分析。。。。龙德井流拍原因有5点

20140716 · 发表于 2020-9-30 08:45:41

1、容积率6.2

什么概念呢？就是跟鑫炎龙德郡一样的容积率，卖了7年还有几套，后面卖1.4万多都很难，一层14户，胖胖的，你想一下，胖女孩你会喜欢吗?大家都喜欢1梯1户的，一层2户最好了，融创就是因为一梯一户，所以土豪疯抢。融创就像苗条的女孩子，不爱才怪？

2、地块像三角形，才16亩，又小，
如果拿下来的话，一般是规划一幢，最多2幢的小区，跟鑫炎龙德郡一样，绿化少，搞到空中去？小区小，会影响开发商的口碑，影响品牌，下次回炉，政府可以把地扩大，或者缩小一下容积率。

3、龙德井起拍价太高了，
5.3亿起步，是按6.2容积算，楼面价8000多，其实应该按普通住宅容积3.1左右算，楼面价就跑到1.6万了，沟头楼面价才1.18万，所以起拍价太高了。

4、龙德井教育配套太差了
龙德井小学还在规划中，现有的太平小学、文献中学划片一般，周边大多数是超高层，以后采光各方面一般。不值5.3亿。

5、太贵，卖不动
按照现有的规划，到时候房价最高只能卖1.6万（比鑫炎龙德郡、文献步行街高1000/平米），楼面价只能再低低低低低

一层14户，住得太难受了。

芦苇 · 发表于 2020-9-30 09:18:49

本帖最后由芦苇于 2020-9-30 09:20 编辑

如果这一栋都凉的话，龙德井和文献北基本都凉透了。如何去激活城中央这两块王牌地块呢？
1.学区规划，实小、中山，撤销龙德井小学（城市的最中央，不能和外围配套一样，XX分校，掉档）
2.田尾圆圈处规划一幢地标写字楼，政策打压民房办公，把办公区集中到这片区域来，把这片区域真正意义的城中央。3.恢复步行街，恢复古谯楼，兴化古城旅游商业区，原地面道路改下穿地下通道。