当年3000元/平！莆田“不夜城”小区，12年后成这样...

QQ雨 · 发表于 2021-10-15 10:05:47

　　“截止2021年10月，莆田市改造提升老旧小区88个、完成征迁2181万平方米...”

拆迁，在莆田近两年里出现的频率更高，但其实它一直存在于城市发展当中，往返20年莆田城区由小渐大，也造就了一波又一波的市区拆迁户，棚改红利下安置房规模迅速扩大，生出了不同的城市姿态。今天，我们就要讲一个网红安置房小区--西庚小区。

　　
   西庚小区，
   电商经济下的“不夜城”小区

   西庚小区，对于莆田人而言，真的并不陌生。在互联网购物浪潮卷起后，由16栋低层住宅、2栋高层组成的安置房小区就逐渐成为“电商创业基地”。每当夜幕降临后这里的人流量便非常高，往返穿梭的三轮快递车、临排的商铺小吃、吵杂的车鸣喊话声...人间烟火味十足。

   不夜城的背后，充斥着匆忙的奋斗身影，笔者曾问临街一夜宵店老板：“生意好吗？”，“白天一般，主要是搞半夜。”他盘着红围兜，一边给顾客打包，一边笑嘻嘻的回答。当谈到，为什么西庚会有这么多人，许多熟悉本地的莆田人都知道，交通便利、地段优越、房租性价比高...都是它被租客青睐的原因。

　　一、学园路、胜利路、八二一路交接处，这三大市区主干道交汇于此，周边交通配套发达，地段好，居住办公都十分方便。

　　二、租金便宜，性价比高。对于年轻人创业而言，租金成本是必然考量的一点，而西庚小区不仅地段条件优越，房租性价比也相对较高，笔者通过公示栏和询问，发现一些房源相对市区其他地方，确实便宜不少，120平住宅租金需要2000元出头，车位一个月仅100元，确实适合刚创业的年轻人一族。

　　附近商品房破2万/平
西庚小区为何仅1万出头！

　　2009年，西庚小区在当时的边郊上拔地而起，经过12年发展沉淀，周边日趋成熟，新建商品房及部分二手房售价都打破了2万大关，但它仍然停留在1万出头，这是为何？

究其原因，无外乎就是纯居住的舒适度偏差。虽然地段便利，但在莆田楼市经历过高层电梯房、功能型社区2个产品迭代，低层矮楼自然就不香了。西庚小区大部分是楼梯安置房，仅有个别带电梯，且人员相对繁杂，“夜间经济”下的生活噪音，都**贬低了纯居住的舒适度。

2009年西庚片区

2019年西庚小区

　　据现场采访，业主陈老先生透露：2009年刚交房的时候，市场价一平米差不多就3000元/平，很便宜呀那时候，我们这边每户平均都有几套。不过当时，家里为了装修，贱卖了一套，装修房子后自住，其余的就出租了，子女已经不住在这边了。

对于房价这件事，陈老先生也有一个清楚的认知，现在高层普遍了，低层市场自然没那么多人要了，不过我们这里主要还是出租。

但想想村里人住在一起，老邻居的气氛，平时自己也并不孤单。笔者又环绕了一圈，虽然是开放式的安置房小区，但环境卫生管理整体还不错，没有明显的脏乱差，100多元/月的物业费，包含了保安、清洁、公共维修等。生活买菜也方便，浓浓的人间烟火味“西庚市场”就在这。你怎么看呢？