帆哥观察：本土多项城建新纪录开始诞生

东海快帆 · 发表于 2021-11-3 10:32:19

本帖最后由东海快帆于 2021-11-3 10:38 编辑

赤溪地块，ZF自以为拥有4A绶溪公园，及衔接成熟城东，又布局多所学校，以及商业体加持，4个2加大小鬼，就不断在拍卖地块里、夹七夹八地增设了很多条件，把绶溪地块二、九的获得门槛提高到了一个新的高度，这算是一个新纪录了

地块里在八二一北街和西洪北街交叉处第一幢，要建一幢超高层，如此明确到具体位置，并规定要求到超高层，这也是头一遭

更具想象力和实用性的是“天街”的规划，这无疑是创纪录的，也是ZF的硬性要求，在拍地条件里罗列的很清楚：

B、C地块均需沿海丰北路一侧设置零售商业，计容建筑面积均≥1300㎡，零售商业应与“天街”同层设置，不应设置在沿街首层。

B、C地块应沿海丰北路设置“天街”，两地块的天街应用“天桥”进行相互连接，天街宽度不小于6米，连接的天桥宽度不小于6米，且天桥下方机动车通行道路净高不低于4.5米。天街（含垂直交通设施）及连接天街的天桥均不计算建筑占地面积。地块内天街的南北两侧均应预留天街向南、北连接条件。天街、天桥的垂直交通设施的间距不大于200米，且不应超出各地块的用地红线。天街方案参照用地红线图的示意，并经莆田城市园林发展集团有限公司确认。

连零售商业不能放在首层，要跟“天街”同层，要有几米宽，还要园林发展公司确认等等，算是要求到了骨子里

接下来就看保利的发挥了，没做好，帆哥到时比个中指

摩卡金了 · 发表于 2021-11-3 10:38:45

啥利好都没控制拍地有用，和玉湖一样每年土地限量供应一两块，保证一年涨10万

考拉澳洲直郵店 · 发表于 2021-11-3 11:33:24

888888 发表于 2021-11-3 11:01
保利又没有做商业，期待一下龙湖吧！

想太多了，都是保利的

1001xyz · 发表于 2021-11-3 10:45:17

绶溪中山中学先建起来花4亿拍地就可以多卖10亿这样好不好呢

小先生 · 发表于 2021-11-3 10:46:55

跟龙湖一样合作的。。龙湖天街在全国很多城市都做的还不错。。本来就应该多做一些新潮的城建项目，要不然全莆田都是复制品一模一样没一点点新意

小先生 · 发表于 2021-11-3 10:49:46

很多新楼盘的项目打动不了莆田目前大部分客户（改善型住房）。。这些开发商也应该从自身找找原因，看看同样一个全国性的开发商在大城市做的项目跟在莆田做的项目天差地别。。现在市场就是面对改善型的那肯定对居住环境项目都要一定要求，项目不出彩自然销量不好

小先生 · 发表于 2021-11-3 10:58:50

如这两年的建发（大门中式园林）。。融信的小区（绿化）
都是属于一个楼盘项目有一点出彩吸引人的点。。
这两招用的普遍了自然大家就不“感冒””了。

这些大开发商别总想着继续做一些60分及格线的项目就能吸引莆田改善型购房者，赶紧多花心意多花点钱做出彩好项目。从自己自身产品上找原因吧

我也是一莆田普通购房者，在莆田有3套房都是全国性开发商的项目感觉没意思千篇一律，住那都一样。跟我朋友他们在1、2线的房子比起来没半点意思，花的钱是有差一些但买到的东西完全不一样