城厢区文献北片区城市更新建设项目房屋征收补偿方案征求意见情况和答复

八十亩新房客 · 发表于 2021-10-23 09:34:43

城厢区文献北片区城市更新建设项目
房屋征收补偿方案征求意见情况和答复

莆田市城厢区人民政府于2021年8月19日发布《莆田市城厢区文献北片区城市更新建设项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》，公开征求被征收人意见。截止2021年10月16日，房屋征收部门共收到被征收人提出对补偿方案的意见45份，现将征求意见汇总并答复如下：
一、关于征求意见公告中没有按莆政综〔2013〕10号文件中规定的房屋结构为一层建筑的按1∶1.3、房屋结构为二层建筑的按1∶1.1的比例予以安置的意见
答复：莆政综〔2013〕10号文件该条款只适用于集体土地涉及房屋征迁补偿采取房屋产权调换安置方式，而文献北片区属于国有土地上房屋征收。
二、关于“等面积安置原则”存在业主的旧房面积因安置房公摊大而缩水，建议按原面积增加15%面积让业主以优惠价购买或按1∶1.25比例进行安置的意见
答复：住宅安置的，按照最接近于可安置面积的户型进行选房，因结构原因安置房面积超过被征收房屋可安置面积15%以内的部分(但不超过15㎡)按方案规定的安置价计价；超过可安置面积15%(最多15㎡)的部分，在10㎡以内的按方案规定的优惠价计价，其余超面积部分按方案规定的让利市场价计价，已综合考虑安置房公摊部分。
三、关于提前预定安置房车位，如销售价抬高，应允许退订的意见
答复：符合申购条件的被征迁人可自愿申请认购停车位一个，不存在退订。
四、关于八十亩小区要求原地安置的意见
答复：文献北片区采取统一就地安置，原属八十亩小区系文献北片区城市更新建设项目中的一部分，不存在就地安置。
五、关于被征收商业用房建筑面积不足30平方米改为不足28平方米（店面3.5米x8米）的可选择货币补偿，也可选择安置商场；对被征收商业用房建筑面积与不足30平方米相差1平方米之内的视同30平方米进行安置的意见
答复：莆田市所有征迁项目可安置面积不足30平方米，统一货币化补偿，不存在28平方米或者与30平方米相差1平方米之内的视同30平方米进行安置，故不予采纳。
六、根据《莆田市人民政府关于公布莆田市2019年城镇基准地价的批复》（莆政综〔2021〕76号）规定，安置房（划拨地）过户必须补收土地出让金，被征收房屋产权性质是国有出让地，安置后变为划拨地的，过户需补收土地出让金的意见
答复：被征收人选择房屋产权调换方式的，实行“等面积、等性质、等功能安置”的原则，安置房的不动产权证按等性质予以办理。
七、关于原入户分发的《莆田市文献北片区城市更新建设项目房屋征收补偿方案》中对规定期限内按时完成面积确认并交房拆除的给予安置房面积奖励的未写入本次意见稿，建议写入的意见
答复：你所反映的奖励问题在细则中有体现，故不在本补偿方案中重复体现。
八、关于将马巷街路段按路段1认定的意见
答复：路段评定是根据区位、土地级别、土地性质、房屋结构、周边环境及配套设施等现状情况综合评定，不是单单根据历史原因认定路段级别。
九、关于公共通道、自建房的屋檐不列入拆迁面积的意见
答复：房屋建筑面积丈量统一按照按《房产测量规范》GB/T17986-2000规定执行。
十、关于近年来物价房租飞涨，过渡费每平方米6.5元仍采用十年前的标准过低或按每平方米12元计算过渡费的意见
答复：过渡费标准是按莆田市现行文件执行，细则中以奖励金的方式适当补偿。若莆田市政府公布新的过渡费标准，过渡费将按公布时间、新标准起算。
十一、关于多层层次、朝向差价补偿的意见
答复：在安置房新房结算中，所有安置房没有收取朝向差价和七层以下的层次差价，故无对原房屋七层以下的层次差价和朝向差价补偿。
十二、关于对实行计划生育独生子女的被征收人增加补偿安置奖励的意见
答复：相关国有土地上房屋征收政策中没有对独生子女的被征收人在补偿安置方面的奖励规定。
十三、关于空地面积较大或空地面积占所征收房屋总面积比重超过1∶1.5的，适当将空地面积折算为可安置面积的意见
答复：根据《国有土地上房屋征收条例》第十三条的规定，“房屋被依法征收，国有土地使用权同时收回”，即土地使用权的补偿价值已包含在被征收房屋的价值补偿中，所以不应当将空地面积折算建筑面积进行补偿。
十四、关于利用埕地作停车场，要求免费安置一个产权停车位；优先选择位置好的安置楼栋和中间楼层；安置房的房产证以商品房的性质办理，办理房产证和土地证的费用由开发商支付的意见
答复：无产权停车场要求安置有产权停车位、要求优先选房、按商品房**且不承担费用，明显违反补偿公平原则，且无法律、行政法规、规章和文件依据，不予采纳。