塘北地块二十一出让规划

涵江高林 · 发表于 2020-9-23 18:16:36

莆田市自然资源局关于下达涵江区塘北片区地块二十一规划条件的函

莆田市土地储备中心：
根据《莆田市涵江区塘北分区单元控制性详细规划》及莆田市涵江区人民政府的申请，经研究，现将涵江区塘北片区地块二十一规划条件函告如下：
序号
涵江区塘北片区地块二十一
规划设计要求
备注

用地位置
位于莆田市涵江区塘北分区单元控规范围内，四至：东至工业路、南至横二路、西至规划黄安路及塘北路、北至公园西路。

用地性质
城镇住宅、零售商业、教育用地及服务设施用地

总用地面积（以实测为准）
约124640㎡

其中
A地块
14870㎡

B地块
106954㎡

城市道路
2816㎡

容积率
＞1.0且≤2.5（规划指标计算扣除城市道路）

其中
A地块
＞1.0且≤2.9（其中零售商业（即邻里商业）建筑面积应＞1000㎡且≤2500㎡）

B地块
＞1.0且≤2.4（其中零售商业（即邻里商业）建筑面积应＞2600㎡且≤2800㎡，15班幼儿园建筑面积≥4000㎡）

建筑密度
≤25%（规划指标计算扣除城市道路）

其中
A地块
≤28%
B地块
≤22%

绿地率
≥35%（规划指标计算扣除城市道路）

其中
A地块
≥35%
B地块
≥35%

建筑高度控制
A地块建筑高度≤90米，B地块建筑高度分为两个建筑限高分区，分别为54米、80米，具体详见用地红线图。住宅建筑层数应≥5层。

建筑退让要求
退让用地红线要求
地上建筑
应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

地下室
应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

退让道路红线
应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

退让绿化控制线
应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

建筑间距
应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

日照要求
应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>(莆自然资发〔2019〕143号)》的要求。

公共配套服务设施规划要求
社区级
公共服
务设施
幼儿园
于B地块西南侧设置1所15班幼儿园，用地面积应≥6300㎡，计容建筑面积应≥4000㎡。

社区服务站
于B地块设置，计容建筑面积约1000-1300㎡。
社区卫生服务站
于B地块设置，计容建筑面积约150-220㎡。
居家养老服务站
于B地块设置，计容建筑面积≥200㎡，且每百户不少于20㎡，不足百户按百户计。
健身活动室
于B地块设置，计容建筑面积≥300㎡。
社区终端共同配送站
A与B地块均应设置。可与物业合设，或设置自提柜。

邻里商业
于A地块集中设置邻里商业，计容建筑面积＞1000㎡且≤2500㎡；于B地块集中设置邻里商业，计容建筑面积＞2600㎡且≤2800㎡。

社区卫生室
于A地块设置，计容建筑面积≥30㎡。

文体活动室
于A地块设置，计容建筑面积≥200㎡；于B地块设置，计容建筑面积≥715㎡。

文体活动场地
于A地块设置，用地面积≥300㎡；于B地块设置，用地面积≥1100㎡。

居家养老服务点
于A地块设置，计容建筑面积≥100㎡，且每百户不少于20㎡，不足百户按百户计。

物业管理用房
A与B地块按《福建省物业管理条例》（2019版）规定各自配置。

通信接入机房
于A地块设置，建筑面积≥100㎡；于B地块设置，建筑面积≥200㎡。

生活垃圾收集点
A与B地块均应设置，服务半径≤70米。

其他要求
社区服务站、社区卫生服务站、居家养老服务站、健身活动室等社区级公共服务设施应集中设置，并设置明显对外出入口；社区卫生室、文体活动室、居家养老服务点应集中设置；以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。

道路交通设施规划要求
停车位及充电设施
A与B地块应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求，各自满足配建停车需求，B地块需另配建1处社会停车场，设置不少于55个停车位；非机动车应预留充电设施，应遵循“小型、分散、就近服务”原则，方便居民使用。

电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。

新建住宅配建停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件。

机动车出入口方位
机动车开口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求，可设置在公园西路、黄安路、横二路。

竖向设计要求
场地竖向设计标高应与控规及周边现状道路相衔接。

市政管线接入口
应按控规及各相关专业规范的要求，做好与污水管网等市政管线的近远期衔接，确保污水纳管收集排放。

其他要求
其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。

建筑风格及色彩
建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。

城市设计要求
B地块内应设置一处南北向公共通道，宽度不小于12米，公共通道不得封堵，应保证人和车辆的对外通行。具体详见用地红线图。

地下空间开发利用
地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。

其他规划要求
地块内规划城市道路不参与规划指标计算，规划城市道路及其地下空间今后应腾退给涵江区政府，并由涵江区政府负责建设，地块其他用地规划建设应与城市道路用地建设有效衔接。

住宅阳台应设置废水排水管，并接入污水系统。

该项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图（含雨水、污水管线等）。

该项目配套管线（雨水、污水管线等）需纳入竣工规划条件核实。

容积率、建筑高度按《福建省城市规划管理技术规定》（2017版）进行计算。

本规划条件未提及的，尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。

本项目规划条件出具后超过一年国有建设用地使用权仍未出让的，则本规划条件自行失效。

本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。

附件：用地红线图。

莆田市自然资源局