要求		其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。
13	城市设计要求	建筑立面		沿胜利路、城港大道、滨溪路一侧的居住建筑应公建化处理，阳台应封闭。
		建筑平面		住宅建筑内部原则上不宜设置内天井，确需设置，内天井进深不少于1.8米且不超过2.1米。天井长边应对外通透设计，作为2户及以上住户共同使用和功能空间采光通风的唯一来源，且对外不得设置围护结构。沿内天井周边设置的附属构筑物均按其全部水平投影面积计入计容面积。
		建筑风格及色彩		建筑风格应采用现代风格设计手法，居住建筑色彩以浅暖色调为主。建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。
14	地下空间开发利用			地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。
15	其它规划要求			在工程建设过程中若发现有地下埋藏文物，应保护现场并按有关程序及时上报处理。
				住宅阳台应单独设置废水排水管，并接入市政污水收集系统。
				本项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图（含雨水、污水管线等）。
				本项目配套管线（雨水、污水管线等）需纳入竣工规划条件核实。
				建筑高度、容积率按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)进行计算。
				本规划条件未提及的，应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。
				本项目规划条件出具后超过一年国有土地使用权仍未出让的，则本规划条件自行失效。
				本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。
				附件：用地红线图。

　　二、竞买资格要求及确认中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的企业，除法律、法规和省政府的闽政【2017】43 号文件另有规定外，均可申请参加本次国有建设用地使用权拍卖活动。竞买人必须单独申请，不接受联合竞买。

　　竞买人必须签署本地块《参与竞买国有建设用地使用权确认书》、《承诺书》、《国有建设用地使用权竞买保证书》，否则拍卖公司不予确认竞买资格，竞买人不得参加地块竞买。通过现场资格审查的竞买人少于2人的，终止拍卖。
　　三、确定竞得人方式
　　该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为 59400 万元，拍卖起始价40000万元，加价幅度200万元，竞买人报价不超过最高限制地价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买，采取公证摇号方式确定竞得人。本次拍卖会实行增价式有底价拍卖方式。
　　该宗地商品住宅（毛坯）的最高销售均价不超过16500元/平方米。
　　四、竞买保证金
　　参加本次竞买保证金：PS拍-2021-24号地块为人民币捌仟万元整（￥80000000 元）。竞买保证金须在2022 年 9 月 5 日 17 时 30 分之前缴纳至拍卖人指定的银行账户，并注明交易项目名称。支付的竞买保证金需不属于房地产开发贷款、银行理财、募集、发行债券、信托计划、资产管理计划等融资资金，涉及购地的全部资金均为本单位（人）合规自有资金。
　　1、开户行：中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行，开户单位：莆田市自然资源局，账号：1405010129219999961；
　　2、开户行：中国农业银行股份有限公司莆田市府分理处，开户单位：莆田市自然资源局，账号：13441501040004271；
　　3、开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司莆田市城厢区支行，开户单位：莆田市自然资源局，账号：935006010010706888；
　　4、开户行：中国建设银行股份有限公司莆田荔城支行，开户单位：莆田市自然资源局，账号：35050163620709333999；5、开户行：福建莆田农村商业银行股份有限公司城厢支行，开户单位：莆田市自然资源局，账号：9040210010010000183096。
　　竞买保证金以上述银行实际到账时间为准（不受理所有境内外汇票、本票、支票等票据），竞买人缴纳的竞买保证金没有开具**凭证，竞买保证金入账情况由专人在拍卖会开始前半小时内到相应银行查询，竞买保证金是否到账，以银行服务窗口提供的入账对账单为依据，拍卖公司根据银行提供的竞买保证金入账对账单予以确认。
　　五、出让价款支付要求：该地块土地出让金缴纳时间为第一期自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起至 2022 年 10 月21 日前缴纳土地出让金价款 50%，第二期自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起至 2022 年 11 月21日前再缴纳土地出让金价款50%。
　　六、购买材料时间：
　　有意竞买者请于2022年8月12日至2022年9月5日期间（正常上班时间）到莆田市行政服务中心三层代理机构服务区购买拍卖会文件资料，购买时不必提供证明其身份的任何资料及联系电话等相关信息；拍卖文件每份售价人民币壹佰元整（￥100元），售后不退。
　　七、看样时间 2022 年 8 月 12 日至 2022 年 9 月 5日，有意竞买者可自行踏勘现场，需由拍卖人引导的，可与福建方圆拍卖有限公司联系。
　　八、本局对本《公告》有最终解释权。
　　详情以本次提供的拍卖会资料为准。
　　联系电话：13607530588
　　莆田市自然资源局
　　二○二二年八月十二日