新人求助，希望大家给点关于二手房和新房的选择建议

卤面配红牛

近期考虑买房，首套刚需 ，首付预算在60万左右，面积的话100-120平都可以考虑
有个情况是因为打算做婚房，所以目前不考虑玉湖或者城西那些交房要到2023年的精装房新盘

目前有关注这几个盘
联发君领天玺新开的9号楼（位置在小区最靠里）
玖玺正荣府二期的高层尾盘

联发君悦首府二手房（君悦首府二手房非常多而且单价一万二三的都有，不知道是啥原因，有私交比较好的中介朋友也劝我不要考虑这里，有比较懂的朋友能解释下吗）
恒大御景半岛九十几平的精装二手房（学校不错，单价贵点房子小点我也能接受）
其他二手房的话也可以考虑，不过想着是最好是毛坯6楼以上的

以上是我目前在考虑的，了解莆田房市不太久所以希望大家不吝赐教哈，有啥好的建议吗，或者给我点建议哪些小区值得关注，这样到时候我在找中介的时候目标也比较明确，谢谢哈

少年强少女扶墙

我也想了解下君悦首府为什么这么便宜，低层一万一的，中层一万二的都有

卤面配红牛

少年强少女扶墙 发表于 2020-9-9 17:54
我也想了解下君悦首府为什么这么便宜，低层一万一的，中层一万二的都有

具体的我也不太清楚，只是听说早期很多都是投资买的看中的是城厢一小的学区和联发的商场，但是后来学区没划到一小而且联发的商场也久久没动静，疫情过后又需要钱周转，所以那个价格清掉吧，不过对他们早期八九千买的来说也肯定不亏就是了

cai3134

卤面配红牛 发表于 2020-9-9 18:10
具体的我也不太清楚，只是听说早期很多都是投资买的看中的是城厢一小的学区和联发的商场，但是后来学区没 ...

要带车位销售的，我之前问过一套单价12000多，搭2个车位，一个30，两个60，也是醉了，算下来单价一点都不便宜，不满二，各种契税中介费算下来十几万，轻轻松松一平一万五上下，没必要

宜昌

君悦首悦，我感觉城北二手房就是君悦从价格、联发牌，地点。挺合适的，九华九年制学校也在旁边，对能开车的人都挺方便的。

大老黑

君越首府有2000千多套房子，很多都是内幕房关系户，当时买的价格比较便宜8000多，现在大部分卖13000,投资的有挺多，所以卖这个价格他们不亏

小铮先生

君悦首府我去看了 不是很满意

卤面配红牛

小铮先生 发表于 2020-9-9 21:24
君悦首府我去看了 不是很满意

我也去看了，入住率挺高的，哪方面你觉得不满意呢？那最近还有在看哪些楼盘吗？

卤面配红牛

cai3134 发表于 2020-9-9 18:31
要带车位销售的，我之前问过一套单价12000多，搭2个车位，一个30，两个60，也是醉了，算下来单价一点都不 ...

车位不是一个15万吗？我前几天看过一套1期的和一套3期的，中介是说有的房东愿意车位和房子分开出售不捆绑，估计也知道捆绑出售的不太好卖的出去吧

少年强少女扶墙

卤面配红牛 发表于 2020-9-9 23:45
车位不是一个15万吗？我前几天看过一套1期的和一套3期的，中介是说有的房东愿意车位和房子分开出售不捆绑 ...

车位如果是分开销售的，也不是很难接受啊