序号 | | | |
| | 位于莆田市月塘南片区基本单元(350302-05-H1)控制性详细规划范围内,四至:东至莆阳西路绿化控制带及嘉禾花园、南至恒丰酒店、西至荔城大道绿化控制带、北至广化路,具体详见用地红线图。 | |
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| | 建筑高度≤100米,住宅建筑层数应≥5层(㡳层架空则应≥6层)。 | |
| | | | 应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。 | |
| 应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。 | |
| 应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。 | |
| 应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。 | |
| | 应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。 | |
| | 该项目在旧区范围内,应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>(莆自然资发〔2019〕143号)》的要求。 | |
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| 计容建筑面积≥100㎡,且按每百户不小于20㎡,不足百户按百户计。 | |
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| 社区卫生室、文体活动室、居家养老服务点应集中设置;上述配套设施面积均为净面积不含公摊。 | |
| | | 应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求配建停车位;非机动车应建设充电设施,应遵循“小型、分散、就近服务”原则,方便居民使用。 | |
新建住宅配建停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件。电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。 | |
| 主要出入口设置在广化路、莆阳西路。出入口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求。 | |
| 场地竖向设计标高应与《莆田市月塘南片区基本单元(350302-05-H1)控制性详细规划》及周边现状道路相衔接。 | |
| | 应按《莆田市月塘南片区基本单元(350302-05-H1))控制性详细规划》及各相关专业规范的要求,做好与污水管网等市政管线的近远期衔接,确保污水纳管收集排放。 | |
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| 建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。商业建筑采用传统风格,色彩以白色、灰色、砖红色为主。居住建筑采用现代简约风格,建筑高度50米以下的居住建筑应采用坡屋顶形式,屋顶主色为红色,整体色彩以暖色基调为主。 | |
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| | 住宅阳台应单独设置废水排水管,并接入市政污水收集系统。 | |
本项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图(含雨水、污水管线等)。 | |
本项目配套管线(雨水、污水管线等)需纳入竣工规划条件核实。 | |
建筑高度、容积率按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)进行计算。 | |
本规划条件未提及的,应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。 | |
本项目规划条件出具后超过一年国有土地使用权仍未出让的,则本规划条件自行失效。 | |
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涉及土壤污染问题,应在项目出让前按照《莆田市生态环境局 莆田市自然资源局关于加强用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地土壤污染状况调查工作的通知》(莆环保[2020]114号)要求执行。 | |
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序号 | | | |
| | 位于秀屿区土海东基本单元控规范围内,东至涵港大道绿化控制带,西至规划河道绿化控制带,南至规划河道绿化控制带,北至康养路及康渡路。(具体详见用地红线图) | |
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| | 约147936.26㎡(规划指标计算扣除城市道路和防护绿地) | |
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| 地块A、B、C均应各自设置零售商业(即邻里商业),计容建筑面积>100㎡且≤150㎡。 | |
| 应在地块A和地块C各设置一所12班幼儿园,用地面积≥5100㎡/所,计容建筑面积≥3315㎡/所。 | |
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| | 地块A建筑高度不超过50米,黄海高程不超过60米;地块B建筑高度不超过50米,黄海高程不超过95米;地块C地块分为两个建筑限高分区,建筑高度不超过51米/52米,黄海高程均不超过60米,具体详见用地红线图。 | |
| | | | 应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。 | |
| 应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。 | |
| 应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。 | |
| 应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。 | |
| | 应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。 | |
| | 应符合《莆田市建筑工程日照分析技术管理规定》(莆自然资发【2019】143号)要求。 | |
| | | 应在地块A和地块C各设置一所12班幼儿园,用地面积≥5100㎡/所,计容建筑面积≥3315㎡/所。 | |
| 按《福建省物业管理条例》(2019版)规定配置。地块A、地块B、地块C应在各自地块内分别配置。 | |
| 地块A、地块B、地块C均应各自设置,每处计容建筑面积不少于30㎡。 | |
| 地块A、地块B、地块C均应各自设置,每处计容建筑面积不少于200㎡。 |
| 地块A、地块B、地块C均应各自设置,每处用地面积不少于300㎡。 |
| 地块A、地块B、地块C均应各自设置,每处计容建筑面积≥100㎡,且按每百户不小于20㎡,不足百户按百户计。 |
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| 地块A、地块B、地块C均应设置,每个地块设置通信机房建筑面积≥100㎡。 | |
| 应在地块A设置一处开闭所,计容建筑面积≥200㎡。 | |
| 地块A、地块B、地块C均应设置,可与物业合设或设置自提柜。 | |
| 社区卫生室、文体活动室、居家养老服务点应集中设置。以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。 | |
| | | 应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求配建停车位;非机动车应建设充电设施,应遵循“小型、分散、就近服务”原则,方便居民使用。 | |
新建住宅配建停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件。电动汽车充电停车位配建应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。 | |
| 地块A主要出入口设置在康渡路、郑新街及康养路;地块B主要出入口设置在郑新街及康养路,地块C地块主要出入口设置在郑新街、康养路;机动车出入口应满足《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。 | |
| 场地竖向设计标高应与《莆田市秀屿区土海东基本单元(350305-02-A)控制性详细规划》及周边现状道路相衔接。 | |
| | | 应按《莆田市秀屿区土海东基本单元(350305-02-A)控制性详细规划》及各相关专业规范的要求,做好与污水管网等市政管线的近远期衔接,确保污水纳管收集排放。 | |
| 本项目地块内其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。 | |
| | | 临主出入口用地内应设置家长接送区,对公众开放使用。 | |
| 沿主干道一侧建筑立面应公建化处理,居住建筑阳台应封闭。 |
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| 住宅建筑色彩应清新明快,建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。 |
| | 地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。地块A、地块B、地块C在满足市政管线埋设要求的前提下,地下空间可联通。 | |
| | 住宅阳台应单独设置废水排水管,并接入市政污水收集系统。 | |
该项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图(含雨水、污水管线等)。 | |
该项目配套管线(雨水、污水管线等)需纳入竣工规划条件核实。 | |
本项目内城市道路、防护绿地(含其对应的地下空间)今后应腾退给秀屿区人民政府,地块内其他规划建设应与城市道路、防护绿地有效衔接。 | |
本项目地块规划指标控制均以各分地块(地块A、地块B、地块C)的指标为准。 | |
各分地块规划指标、公共服务设施、停车位等须各自满足配建要求,不得统筹。 | |
建筑高度、容积率按《福建省城市规划管理技术规定》(2017版)进行计算。 | |
容积率、建筑密度、绿地率等指标按实际建设用地面积计算,城市道路、防护绿地不参与规划指标计算。 | |
本规划条件未提及的,尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。 | |
本项目规划条件出具后超过一年国有土地使用权仍未出让的,则本规划条件自行失效。 | |
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涉及土壤污染问题,应在项目出让前按照《莆田市生态环境局莆田市自然资源局关于加强用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地土壤污染状况调查工作的通知》(莆环保[2020]114号)要求执行。 | |
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