要命的劣质建筑质量！！！！！！！！！！！！

九华鹰雄 · 发表于 2011-5-26 20:44:32

本帖最后由九华鹰雄于 2011-8-14 18:00 编辑

可怕陷阱,就在您的脚下！

在莆田，很多人买房时只注重房子的结构、朝向、视野等，往往不太注意房屋的墙壁、梁、天花板、地面的质量、安全和平整度等，而仓促签下购房合同并付款，这时一个个可怕的陷阱正悄悄隐藏在你的脚下：到装修时发现天花板倾斜、板厚不够、裂缝、漏水、梁扭曲、地面不平、层高不够、墙壁开裂等质量问题，而这些外观缺陷往往隐藏重大安全问题，更糟糕的是装修时装修人员可能不会提醒你，这些问题就通过装修被掩盖了。更为可怕的是对一些严重的质量缺陷和安全问题，缺德的开发商甚至在卖房之前就通过做一些手脚而有意掩盖，把可能的安全隐患给掩盖了，留下定时炸弹，后患无穷。在大城市，买房必先验房：买房时业主花大钱请验房师用专业仪器对房子的墙壁、梁、天花板、地面的质量和平整度进行严格检测鉴定。
目前中国龙头房地产商在住宅产业化方面已走向成熟，摸索出一套住宅产业化的标准，而且其住宅产业化也形成了系统的产业链：设计标准化、生产过程工厂化、现场装配化以及产业链的整合。这种通过工业化方式建设的住宅，可以形成统一标准、统一装修、统一安装，变传统“湿”作业为“干”作业，完全杜绝了倾斜、渗漏、裂缝等，已从根本上提升了住宅品质及质量。

您需要预备的验房工具有：

建筑工程检测器一套(又名靠尺)、激光水平仪一套、激光测距仪一套、工程检测组合工具一套(小锤子、直尺、塞尺、镜子、磁铁、尺杆)、十字、一字螺丝刀、验电笔、万能表、三孔验电插头2把(10A、6A)、卷尺、水桶。

您需要留意的验房尺度：

一、地面(敲、靠、锤子、直靠尺、敲地面听声音是否空鼓、靠尺靠地面是否平整、有无裂痕脱皮、有无积水)，包括：

卫生间防水构造(有没有起皮空鼓);阳台地面排水措施(是否公道有空鼓);主宅地下室防水措施(是指有地下室屋子);大厅及房间地面平整有无空鼓(平整一般误差不大的我们不计较、100平方米内平整误差不大于3cm);有无裂痕、空鼓、脱层。

二、墙体、墙面(靠尺靠是否平整、垂直、敲墙面是否空鼓、墙与梁柱交接处是否有裂痕、室外墙体是否渗水)，包括：

室内净高多少(以现场量的高度);墙抹灰相关划定(墙面平整度、2米靠尺误差小于4mm、垂直误差小于4mm、空鼓小于40cm2);滴水线(槽)是否平直;阴阳角是否直角;墙面是否垂直;卫生间、厨房、房间是否方正;阳台外墙壁砖是否平整垂直，有无空鼓;有无墙柱梁开裂;查看墙体是否有水迹。

三、天花(看天花是否有“石灰爆点”、水泥楼板是否有倾斜、弯曲、批荡、顶来是否松动、用钢尺丈量)，包括：

天花平整度(有关划定模板平整度误差小于10mm);有无钢筋外漏(楼面钢筋保护层8mm-10mm);有无开裂。

四、现浇砼结构尺寸是否在允许偏差范围内，包括现浇砼结构的轴线、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度、板厚等；砼外观是否存在严重质量缺陷。由于模板刚度不足造成的砼爆模、构件变形和下垂以及因模板腐烂脱皮、缺棱掉角、拼缝不严等造成的砼构件根部、施工缝、拼接缝和梯间墙等部位蜂窝、孔洞、露筋等质量缺陷。