帆哥乐脆：驱动“楼市航母”的引擎

东海快帆 · 发表于 2022-5-9 09:37:45

本帖最后由东海快帆于 2022-5-9 09:42 编辑

前几天帆哥发了个帖子，网友”隔壁老王（？）“希望帆哥聊聊绶溪片区地块十和地块十一，刚吃完早餐，吃饱了就“聊下飚”

按官方之前披露的拍地计划和时间表，绶溪片区今年大体有4幅地上市，分别是第二季度的地块十二，和第三季度的地块六、地块十（又分A、B两块），以及地块十一。71亩的地块十二是安置房，大概率是安置南郊村原住民的，这块地是纯安置房，是这几块地里存在感最低的一块。地块六60多亩，在原浦头村地界，属性是商业地块，估计就是官方规划的什么“渔村度假区”什么的，对片区有一定的加分效果，但对购房者而言，存在感不高

地块十一约100亩，大体上一半是安置房，一半是商品房，商品房的体量估计和书香府A区差不多。决定这个片区是快速成型还是缓慢发展的主要因素，落在了地块十身上

今天的绶溪片区，俨然是本土楼市“航母级”的市场，体量庞大。1200套的天汇，1000套左右的书香府，近2000套的棠颂和府，（那个3000套左右的绶溪景苑、1300套左右的书香府B区这些安置房就不说了），还有接下来的地块十，由A、B构成，180多亩，两个近百亩大盘，是棠颂和府的大约两倍

如果书香府的下半场和棠颂和府，销售低迷，或者到时楼市依旧没有办法提振，那么，原定在第三季度拍地的地块十，极有可能出现流拍的情况，或者大概率延后拍地。地块十一因为有部分是安置房，应该比较稳

如果地块十出现流拍或延后拍地，那么，这艘“航母”将出现暂时“搁浅”的情况，影响ZF的财政收入和城建进度，这无论从ZF资金运转方面，还是GDP方面，都是不可承受之重。而要让这艘“航母”不”搁浅“，ZF起码要加装“引擎”，加大马力

引擎驱动来自两个方面，一是已批复的中山和实小要同时有实质性的展现，以“中山+实小”联手提振市场，其中的任何一个都还不够“马力”。二是中山和实小两个中的一个，加那个商业综合体，要有实质性的进展

不然，一个棠颂和府已是步履艰难，更何况后面还有地块十这两个棠颂和府呢

下面第二张图片来自网友“凤凰山伯爵”