万达10年造芯，中南等抢先收割“地段红利”

nugulaguniji · 发表于 2021-5-23 08:22:43

14家开发商拼杀，在沟头地块二土拍现场上再度上演，成交价10.58亿与“封顶摇号”仅差一步之遥，楼面价高达11737元/㎡。

　　有人提出疑问，沟头地块二需要承担保底3万㎡商业及商办，超高层规划，精装售价受限制，鸡腿早就被没收，那为何还是如此热衷？

　　所有的重点，都要围绕：它是万达地段。

▲沟头地块二航拍图

莆田万达商圈凭什么成功？

8年如何带涨周边“1.5公里”

　　地皮贵如油，买房价更高！特别是今年，很多人发现莆田万达商圈的房价怎么越来越贵？在中南珑禧台首开后，更有人无厘头的惊叹：这么贵居然还有那么多人买？

　　问题来了，万达商圈凭什么吃香？

　　它究竟是怎么发展起来的？需要从头捋一捋。

▲万达广场

　　2012年12月15日，莆田商业格局迎来了巨大转折，“万达开业”登上了当天的莆田头条，许多市民聚首在荔城大道南。也就是从这一刻起，大型购物综合体时代开始走进诸多莆田人的生活。

　　当全新的商业风向席卷而来，也造成了莆田新一轮的消费人流向外围扩散，而旧中心的商业环境日益趋弱，昔日鼎盛的步行街、大唐广场繁华场面不复存在。

　　莆田人的周末真的变了。

　　“我们去逛街!”

　　"好，去哪里？"

　　“万达吧！”

　　潜移默化的选择，便是新商业中老牌万达的魅力，业态丰富，体量够大，环境优越，一站式“买买买”。万达不仅俘获了诸多消费者的心，也总能形成一个新城市地标的市场印象。从数据上看，万达的商综运营确实是比较成功，如今全国布局已经超过300余座。

　　为什么莆田万达广场可以在八年时间内促进周边区域的快速发展？答案，其实显而易见：赢在人口。

　　第一.商业吸附力强大，有大规模的消费群体，区域发展基础扎实。

　　第二.守住莆田西南入城关口，地缘优势明显，充分拦截城厢华亭、仙游盖尾、荔城新度以及秀屿等入城人群。

▲莆田万达广场

　　8年时间，以万达为据点，形成人口倒吸，直接促进了版块成熟化。持续性的城建规划倾斜，市公交南站、南湖公园、立交桥、美术馆、商品房...全面开枝散叶，万达商圈逐步完成了城厢和莆田的新一轮生长跨越。

　　万达商圈的城熟，也带动了周边近1.5公里的资产飙升。

　　万达广场等周边楼盘均价实现翻番，近三年新出让地块成交楼面价节节高升，2020年楼面价13411元/㎡的莆田新地王出现于此，万达商圈成为打响莆田新盘2万+的前沿阵地。5月20日的限精装沟头地块二开拍热抢，再次反映了万达旁被市场高度认可的地段价值。

万达商圈的路并没走完

5大改造区后的全新城市感

　　以万达广场为原点，1.5公里为半径的商业辐射圈里，一切都还未结束。目前万达周边的配套加持上已足够饱满，商业、教育、住宅、休闲资源相对全面，可以满足常驻人群的日常需求，这是经过第一轮8年时间的沉淀结晶。

　　但2020年下半年起，随着莆田城市全新的发展战略起锚，强产兴城开始点燃整座城市的棚改优化。棚改，意味着改头换面，坐落城厢南的万达商圈也不例外，集中“内修”正在上演。

▲万达周边改造

　　据统计，万达周边1.5公里内，新启动的棚改项目主要涉及沟头片区、坂头西片区，附近还包含万达南、月塘南、钟潭三大片区，而万达商圈的未来新变数就集中在这五个改造区。

▲莆田万达商圈周边改造示意

　　截止目前，沟头和万达南改造进展较快，土地出让、住宅开发正逐步推进，期待已久的月塘南近日也终于推出90亩两幅商住地，据现场观察坂头西目前已完成大面积净地。

　　结合周边现有的综合改造方案，万达商圈的后期归路跃然纸上：全面脱旧的区域升级，逐步呈现更加宏伟的城市感。从各大棚改片区的整体规划看，它们都具备一个共性：“功能更加综合、规划更加先进的城市新生活区。”

　　掘金万达的新沟头

　　对街的人要躺赢了...

　　沟头片区可以作为一个典型例子来讲。在规划【商业+住宅+教育】的基础上，片区更嵌入了空中漫道、活力水岸等前沿城市设计，超48.6亿投入打造更高效、复合利用的城市空间，也进一步提升中心城区整体形象。

▲莆田沟头片区效果图

　　同时片区北部规划了F2轻轨站点综合体，将来可结合万达商圈成熟优势，打造成“地铁上盖”的全新TOD发展模式，即“以公共交通为导向的城市发展模式”，国内典型案例可见深圳、上海等主流一线城市，（如以轨道交通站点为中心，以400-800米为半径，进行高密度开发，打造集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的混合功能区）。

▲莆田沟头片区效果图

　　TOD模式并非空穴来风。早在2019年12月10日，莆田市高速公司曾召开TOD综合开发工作专题会，而会议围绕的便是F2线沿线五大地块创意综合开发。一旦启动，周边配套完善、商业优势凸显的万达广场站（规划），显然也很有机会。当然，TOD发展模式必须建立在莆田首发轻轨F2线一期完工的基础上。

▲莆田F2线轻轨

　　整体看，沟头片区不仅拥有隔街对望万达的焦点地段，更是莆田首条城市轻轨F2线一期（规划）的沿线版块，同时也接捧了城市棚改红利，从“城中村”向“新型城市生活区”全面迈进，能够预见区域未来的发展趋势是比较可观的。

　　沟头优势已然十分凸显，但从片区综合控规看，它现有和未来的高度价值仅留给少数人。

　　为什么这么说？

　　在改造前，沟头民房密度偏大，导致原著民安置量偏高，规划中商住地大部分用于安置房建设，6大安置房用地已经批复（共计32栋），纯商品房比例真正仅有少数，而65亩体量适中、格局方正的沟头地块一则是其中难得的商品房优质用地，中南入场莆田的第一次眼光应该说是非常精准的，在仍有空间的万达黄金圈中力斩稀有宝地。

▲莆田沟头效果图【中南珑禧台-金色】

　　从项目南区入市以来，中南珑禧台的销售面持续向好，前后推售三次业绩都相当可观，官方备案数据都是铁证。3月首开，荣登莆田楼市三月份排行榜第一，4月蝉联莆田城央“三冠王”，仅仅2个月南区6栋高层全部开盘，不是“莆田人太有钱，买2万+的房子还用抢”，而是真正的地段难得，同时也是中南实力的加持。

　　鸟巢参建商并非国内普通房企所能企及，久经沙场的中南进入莆田市场后，对本土的住宅革新打开了全新的一扇窗，在高标准的产品定位上植入了更科学智能的生活方式，“莆田首个机器人智能巡防社区”当然令人期待。

　　每一轮城市变换到来，只有先觉的人才会在未来躺赢。