莆田房地产业的春天

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莆田房地产业的春天

莆田房地产业的春天

莆田，一个拥有302万人口的沿海城市，正在向世人展示着其前所未有的魅力和光芒。随着新一轮城市规划的脚步，基础设施建设的突飞猛进，莆田的居住和购物环境得到了质的飞跃。
构建“四纵八横”城市交通干道，加快建设“三大城区”（中心城区、滨海新城区、仙游城区），打造“一心九组团”的大城市格局，形成百万中心城市框架。加快湄洲湾港口城市建设，突出滨海旅游和妈祖文化特色，将妈祖城培育成为花园城市、现代城市、旅游城市、文化城市和对台交流中心。以承办第十四届省运会为契机，利用向莆铁路的建设，大力推进城市建设步伐，将莆田打造成海峡西岸城市群中的一颗璀璨明珠！
■        人们的物质生活水平不段提高
调查显示，今年第一季度，莆田市农村居民人均现金收入1839元，比上年同期增加169元，增长10.1%。其中工资性收入为711元，比上年同期增加72元，增长11.2%，工资性收入对农民现金收入增长的贡献率达42.4%，拉动农民现金收入增长的4.3个百分点，强力支撑了全市农民收入增长。而在今年第一季度，莆田市人均生活消费现金支出为1037元，比上年同期增加93元，增长9.9%，农民生活水平、生活质量明显提高。
■        经济发展迅速
今年第一季度，莆田市各项经济指标延续了去年的良好发展势头，ＧＤＰ比上年同期增长１６．６％，增幅居全省第二位。固定资产投资增幅位居全省第一，外贸出口总额、财政总收入、地方级财政总收入增幅均居全省第二位。基础设施建设日臻完善，五条通港大道开工建设，向莆铁路即将动工建设，环城高速正规划建设，莆田机场列为福建省“十一五”新机场前期准备工作项目，形成了海陆空齐头并进的立体交通网络。大力实施项目带动战略，招商引资硕果累累。

■        房地产业持续稳定发展
今年1-3月份，房地产开发完成投资9.5034亿元，同比增长了46.1%。

2007年莆田房地产项目分布图






        回顾历史
04-06年莆田房地产开发情况
     内  容
时  间        完成开发投资   （亿元）        施工面积 （万M2）        竣工面积（万M2）        销售面积（万M2）
2004年        13.4        177        65        60
2005年        20.18        225        73.54        75
2006年        24.34                        83.21

2004年全市施工商品房面积约177万M2、比增75.66%，竣工面积约65万M2、比增67.57%，销售面积约60万M2、比增112.32%。其中住宅商品房分别占施工、竣工和销售面积的86.85%、95.72%和92.55%。截止2004年12月我市空置商品房面积约为4.44万M2，比降3.48%。其中住宅占35.09%、办公楼占48.11%、商业营用房占16.20%、其他占0.61%。
2005年房地产开发完成投资20.18亿元，；房地产施工面积由2003年的44万M2，增加至2005年的225万M2，比增500%；房地产销售面积2004年达到60万M2，比增112.32%，2005年销售面积创75万M2的历史新高。
2006年1-9月份共完成城建项目和房地产开发项目总投资23.52亿元，完成年计划投资28.89亿元任务的81.41%。全市商品房施工面积213.17万M2，比增8.42%，其中新开工面积54.95万M2。比降37.45%；竣工面积35.40万M2，比增91.56%；销售商品房面积163.81万M2，比降20.33%。
        放眼全国

国家发改委公布的统计数据显示， 3月70个大中城市房价同比上涨5.9％，为去年1月以来最高涨幅，涨幅比上月高0.6个百分点；环比上涨0.6%，涨幅与上月持平，上涨幅度甚至超过去年房地产宏观调控之前。 与此同时，此前一直下跌的上海房价也结束近一年的下降势头，继2月份止跌并上升0.1％之后，3月份再次上涨0.4％。其中深圳、北海等地区的房价涨幅超过了10％。广州3月份房价同比上涨7.7％，环比上涨0.8％。
　
2007年全国最新房价排行

    城  市
     
价  格         第一集团        第二集团        第三集团        第四集团
        上海 北京 杭州
广州 深圳 厦门        天津 南京
青岛 宁波        大连 沈阳 济南         成都 重庆 西安
武汉 长沙
新建商品房平均价格        10000元以上         7000元以上        4000元以上        3000元左右
二手房平均价格价格        上海北京杭州：10000元以上  
厦门：
7000元以上  
广州深圳：
5000元以上         7000元以上        3000元以上        2000元左右

        展望未来
从莆田房地产发展的历史数据中我们可以看到，其发展速度之迅猛，在全国房地产价格全面上涨的大环境下，在“港城崛起”的大建设、大开发中，莆田的房地产业将面临着前所未有的机遇和挑战。

● 莆田未来的居住、文化中心——城市东部新区

以延寿路为主轴，辐射周边区域，2010年福建省第十四届运动会的承办，给这一区域带来了历史性的机遇。新体育中心、莆田大戏院、CBD经济总部、购物中心、五星级酒店、长途汽车站等都坐落于此。
目前已经建成的房地产项目有：三信秀水华庭、荔园小区、宝胜小区、三紫盛世华庭、信辉豪园、汉庭花园、浅水湾荔苑等
正在开工建设的房地产项目有：正荣荔园华府、欧式雅筑、信辉阳光新城、万通花园、信辉一品苑等
随着越来越多的房地产项目在此落户，周边各项配套设施的不段完善，作为城市东部的新中心，它必将成为未来莆田的居住、文化中心。

● 莆田未来的商业中心——
以华东城市广场、大唐广场、正荣时代广场、三信金鼎广场、天龙世纪广场为基点，步行街贯穿其中，连接市中心


莆田在历史上素有“文献名邦”之称，“文献路”即由此得名。位于文献路上的步行街，是莆田的第一条步行街，路段全长609米，共有200多个店铺，日流动人口量4万多人次，年成交额为10亿元。集经济、文化、历史的精粹于一体，是莆田市主要黄金商业地带，更是莆田市经济发展和文化交流对外开放的一个重要窗口。

未来的商业中心将成为一个具有购物、休闲、美食、观光旅游、文化娱乐、居住等功能，将起到引领时代潮流，改变整个城市面貌的作用。






项目基本情况统计
    项 目
内 容        华东城市广场        大唐广场        正荣时代广场        三信金鼎广场        天龙世纪广场
占地面积        1.1万M2        2.5万M2        17万M2        1.47万M2        3万M2
总建筑面积        6万M2        18万M2        22万M2        9.92万M2        12万M2
规划情况        总共6幢 2栋22层、4栋16层和多层建筑组成        总共3幢28层        总共46幢楼，以9～18层小高层为主        总共3幢30层        总共4幢34层

虽然莆田房地产的发展起步较晚，但是在超前的城市规划，众多开发商的共同努力，莆田不但已经拥有了不逊色于一级城市所有的现代化大社区，而且还有了一条属于自己的发展道路。
港城在崛起，莆田的房地产在阔步向前进，一颗璀璨的明珠正在海峡西岸中冉冉升起，莆田的明天会更好！

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现在是莆田地产的冬天！！！！


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