房地产也需要实力！复盘莲池花园复活之路

田莆奥特曼 · 发表于 2021-1-12 09:09:33

　　2016年起，金港公司陷入严重的债务问题：拖欠有优先执行权的中建七局安装工程有限公司、中国农业银行股份有限公司莆田荔城支行仅本金就6000多万元，而公司名下“莲池花园”项目的评估价格仅为6400万元，尚不足以覆盖优先债权，同时又不断冒出民间借贷案件，一般债权人多达51人，债权达8000多万元。
　　矛头指向金港公司，可金港公司却有苦难言。“当时的压力真的非常大，房子、车子、办公楼全部都卖了拿去抵债。”莆田市金港房地产开发有限公司（下称金港公司）法定代表人徐卫民告诉记者，几年前，金港公司跨界做房地产，因缺乏经验，步子一下子迈得太大，资金链断了，导致该公司名下唯一的房地产项目——“莲池花园”楼盘烂尾。
　　金港公司案是莆田市两级法院近年来审理的房企出现资金断链而引发矛盾纠纷的典型案件。近年来，房地产行业迅速扩张，莆田部分在建工程陷入烂尾泥潭。从2016年起，债权人、购房户、农民工、企业主们纷纷走进法院寻求维权，莆田中院执行局陆续立案了多起“烂尾楼”执行案件。

　　莆田中院执行法官田金明在办理金港公司案件时倍感压力。申请执行人中建七局安装工程有限公司要求尽快挂拍房产，回笼资金。可金港公司名下可拍卖的资产仅有“莲池花园”项目，资不抵债。若直接拍卖，掏空了金港公司的所有资产，普通债权人的8000多万元债权无法保障，势必引发严重的金融和社会问题。
　　“拍卖的路子并不是最理想的解决办法，形势逼着我们必须转变执行思路，探索更优的解法。”田金明表示。
　　田金明经过深入调研发现，“莲池花园”项目1期主体部分已经建成，如果有资金注入继续完成建设，楼盘完全有可能被盘活，且项目预计销售额可达3亿元。这不仅能覆盖所有债权，企业也能起死回生。
　　确定“放水养鱼”的思路，法院开始积极寻找有意向的战略投资人。今年初，绿地城开建设（北京）有限公司福建分公司伸来了“橄榄枝”。
　　召开联席会议，协商解决问题
　　“该公司财力雄厚，若以战略投资人的身份注资建设‘莲池花园’项目，不仅能盘活该烂尾楼盘，”田金明说，“金港公司也可以继续参加项目建设，最大程度地保证原本的建设样貌，保证湄洲岛一体化建设。”
　　为解燃眉之急，莆田中院协调绿地城开公司先期支付5000万元，其中一部分用来偿还中建七局安装工程有限公司、中国农业银行股份有限公司莆田荔城支行两家公司的债权，推动执行和解；另一部分用以推进“烂尾楼”项目建设。
　　今年9月，停工了4年多的“莲池花园”项目终于解封，改名“绿地城开·莲池花园”重新动工，加大马力复工建设。