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[网友热议] 商住房子为何不建议买?因为刚需根本玩不起

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发表于 2020-7-1 17:14:53 来自手机 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
       便宜,历来都是消费市场上最吸引消费者目光的“点”,商住产权的房子,在楼市市场上就是这样的一个存在,但很多房产行家或业内人并不建议选择,因为关于商住产权的房子一直有一个定论,市场上99%的商住房是不能碰的。为什么?不是说商住产权的房子价格低、面积小、低首付、低总价、没有限购、没有限贷、理财自住两相宜吗?且听房产在线小编慢慢道来。
    一、要从土地说起
    相信大家都知道,在开发商向政府拍地的时候,政府并不是把地卖给了开发商,而是一次性的出让这块土地某段时间内的权益,而出让土地时间的长短根据土地的用途划分,一般分为商业用地,住宅用地工业用地。

  不同的土地属性,会建造不同的房屋类型,住宅用地通常用来开发住宅楼,也就是正常的房子。而商业用地一般是用来开发写字楼,除此之外,还有人们在实际生活中常见的商铺等商业性的场所。

  而商住房就复杂一些了,商住房本身的性质就是商业性房屋,而开发商在开发时把本来应该开发成写字楼的商业用地转而建商住房,这便是商住房的概念。

  二、那么为什么商住房的价格会如此便宜很多呢?

  真相其实很简单,因为开发商拿土地时的费用低,成本低,所以售价也就便宜了。举个例子,土地是面粉,商住房是面包,那么面包的价格自然是要取决于面粉了,如果面粉便宜,面包价格自然也就便宜了。

  在这里温馨提示一下大家,商住房之所以那么便宜那么多,也跟它的房屋产权年限有关。一般商住房的土地使用年限通常在40至50年,相比70年的住宅使用年限,要短很多,当然,商住房相比普通住宅,也绑定更少的资源,比如没有校区、不能入户,没有民用类的政策优惠等等。

  除此之外,还有一些其它的因素,而这些因素是体现在二手房a买卖交易上的。在二手房买卖时,商住房还要额外缴纳30%至60%不等的高额土地增值税,税收都那么贵,如果价格不便宜很多,还有谁愿意买呀?

  商住房子为何不建议买?这就是原因了,还有,商业和居住功能混合对追求高舒适度的纯居住业主来主,会带来很多不安全和不安定的因素,而且存在安全及消防隐患。

  总的来说,商住产权的房子其实是有很多缺点的,而且这些缺点都是不可改善的,唯一的改善方法就是,购房者们不要买商住房,还有,买商住房如果遇到不好的物业,那么卫生条件也会不好,对于那种想要安静的居住环境的人来说,这种房子是不太合适的。

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发表于 2020-7-1 17:24:58 来自手机 | 只看该作者
在莆田除了年限基本没差别

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发表于 2020-7-1 17:26:06 来自手机 | 只看该作者
看人需求,商住不一定不好,没什么钱小孩要念书等不及怎么办,反而现在投资住宅要小心了,巨额被套不是闹着玩,买住宅要准备持有8-10年了,这10年租金又低,金额大每年利息高,物业费每年四五千,没钱真顶不住

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发表于 2020-7-1 17:29:05 | 只看该作者
你了 发表于 2020-7-1 17:24
在莆田除了年限基本没差别

所以说你不懂吧,买了你就知道商住坑不坑了,同样的首付和月供能好好买商品房了。差别只是还10年和30年

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发表于 2020-7-1 17:29:40 | 只看该作者
学到了

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发表于 2020-7-1 17:30:59 | 只看该作者
同意楼主说的,商住是已经贷了2套的第三套选择,因为不限贷,不是给刚需玩的东西,很多无脑的就去入坑。
不过楼主为啥教他们聪明呢,哈哈哈,他们多去买商住不是好事吗

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发表于 2020-7-1 17:31:38 | 只看该作者

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发表于 2020-7-1 17:32:33 来自手机 | 只看该作者
除了铂悦府旁边那个,莆田大部分商住都便宜。。。想留在市区刚需买不起住宅,买商住也可以。。。

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发表于 2020-7-1 17:35:05 来自手机 | 只看该作者
qing0594 发表于 2020-7-1 17:26
看人需求,商住不一定不好,没什么钱小孩要念书等不及怎么办,反而现在投资住宅要小心了,巨额被套不是闹着 ...

确实,ECO商住就比住宅好多了

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发表于 2020-7-1 19:05:36 来自手机 | 只看该作者
说的好像所有买商住的都是傻子,南兴国贸和联发电商城人家一套都赚了几十万
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