莆田一男子花了近15万元错误装修别人家的房子...

麦冬东 · 发表于 2021-9-12 08:30:56

近日，莆田市秀屿区人民法院公开审理一起纠纷案件，房屋门牌号与名下房产信息有误，装修的房子与房产证上的不一样？陈某、苏某、中介、房地产公司和物业公司在本案中都会承担哪些责任呢？

基本案情

在2020年7月，陈某经房产中介介绍多次看房，最终决定购买笏石镇某小区原房屋所有人为苏某的9#1201室房产。2020年9月，陈某和苏某签订《存量房买卖合同》，并由房产中介带着两人办理过户手续、缴纳契税。9月底，陈某便前往物业处备案装修门牌号为1201室的房屋，直到12月底停水停电，陈某才从物业处得知，房子装修错了，门牌为1201的房屋房产证实际上是9#1101室，而陈某所持9#1201室房产证相对应门牌号应该是1301室，此时陈某已花费装修费近15万元。
庭审中，各方发表自己的意见。
陈某诉称
房产中介和苏某带其看房、交房均是门牌号1201室的房屋。这一交付错误，致其错误装修别人家，使其浪费大量金钱和精力。为此，陈某及亲属多次与双方协商，但二被告均表示自己没有错误，拒绝赔偿。
苏某辩称
此房地产存在房屋设计规划混乱、楼层标识混乱、房屋交付错误以及未履行告知义务等问题，是本案发生的根本原因。本人并不存在故意交付错误房屋的情形。其物业未履行告知义务，装修开支应由物业承担责任。
房产中介辩称
陈某诉求的中介承担因违约造成的损失不成立，双方只是合同关系，在苏某提供给中介的房屋号是1201，而带陈某看房也是1201室，常识下都认为1201归苏某所有。所以并不存在故意隐瞒与合同无关的事实，也不存在过失。

房地产、物业一致辩称
二被告不是适格被告，应驳回陈某对二被告的起诉，陈某与苏某签订的合同与其不存在关联。陈、苏二人错以为1201房屋必定在12层，而该房屋实际坐落在13层，产权证明确载明在13层。其在与苏某的一手房买卖合同里有载明房产在13层，二手房过户**也有明确写明房屋坐落为13层。涉案纠纷是基于二手房买卖合同产生的纠纷，故本案与二被告无关。

判决处理

根据各方有效证据、庭审调查及认定事实，法院认为，陈某与苏某、房产中介签订的《房屋买卖经纪服务合同》、陈某与苏某签订的《存量房买卖合同》系双方真实意思表示，其内容和形式均未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。
苏某作为房屋的出卖者，应按照合同约定履行房屋交付义务，保障交付的房屋不具有权利瑕疵，但实际交付房屋时，苏某却交付了他人所有的房屋，未能尽到必要的注意审查义务和认真核对，导致房屋交付错误，应对陈某遭受的损失承担55％的违约责任。
房产中介在交房过程中未能尽到应尽的提醒注意义务，亦应承担5％的违约责任。
陈某作为具有完全民事行为能力的成年人，在签订房屋买卖合同和交易过程中，未与合同、不动产权证载明的房号、楼层认真核对，导致装修错误，自身存在过错，亦应自行承担40％的责任。
根据合同的相对性原则，房地产、物业不是陈某与苏某、房产中介房屋买卖合同的相对人，依法不对陈某承担合同义务，亦不承担违约责任。