市实小的学区房进入博弈，看谁能撑到最后

agui211 · 发表于 2021-5-14 22:07:06

市实小的招生政策有如平地惊雷一般，接下来实小学区房进入博弈，看房东跟刚需谁能撑到最后。
时间限制到21年12月31日，在这之后的购房直接划入荔城区第三小学。
对于刚需来说，现在买跟年底买没有任何区别，进入观望阶段。
对于投资客来说，想着早早出货，落袋为安，时间一长，必将降价。
对于已经入读实小的家长来说，今年必须换房，换到麟峰，梅峰去，既保证了中山中学的初中学位，又摆脱了实小学区的流动性锁定。
大概率会出现一大波的实小房源……

kl20021982 · 发表于 2021-5-15 08:21:56

晨辰123 发表于 2021-5-14 23:09
楼主理解错了吧，21年入学要求20.12.31前，22年入学要求21.12.31不是很正常，搞的到时候22年买的读不了实小 ...

自2022年起，起，开始限制年份了。

kl20021982 · 发表于 2021-5-15 09:15:17

就是只有老居民的，才可以读

agui211 · 发表于 2021-5-15 09:51:14

zn163 发表于 2021-5-15 09:44
其实很简单参照北京实行六年一户的政策刚实施的前几年学区房基本横盘房源多实施后几年又是一波暴涨因 ...

先理解下什么叫做时间限制，看下筱塘小，市二小的政策，就是时间节点锁定了。
六年一学位以及学区溢价的前提是稳定的划片入学

e573 · 发表于 2021-5-15 08:08:49

不这样限制，大家的资金都去炒老破小，高价拍地的新盘，谁去接盘

zn163 · 发表于 2021-5-15 09:44:38

agui211 发表于 2021-5-15 09:40
花2-300万，是图老破小能午睡，还是图老破小有面子？
只能说对于刚需，今年可以捡漏，越往后越可以捡漏。 ...

其实很简单参照北京实行六年一户的政策刚实施的前几年学区房基本横盘房源多实施后几年又是一波暴涨因为一房难求大部分学位都被占用过了何况现在有二胎6年时间根本释放不出一个学位

塔塔塔居人 · 发表于 2021-5-14 22:47:45

好果是时候降降温

晨辰123 · 发表于 2021-5-14 23:09:06

楼主理解错了吧，21年入学要求20.12.31前，22年入学要求21.12.31不是很正常，搞的到时候22年买的读不了实小，六年一户都准备实行了，何必再出个政策？？？

天南地北2018 · 发表于 2021-5-15 07:36:32

手中好几套中山学区房

一个人走走停停 · 发表于 2021-5-15 08:07:18

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niyou · 发表于 2021-5-15 08:15:26

买学区房的最大的风险就是政策随时多变，可能读完就烂在手里了。

kl20021982 · 发表于 2021-5-15 08:23:20

最忐忑不安的，应该是建德天城，也就是明年起，小学没直接划片实小，初中不是中山。

kl20021982 · 发表于 2021-5-15 08:24:10

建德天城，建德天城

[原创观点] 市实小的学区房进入博弈，看谁能撑到最后

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