不能不知！2021买房新规你可知道？

数羊达人 · 发表于 2020-11-23 08:45:30

本帖最后由数羊达人于 2020-11-23 08:59 编辑

于2021年1月1日正式生效的民法典中

一起来看一下有哪些不得不知的购房须知

看点一：70年产权到期后怎么办？

住宅用地70年期满自动续期：第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

不过，续期周期是多少年？续期的费用是多少？民法典为此留出了立法空间，有待城市房地产管理法、土地管理法等相关法律法规进一步明确。

看点二：新增“居住权”、没有证也可约定永久居住！

没有屋的群体，则能够通过取得公租房等房屋的居住权，实现更好的住所保障。

三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

看点三：小区里的电梯广告收益归谁？业主！

过去，小区内电梯广告收入大部分被纳入物业公司账户，这种情况未来将会被严格限制。关于电梯广告收入，草案规定，利用业主的共有部分产生的收入，在扣除成本后归业主所有。

《民法典》原文：

第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

第二百八十三条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

看点四：租房时间到期？房屋承租人有优先承租权

在大城市，部分地区城市租房紧缺，此类情况下，租客的利益有时得不到保障。而此次民法典草案为落实建立租购同权住房制度的要求，保护承租人利益，增加规定房屋承租人的优先承租权

第七百三十四条第二款规定：“租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

看点五：经常居所和住所出现不一致，怎么办？

经常居所视为住所

第二十五条自然人以户籍登记或者其他有效身份登记记载的居所为住所；经常居所与住所不一致的，经常居所视为住所。

看点六：租房质量不合格，违约责任谁来担？

第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

看点七：依法征收征用后应如何补偿？

第一百一十七条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。

数羊达人 · 发表于 2020-11-23 08:47:17

看点八：购买期房，如何保障权益？

第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

数羊达人 · 发表于 2020-11-23 08:48:17

看点九：房产登记后，房子才归你

房屋属于不动产，

物权变动需登记。

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

数羊达人 · 发表于 2020-11-23 08:49:03

看点十：小区内道路、绿地等归业主共有

第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

数羊达人 · 发表于 2020-11-23 08:49:44

看点十一：业主可以设立业主大会

选举业主委员会。

第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

数羊达人 · 发表于 2020-11-23 08:50:40

看点十二：业主共同决定事项有哪些？

降低表决门槛，鼓励业主参与。第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（八）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。