限价1.6万/㎡！精装最高3000，玉湖这块地马上拍卖...

QQ雨

　   近几年，莆田的楼市热销盛况，有不少是发生在玉湖，在区域全面迎来城建利好下，一手房市场更加焦灼，倒挂热也开始席卷而来，部分房东敢挂牌2万+都是基于玉湖未来不断被看好的背景下。

    再次出新！继大唐玉湖印象南区全面告捷后，玉湖荔浦地块三即将拍卖，毛坯限价定在1.6万/㎡，又上一个台阶，预计7月拍卖。

　　限价1.6万/㎡！精装最高3000元/㎡

　　在限精装全面铺开后，玉湖也迎来第一幅限精装地块，毛坯均价限制在1.6万元/平，那么大概率是被抢的命运，因为玉湖的毛坯新房近一年来是没有的。

并且精装部分，需要按照《莆田市新建商品住宅装修销售管理暂行办法》，其中全装修单价2500元/平方米以下中等档次装修所占的建筑面积不少于该项目销售（预售）方案报备装修住宅总建筑面积的50%，即最高精装（其中50%装修标准≤2500/㎡，另外50%装修标准≤3000/㎡），加精装后，价位大概在1.85-1.9万/平左右。

　　34.32亩纯住宅
      临水、中山中学荔浦校区旁

　　玉湖新城荔浦地块三规划条件的函已经正式下达，一类住宅用地，总用地面积约22878㎡（34.32亩），体量偏小，其中商业计容建筑面积＞100㎡且≤150㎡，开发商拿地压力小。玉湖目前新房市场已无竞品，同时区域热度仍然高持，荔浦地块三大概率是快销盘。地块格局方正，坐落玉湖片区北部，位于荔港大道（迎宾路）与尚勤街交叉口，东侧临水，南侧相邻中山中学荔浦校区。

玉湖新城荔浦地块三规划条件

　　莆田市土地储备中心：
　　根据《莆田市玉湖分区单元（350304-09）控制性详细规划》及莆田市荔城区人民政府的申请，经研究，现将玉湖荔浦片区地块三规划条件函告如下：

序号	玉湖荔浦片区地块三			规划设计要求	备注
1	用地位置			位于莆田市玉湖片区控规范围内，四至：东至陡门路、南至尚勤街、西至建发央誉、北至荔港大道绿化控制带；
2	用地性质			城镇住宅及服务设施用地。
3	总用地面积			约22878㎡（以实测为准）
4	容积率			＞1.0且≤2.6
	其中	零售商业		计容建筑面积＞100㎡且≤150㎡。
		住宅及服务设施用地		其他为住宅及服务设施建筑面积。
5	建筑密度			≤25%
6	绿地率			≥30%
7	建筑高度控制			建筑高度≤80米，住宅建筑层数应≥5层。
8	建筑退让要求	退让用地红线要求	地上建筑	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
			地下室	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
		退让道路红线		应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
		退让绿化控制线		应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
9	建筑间距			应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
10	日照要求			应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>(莆自然资发〔2019〕143号)》的要求。
11	公共配套服务设施规划要求	社区卫生室		计容建筑面积≥30㎡。
		文体活动室		计容建筑面积≥200㎡。
		通信接入机房		建筑面积≥100㎡。
		物业管理用房		按《福建省物业管理条例》（2019版）规定各自配置。
		居家养老服务点		计容建筑面积≥100㎡，且按每百户不小于20㎡，不足百户按百户计。
		生活垃圾收集点		服务半径≤70米。
		社区终端共同配送站		可与物业合设，或设置自提柜。
		开闭所		应设置一处开闭所。
		其他要求		社区卫生室、文体活动室、居家养老服务点应集中设置；上述配套设施面积均为净面积不含公摊。
12	道路交通设施规划要求	停车位及充电设施		应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求配建停车位；非机动车应预留充电设施，应遵循“小型、分散、就近服务”原则，方便居民使用；
				电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求；
				新建住宅配建停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件。
		机动车出入口方位		机动车开口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求，应设置在南侧。
		竖向设计要求		场地竖向设计标高应与《莆田市玉湖分区单元（350304-09）控制性详细规划》及周边现状道路相衔接。
		市政管线接入口		应按《莆田市玉湖分区单元（350304-09）控制性详细规划》及各相关专业规范的要求，做好与污水管网等市政管线的近远期衔接，确保污水纳管收集排放。
		其他要求		其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。
13	城市设计要求	建筑面宽		居住建筑最大连续展开面宽不应大于60米。
		建筑风格及色彩		建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。
14	地下空间开发利用			地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。
15	其它规划要求			住宅阳台应单独设置废水排水管，并接入市政污水收集系统。
				本项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图（含雨水、污水管线等）。
				本项目配套管线（雨水、污水管线等）需纳入竣工规划条件核实。
				建筑高度、容积率按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)进行计算。
				本规划条件未提及的，尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。
				本项目规划条件出具后超过一年国有土地使用权仍未出让的，则本规划条件自行失效。
				本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。
				涉及土壤污染问题，应在项目出让前按照《莆田市生态环境局 莆田市自然资源局关于加强用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地土壤污染状况调查工作的通知》（莆环保[2020]114号）要求执行。
				附件：用地红线图。

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